شئنا أم أبينا ، عاد تقليب المنازل: قلب الأمريكيون أكثر من 200000 منزل في عام 2017 ، أكبر عدد منذ عام 2006 . ولكن في حين أن هناك جاذبية مفهومة لشراء منزل تم تجديده حديثًا وجاهز للانتقال إليه ، إلا أن هناك بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها قبل شراء منزل مقلوب.
من المحتمل أنك تدفع قسطًا
تقوم زعانف المنزل بذلك لكسب المال — وهو ما يكفي لجعلها تستحق المخاطرة الكبيرة والجهد والاستثمار المسبق. ال متوسط ربح المنزل المقلوب كان 66،448 دولار في الربع الثالث من عام 2017. لذلك عندما تشتري منزلًا مقلوبًا حديثًا ، فهناك فرصة جيدة لأن تدفع ، على سبيل المثال ، 100000 دولار أمريكي لمطبخ 40.000 دولار أمريكي وحمام 20000 دولار أمريكي.
هذه الزيادة الإضافية هي في الأساس رسوم ملائمة: وهذا يعني أنك لست مضطرًا إلى التسوق لشراء الخزانات أو استئجار المقاول والمصمم الخاصين بك ، وقد يكون ذلك بمثابة أموال يتم إنفاقها جيدًا. تعد إدارة المطبخ أو إعادة تصميم المنزل بالكامل أمرًا مرهقًا وتستغرق وقتًا طويلاً ، وإذا لم تتمكن من العيش في الموقع أثناء البناء ، فقد تحتاج إلى الاستمرار في الاستئجار أو حمل قرضين عقاريين لبضعة أشهر.
لذلك ، لا يعني وجود ترميز مرتفع لشيء ما بالضرورة أنه الاختيار الخاطئ. هامش الربح على فنجان من القهوة أو كأس من النبيذ أمر شائن في المطاعم ، على سبيل المثال ، ولكن معظمنا أكثر استعدادًا لدفعه. فقط تأكد من أن الراحة في المنزل المقلوب تستحق التكلفة الإضافية التي تتحملها ، وأنك لا تضع نفسك في وضع مالي غير مستقر لتحمله.
في العجلة الندامة
علاوة على ميزانية البناء الخاصة بهم ، يتعين على الزعنفة المنزلية دفع التأمين على المنزل وضرائب الممتلكات والمرافق وتكاليف النقل الأخرى أثناء عملية التجديد. لذلك كل شهر يحتفظون بممتلكاتهم يأكلون المزيد من أرباحهم. هناك بعض الحوافز للاستعجال في الأمور ، والتي يمكن أن تكون مشكلة إذا كان ذلك يعني أن الزعنفة تقطع الزوايا على السلامة أو الجودة ،
بغض النظر عن مدى كفاءة المطور ، فإن عمليات إعادة التشكيل الدقيقة تستغرق وقتًا. إذا كنت تبحث عن عقار مقلوب (طريقة سهلة لمعرفة ذلك هي التحقق من تاريخ وسعر آخر عملية بيع) ، فيجب عليك على الأقل الاتصال بقسم البناء المحلي للتأكد من أن المطور قد سحب التصاريح المناسبة و اجتاز العمل التفتيش.
مستحضرات التجميل يمكن أن تخفي المشاكل الحقيقية
أنا شخصياً أعتقد أن أحد أكبر المخاطر في شراء منزل مقلوب هو أن المطورين - مثل الكثير من المشترين - يركزون بشكل أساسي على مستحضرات التجميل. يمكن للطلاء الجديد والتشطيبات الجديدة أن يعمي المشترين عن مشاكل أكبر. ولكن في حين أن الزعنفة يمكن أن تجعل المنزل القديم المتعب يبدو جميلًا وجديدًا تمامًا ، ما لم يتمكن المطور من إعطائك قائمة بالترقيات ، فليس هناك ما يضمن أنه سيعمل كأنه جديد خلف الجدران.
من الناحية المثالية ، سيقوم المرمم بترقية الأشياء المهمة مثل السباكة والتدفئة والأنظمة الكهربائية إذا لزم الأمر. لكن استبدال سقف أو فرن أو خط تصريف يفتقر إلى القوة الرائعة للمنزل المفتوح لمطبخ جديد لامع مع عدادات كوارتز لامعة وبلاط باكسبلاش متلألئ ، لذا فإن تلك التشطيبات اللافتة للنظر هي المكان الذي يركز فيه العديد من معيد التصميم ميزانياتهم.
هذا لا ينطبق فقط على زعانف المنزل. يقوم العديد من البائعين ببعض التنميق السطحي قبل إدراج العقارات ، لأنها تعمل. ماري بريستي سمسار عقارات في نيوتن بولاية ماساتشوستس ، أخبرني أن جعل المكان يبدو جميلًا يمكن أن يكون له تأثير أكبر على سعر البيع ، بالدولار مقابل الدولار ، من استبدال المعدات مثل المرجل. قال بريستي إنه كان هناك أصحاب منازل ينفقون فيها كل أموالهم الإضافية على الجانب الهيكلي للمنزل عندما يذهبون للبيع ، وهذا لا يمكن أن يكون الشيء الوحيد الذي تنظر إليه. في بعض الأحيان ، تعطيك مستحضرات التجميل المزيد من المال عندما تذهب للبيع.
ولكن يمكن للمقصورة الداخلية الجديدة تمامًا أن تضفي إحساسًا زائفًا بالأمان إذا لم يتم المساس بالنظم الأساسية للمنزل. وإذا كانت هناك مشكلة خلف تلك الجدران المطلية حديثًا والخزائن المخصصة - تركيبات أنابيب صدئة ، وبعض الأسلاك القديمة - فقد ينتهي بها الأمر إلى تدمير مطبخك الجديد تمامًا قبل كل ما يقال وينتهي.
لم يتم تصميمه من أجلك
سيجري زعنفة المنزل الذكي ترقيات في النهاية الآمنة للاتجاهات الشائعة ، في محاولة لجذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين الذين يشاهدون HGTV. يمكنك عادةً توقع مزيج من العدادات الحجرية والأجهزة غير القابلة للصدأ والتصميم المفتوح.
ماذا يعني 777
لكن هذا النهج الذي يتناسب مع الجميع يسلبك فرصة تخصيص الغرف الرئيسية لك ولعائلتك ، من التصميم إلى مواد الأرضيات إلى طلاء الألوان.
و بعد…
كل ما قيل ، شراء منزل مقلوب يمكن أن يجنبك الكثير من التوتر والمتاعب والقرارات الصعبة. ما يعادل DIY - شراء الجزء العلوي من المثبت القديم والتماس المقاولين المحجوزين بشكل متزايد والمصممين لإعادة تصميمه من الداخل والخارج (أو التخلص منه بنفسك بمرور الوقت) - يعد هذا تعهدًا ضخمًا للتعامل مع تجربة شراء المنزل المرهقة بالفعل.
إنها أيضًا محاولة مكلفة للانتقال مباشرة بعد شراء منزل ، حيث ربما تكون قد استفدت من كل قطرة من المدخرات لتحصيل دفعة أولى. وهذا يقودنا إلى ميزة أخيرة لشراء الوجه: بينما تدفع قسطًا باهظًا مقابل ما تأمل فقط أنه تجديد عالي الجودة ، على الأقل سيتم تغليف تكاليف إعادة التصميم هذه في الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، مما يجعلها قليلا بأسعار معقولة.
