تخيل هذا: تجد ملف بيت قديم للبيع مليء بالطابع التاريخي ولكنه بالتأكيد بحاجة إلى القليل من TLC. على الفور ، تبدأ في تخيل شكل الغرف مع بعض الطلاء الجديد والأرضيات الجديدة. الكثير من السحر ، الكثير من الإمكانات. قد يبدو هذا السيناريو بمثابة فرصة مغرية لمشتري المنازل ، وذلك بفضل وفرة البرامج التلفزيونية التي تضفي الطابع الرومانسي على عملية ترميم وجوه المثبت . وعلى الرغم من أن النتيجة قد تكون حالمًا ، إلا أنها قد تتحول أيضًا إلى أسوأ كابوس للمشتري ، إذا تبين أن العقار يمثل حفرة مالية بدلاً من ذلك.
11:11 وقت
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ولكن كيف يمكن للمشتري معرفة ما إذا كان المنزل هو واحد أم آخر؟ إنه سؤال من جينا ليبلانك جينا سو ديزاين تعلمت الإجابة بالطريقة الصعبة. عندما بدأت هي وزوجها لوكاس الاستثمار في العقارات لأول مرة ، قاموا بشراء منزل قديم تم تحويله إلى خمس وحدات. 'كنا نظن أنها كانت صفقة قاتلة في ذلك الوقت ، ولكن تم إهمال المبنى وتخلله مشاكل الصيانة ،' وفقًا لـ LeBlanc. على الرغم من فحصها للعقار قبل الشراء ، اكتشف المقاول لاحقًا خطرًا كهربائيًا كبيرًا فاته المفتش. جعل هذا الاكتشاف الاستثمار محفوفًا بالمخاطر للغاية بالنسبة إلى LeBlanc ، وقد قامت هي وزوجها في النهاية ببيع العقار إلى مستثمر آخر.
يجب ألا يتطلب الجزء العلوي المثبت إصلاحًا أو استبدال 'العناصر الرئيسية مثل الأساس أو السقف أو المجاري أو الكهرباء' ، كما يقول شارون سوينفورد ، مستشار مبيعات العقارات لدى كيلر ويليامز. أي عمل مطلوب في المنزل 'يجب أن يصنف على أنه مستحضرات تجميل مثل الدهان ، استبدال الأجهزة أو الأرضيات أو تنظيف الفناء '. منذ ذلك الحين ، تبنت LeBlanc هذه الحكمة ، مستوحاة من تجربتها المبكرة فرصة ثمينة لاكتساب نظرة ثاقبة ، وواصلت هي وزوجها تجديد العديد من العقارات بنجاح. 'بعد التعامل مع الضغط والمفاجآت غير المرغوب فيها للمنازل القديمة ، نفضل التمسك بالمنازل الأحدث - الثمانينيات أو ما بعدها - '، قالت. 'إذا كانت الأنظمة الأساسية في حالة جيدة ، فيمكننا تخصيص ميزانيتنا للتحسينات بدلاً من الإصلاحات.'
على الجانب الآخر من تلك الإستراتيجية ، غاريت بوشوستا من الحبيبة والبولندية وزوجته كاثي يفضلان تجديد المنازل القديمة بالتفاصيل الأصلية والأعمال الخشبية. يقول بوشوستا: 'المخازن الحقيقية ذات القيمة في منزل قديم هي المواد والحرف اليدوية'. 'حتى لو كانت هناك بعض التحديثات المطلوبة في مطلع القرن ، مع وجود القوالب الأصلية والأرضيات والأبواب ومواد البناء في مكانها الصحيح ، يمكن أن تكون النتيجة النهائية ذات قيمة ومرغوبة.' يشعر Poshusta أيضًا أن 'حُفر المال مقابل الأجزاء العلوية من المثبتات تعتمد إلى حد ما على السوق. يمكن أن يؤدي نفس المنزل الذي يواجه نفس المشكلات في موقع مقابل موقع آخر إلى نتائج مالية مختلفة تمامًا '.
في الأساس ، يتلخص كل ذلك في نوع العائد المالي الذي يمكن أن تتوقعه بعد إنفاق الأموال لإصلاح منزل. وفقًا لـ جيريمي فورد ، سمسار عقارات مع مجموعة RE / MAX العقارية.
فيما يلي أربع علامات حمراء يمكنك البحث عنها للمساعدة في تحديد ما إذا كان العقار استثمارًا مفيدًا أو لديه القدرة على استنزاف حسابك المصرفي.
ما هو 10 + 10
الأضرار الناجمة عن المياه
'ابحث دائمًا عن بقع الماء على الأسقف وحول الألواح الداخلية وحواف المنزل' ، ينصح كريج ويليامز ، وكيل عقارات مع كولدويل بانكر فانجارد ريالتي. تعتبر أي علامات مائية علامة حمراء كبيرة لأنها يمكن أن 'تشير إلى تسرب الرطوبة غير المنضبط' ، وفقًا لبوشوستا. 'اعتمادًا على المدة التي حدث فيها ذلك ، يمكن أن ينتج عن ذلك تعفن وأضرار هيكلية.' يعد العفن مصدر قلق كبير آخر يتعلق بأضرار المياه ، ليس أقلها آثاره الصحية ، ولكن أيضًا لأن علاجه قد يكون مكلفًا.
القضايا الهيكلية
يحذر بوشوستا من أن 'إصلاح الأساسات يمكن أن يكون مكلفًا' ، ولهذا من المهم البحث عن أي علامات تدل على حدوث أضرار هيكلية - الأرضيات المنحدرة ، والشقوق في السقف ، والنوافذ والأبواب التي لا تفتح أو تغلق بشكل صحيح.
11:11 أعداد الملائكة
يقول ويليامز: 'إذا كان المنزل يحتوي على مساحة زحف تحتها ، فمن المحتمل أن يكون به روافد أرضية خشبية'. ويوصي بأن يكون هذا مجال تركيز رئيسي للتفتيش. يتابع قائلاً: 'من المحتمل أن يكون للمنازل الحديثة أساس بلاطة ، لذا ترقبوا الشقوق الموجودة في الحوائط الجافة من الاستقرار'. 'الشقوق الطفيفة ليست كبيرة دائمًا ، ولكن المفتش الخاص بك يمكنه عادة معرفة ذلك.'
سقف قديم
يحذر بوشوستا من أن الأسقف هي عنصر 'يكلف الآلاف لاستبداله ، وإذا لم تتم صيانته ، يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في مجرى النهر'. يتراوح متوسط عمر الأسطح المصنوعة من الألواح الخشبية بين 20 إلى 25 عامًا (تدوم الأسطح المعدنية والبلاط لفترة أطول) ، لذلك من الضروري التأكد من عمر السقف قبل شراء منزل. ضع في اعتبارك أن معظم مقرضي الرهن العقاري وشركات التأمين على المنازل سيطلبون أيضًا سقفًا له ما لا يقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات من العمر المتبقي. يقول ويليامز: 'من المهم أن تضع في اعتبارك ما يتوقعه المقرض الذي تتعامل معه'. 'قد يكون من الصعب الحصول على قرض لشراء منازل في حالة صعبة.'
الكهرباء أو السباكة التي عفا عليها الزمن
يقول Poshusta: 'المطابخ والحمامات الأصلية القديمة تعني عادةً السباكة والكهرباء الأصلية ، لذا توقع استبدال جميع الأنابيب والأسلاك عند تحديث هذه المساحات'. 'الأنظمة الميكانيكية مثل السباكة والكهرباء والتدفئة يمكن أن تكون باهظة الثمن لتحديثها ولها عمر محدود.' يعد الاضطرار إلى اقتحام المساحة من أجل الوصول إلى الأنابيب والأسلاك أحد أكبر العوامل المرتبطة بارتفاع التكاليف. على الجانب المشرق ، يقدم Poshusta ، 'حتى لو كان المنزل قديمًا ، إذا تم استبدال كل هذه الأشياء ، فهناك الكثير مما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ.'
