حتى في سوق البائع، فإن التدريج مهم. في المتوسط، يتم استثمار حوالي 1 بالمائة من سعر بيع المنزل في التدريج. بحسب ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يرى حوالي 75 بالمائة من البائعين عائدًا على الاستثمار يتراوح بين 5 بالمائة إلى 15 بالمائة فوق السعر المطلوب.
ولكن هناك بعض التكتيكات المرحلية التي لا تؤثر على عائد الاستثمار، وبدلاً من ذلك يمكن أن تمنح القائمين على المسرح (ومشتري المنازل المحتملين) 'التأثير'. بالنسبة للمبتدئين، فإن ick هو منعطف - ولكن مضروبًا في 10 أو نحو ذلك. عندما يحدث ذلك، يتحول الانجذاب على الفور تقريبًا إلى الاشمئزاز. FWIW، إليك بعض الأشياء التي تعطي ick لمشتري المنازل و وكلاء عقارات .
ملائكة البروج
سألت القائمين على المسرح في المنزل عن الحوادث المؤسفة التي تعتبر أكبر عيوبهم. إليك ما أبلغوا عنه مرة أخرى.
التزيين بالطعام
يعد خبز ملفات تعريف الارتباط قبل العرض أمرًا واحدًا. لكن التزيين بالطعام لإضفاء أجواء منزلية نادراً ما يكون جيدًا. جاستن ريوردان - مؤسس وكالة تصميم سبايد آند آرتشر ، وهي شركة تنظيم منزلية لها مواقع في بورتلاند وأوريجون - يقول إنه، لسوء الحظ، يرى الطعام مدمجًا في العرض كثيرًا. نحن نتحدث هنا عن الفشار المجفف في غرفة الوسائط التي يحاول الأطفال حتماً تناولها؛ ومعكرونة قوس قزح التي لا معنى لها والمبيضة بالشمس في وعاء على طاولة المطبخ؛ والخبز اللامع والمتفتت على طاولة غرفة الطعام. يقول: 'إنه أمر مقزز'.
الزهور والنباتات المزيفة
يقول ريوردان إن فكرة التدريج المنزلي هي جعل الناس يشعرون وكأنهم يستطيعون العيش في المنزل. يقول: 'عندما نملأ مساحة بمجموعة من النباتات المزيفة، فإن ذلك يجعل المساحة تبدو وكأنها 'تظاهرية'، ولا يفعل ذلك شيئًا لإلهام المشتري الجديد بالتطلع إلى نمط الحياة الموضح'.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمساحات الخضراء المزيفة جمع الغبار الحقيقي. مع أخذ ذلك في الاعتبار، هنا ثمانية نباتات منزلية منخفضة الصيانة لدرجة أنها مزيفة عمليًا .
الكحول
لقد أصبح الأمر مبتذلاً: كأس من النبيذ مع أواني زجاجية موضوعة على جزيرة المطبخ أو زجاجة كحول بدون ملصقات تحتوي على ماء ملون بجوار بعض أكواب المارتيني. لكن انظر، أنت لا تعرف أبدًا من هو المشتري المحتمل، لذا من الأفضل تجنب تناول المشروبات الكحولية تمامًا، كما يشير ريوردان. يقول: 'يعتبر الكحول نقطة انطلاق عاطفية لكثير من الناس'.
الأثاث خارج النطاق
يوضح مورجان بلين، خبير العرض المسرحي والمصمم الداخلي في شركة ناشونال إنترست: تصاميم الشائعات ومقرها في ستيمبوت سبرينغز، كولورادو. على سبيل المثال، يمكن أن يكون الأثاث خارج النطاق عبارة عن أريكة ضخمة تهيمن على مساحة المعيشة أو سجادة صغيرة في غرفة كبيرة.
الفراش مؤرخة أو غير مهذبة
عندما يقوم الناس بجولة في المنازل، فإنهم يتخيلون أفضل ما لديهم وهم يعيشون أفضل حياتهم. أدخل: أهمية ترتيب السرير بشكل جيد (على سبيل المثال، عدم ترك ألحفة أو ملاءات معلقة بشكل غير متساو أسفل اللحاف على جانبي السرير). يقول بلين: 'إن إبقاء الملاءات مدسوسة أو مطوية بشكل جيد باستخدام بطانية لتدفئة أصابع القدم ملفوفة أو موضوعة بشكل غير محكم في نهاية السرير هو توازن جيد'.
4:44 رقم الملاك
الخزائن والخزائن غير المنظمة
عندما يقوم الأشخاص بجولة في منزلك، سيفتحون الخزانات وينظرون إلى خزانتك. لذا، عندما يتم تعليق ملابسك بطريقة غير متناسقة الألوان ولا يتم طي الملابس بشكل متناسق، فهذا يعد بمثابة 'عيب' تنظيمي لنيكولا رودريغيز، خبيرة التنظيف والترتيب والتصميم لدى نيكولا رودريغيز. إسيكس هاوس دوللي . وبالمثل، فإن خزائن المطبخ أو المخازن التي لا يتم تنظيمها بحيث تكون الملصقات متجهة للأمام تعتبر أيضًا منفرًا، كما تقول.
