ك مشتري المنزل لأول مرة ، كنت أعلم أن الرحلة نحو امتلاك منزل ستكون مليئة بالمطبات، لأن هذا ما أخبرني به الجميع. إضافة إلى ذلك، كان السوق تنافسيًا للغاية - أو كان هذا بالتأكيد عندما بدأنا أنا وزوجي في البحث بجدية عن منازل منذ عام تقريبًا في نيوجيرسي.
كانت لدينا قائمة غسيل بالأشياء التي أردناها - القرب من مدينة نيويورك، ومنزل قديم ذو طابع أصلي، والكثير من ضوء الشمس، وفناء خلفي لائق الحجم، ومشاريع يجب تنفيذها لتخصيص المساحة (مقابل التصميم الداخلي الكامل) - لكن العثور على منزل أحببناه وكان شبه قريب من ميزانيتنا كان مجرد البداية. غالبًا ما تأتي التحديات الأكبر عندما تكون مستعدًا لتقديم عرض، وأود أن أشبه ذلك برحلة من الارتفاعات والانخفاضات أثناء تحركك خلال كل مرحلة من مراحل العملية.
لقد تعلمت لذا لقد استغرق الأمر الكثير خلال المسار الذي دام تسعة أشهر تقريبًا للعثور على منزلنا الحالي وتقديم عرض له وإغلاقه. ويسعدني أن أبلغكم بأننا وفرنا حيثما أمكننا ذلك، ووجدنا طرقًا قليلة للتغلب على المنافسة، وشعرنا في النهاية أننا نعرف قدر الإمكان عن المكان الذي نسميه الآن موطننا قبل شرائه رسميًا. آمل أن تساعدك هذه الشذرات في بحثك أيضًا.
المنزل الذي لا يظهر بشكل جيد على الإنترنت لا يزال يستحق التدقيق.
من المؤكد أن القيم المتطرفة موجودة، ولكن بشكل عام، سيبدو المنزل في أفضل حالاته في صور القائمة. صور المنازل على Zillow والمواقع العقارية الأخرى هي، بعد كل شيء، الطريقة الأساسية التي يتعرف بها معظم الناس على العقار لأول مرة هذه الأيام. نظرًا للزوايا الغريبة والإضاءة العلوية، فأنت تنظر بشكل أساسي إلى لقطة جمالية تلو الأخرى.
ومع ذلك، أتحداك أن تذهب لرؤية منزل في الحياة الواقعية قد لا يبدو جذابًا تمامًا في صوره الفوتوغرافية. على سبيل المثال، تصدرت قائمة منزلنا الحالي لقطة خارجية، كما يفعل الكثيرون. الصيد؟ كانت الساحة الأمامية للمنزل مغطاة بالأرضيات، ولم تكن المناظر الطبيعية تروق لنا تمامًا. أعتقد حقًا أن المقدمة بصورة تعرض هذه الميزة غير النمطية إلى حد ما (وما رأيته على أنه افتقار إلى العرض الاحترافي البارع خلال بقية اللقطات) قد ردعت العديد من مشتري المنازل الآخرين حتى عن النظر إلى المنزل، الذي يقع في مجتمع غرف نوم مشهور جدًا في مدينة نيويورك. الدرس المستفاد هنا: لا تنشغل بآلة التسويق، وقد تكتسب ميزة تنافسية على عقار رائع.
قبل تقديم عرض، احصل على رأي ثانٍ بشأن العقار إذا استطعت - أو عد بنفسك في وقت مختلف.
أثناء البحث عن منزل، غالبًا ما قمنا أنا وزوجي بالزيارة الأولى إلى منزل مفتوح إما مع أو بدون سمسار عقاراتنا، اعتمادًا على توفرنا في عطلة نهاية أسبوع معينة. أي شيء كنا مهتمين به، فإما أن نعود إليه مرة أخرى أو نستدعي تعزيزات (اقرأ: والدي) لتوسيع نطاق المكان. كزوجين، اشترى أبي وأمي ثلاثة منازل معًا على مدار زواجهما الذي دام أكثر من 40 عامًا، لذلك كانا يعرفان بشكل غريزي أن نسأل عن أشياء لم نكن نطلبها. والدتي، على وجه الخصوص، لم يكن لديها أي مخاوف بشأن استجواب وكلاء القائمة بشأن كيفية سير البيوت المفتوحة، وعدد العروض الواردة، وما يعرفونه عن أصحاب المنازل الحاليين - وهي أشياء شعرت شخصيًا بالحرج عند القيام بها. بالطبع، أجرى وكيلنا هذا النوع من المحادثات الصغيرة أيضًا، ولكن إذا كان بإمكانك تجنيد صديق أو أحد أفراد العائلة للقيام ببعض الاستطلاع نيابةً عنك، فلماذا لا تترك أي وسع دون أن تقلبه؟ لا ترغب في وجود عدد كبير جدًا من الطهاة في المطبخ، لكن الحصول على معلومات من شخص موثوق به أو اثنين يمكن أن يكون ذا قيمة كبيرة.
لقد حرصت أيضًا على محاولة رؤية المنازل في الأيام الملبدة بالغيوم، عندما يكون ذلك ممكنًا، لمعرفة مدى سوء حالة ضوء الشمس. أحببت لدينا شقة مدينة نيويورك لأسباب عديدة، ولكن الضوء الطبيعي - أو عدم وجوده - لم يكن واحدا منها. بعد العيش في مكان مظلم لمدة تقل عن 10 سنوات، أردت أن أضع جذوري في مكان مشمس. مؤشر جيد آخر عندما يتعلق الأمر بالإضاءة الطبيعية؟ تعرف على حالة نبات صاحب المنزل هو مثل في منزل مفتوح. اسأل ما إذا كانت النباتات منظمة أم أنها مملوكة للمالك الحالي. لقد أعجبنا بالمجموعة الواسعة من المساحات الخضراء الصحية التي يمتلكها المالكون السابقون في منزلنا الحالي، حتى أنهم تركوا لنا زوجين لنختلط مع نباتاتنا الخاصة. يمكنك أيضًا استخدام تطبيق مثل الباحث عن الشمس لتتبع مكان شروق الشمس وغروبها بالنسبة للعقار الذي تنظر إليه. يمكن أن يوفر أيضًا رؤية البستنة، خاصة إذا كنت تبحث عن منزل في الخريف أو الشتاء (إذا كنت تعيش في مناخ يتغير الفصول).
يمكنك تجميع فريق أحلامك من مقدمي الخدمات.
من المحتمل أن يقوم وكيلك العقاري بدفع المقرض والمحامي ومفتش المنزل المفضل لدى وكالتهم لأن العلاقات الراسخة - ولنكن صادقين، الإحالات - تجعل صناعة الإسكان تسير بشكل جيد. تستحق هذه الاقتراحات بالتأكيد التحقق منها، وهناك قوة في التدقيق الذي قام به وكيل ووكالة متمرسون لإنشاء هذه الاتصالات. ومع ذلك، لا ينبغي أن تشعر بأنك ملزم بالعمل مع أي شخص يتم وضعه أمامك لمجرد أنه مناسب لك. لديك أكثر من حقك في التسوق لأي وجميع مقدمي الخدمة إذا كنت على استعداد للقيام بالإجراء القانوني.
لقد عملت مع المُقرض والمفتش الخاص بوكيلي، لكنني أحضرت محاميًا 'خارجيًا'، والذي كان صديقًا للعائلة، و'مفتشين' آخرين (المزيد حول ذلك أدناه). على الرغم من أن أسعار المحاماة عادة ما تكون ثابتة ومعيارية إلى حد ما بناءً على الخبرة والموقع الجغرافي (عادةً ما تكون رسوم التفتيش قابلة للمقارنة أيضًا)، إلا أنه يمكنك توفير القليل من تكاليف الإغلاق عن طريق التسوق للحصول على هذه الخدمات.
إذا كنت تشتري منزلا قديما، فكر في تعيين أكثر من مفتش واحد.
فيما يتعلق بموضوع الآراء الثانية، أنا وزوجي لدينا صديق جيد يعمل كمقاول، لذلك طلبنا منه أن يرافقنا في تفتيش منزلنا. لقد تنازلنا عن حقنا في طلب الإصلاحات أو الائتمانات مقابل أي شيء غير هيكلي في عرضنا (والذي كان، للأسف، حقيقة كوننا قادرين على المنافسة في سوق مدينتنا عندما اشترينا)، لذلك أردنا الحصول على طبقة إضافية من التأكيد بأن كان كل شيء في حالة جيدة. كان الرأي المهني لصديقنا رائعًا أيضًا للتعرف على مدى تكلفة الأشياء المختلفة التي قد نرغب في القيام بها يومًا ما - مثل تجديد الحمام أو إغلاق الجدار - بالإضافة إلى نظرة ثاقبة على الأساس والجدران الداعمة والأرضيات.
وبالمثل، كان المفتش المعين لدينا دقيقًا للغاية، لكنه ليس خبيرًا في السباكة، لذلك اتصلنا بالسباكين بمفردنا لنطلب من شخص ما فحص الأنابيب في مكاننا. مرة أخرى، كلف هذا بضع مئات من الدولارات مقدمًا واستغرق وقتًا للجدول الزمني، لكن انتهى بهم الأمر إلى التوصية بالتنظيف، والذي كان أصحاب المنازل مسؤولين عن تغطيته أو الاعتماد عليه بناءً على عرضنا، حيث أن الأنابيب هيكلية. قد يبدو جلب أربعة محترفين مختلفين أمرًا مبالغًا فيه، لكن مرة أخرى، من الأفضل أن تعرف ما يحدث في المنزل قبل وقت طويل من ملكك.
لا توافق على قفل السعر الذي سينتهي قبل إغلاق المنزل.
هذا خاص جدًا بحالة شراء المنزل الخاصة بنا، ولكنه قد يحدث لك. في حين أن تأمين أسعار الفائدة يميل إلى أن يكون شيئًا تدفع مقابله لحماية نفسك من ارتفاع أسعار الفائدة (مما قد يكلفك كثيرًا على مدار عمر سعر ثابت أو قرض طويل الأجل)، إلا أنه يجب عليك أن تكون يقظًا بشأن التواريخ التي 'تقفلها'. 'في سعر الفائدة - بالإضافة إلى مراقبة ما يحدث مع بنك الاحتياطي الفيدرالي. يجب أن يكون وكيلك والمقرض على دراية بما يجري مع الأخير، لكنهم غالبًا ما يدفعونك إلى إكمال طلب الرهن العقاري الخاص بك رسميًا (الخروج من مرحلة الموافقة المسبقة) لتثبيت السعر في أسرع وقت ممكن - خاصة إذا كان التحرك في ويبدو أن المعدلات وشيكة بشكل خاص.
غالبًا ما تكون فترة التأمين النموذجية البالغة 30 يومًا جيدة، ولكن في حالتنا، كنا نعلم أن أصحاب المنزل الذي قدمنا عرضًا له في أواخر يونيو لا يريدون الإغلاق حتى أوائل أغسطس. من الناحية الحسابية، فإن تثبيت السعر الذي تم دفعنا للموافقة عليه على الواجهة الأمامية لم يكن ليستمر في دورة الإغلاق لدينا - لقد كانت قصيرة ببضعة أيام. لذلك حصلنا على تمديد رسوم القفل. لقد تمكنت من التفاوض بشأن خفض هذه الرسوم لأنه لم يخبرنا أحد من قبل بإمكانية حدوث ذلك. لو فعلوا ذلك، لما وافقنا على رسوم القفل في وقت مبكر جدًا. الدرس المستفاد: أنت تريد التأكد من أن المُقرض على علم بأي تأخيرات محتملة قد تظهر أثناء المعاملة.
قد تكون مدينًا بأكثر مما تعتقد عند الإغلاق.
حتى يومنا هذا، ما زلت لا أملك أي فكرة عن كيفية عدم تطابق المبلغ الذي طلب مني إحضاره حتى الإغلاق من قبل المساعد القانوني لمحامينا مع أرقام المقرض لدينا؛ اضطررت إلى تحويل أموال إضافية إلى محامينا في ذلك اليوم حتى تتم الصفقة. لم يكن التناقض كبيرًا - ربما ألف دولار أو نحو ذلك - لكنه بالتأكيد جعلني أشعر بعدم الارتياح، وكان علينا الاتصال بالمقرض في مكتب محامينا للحصول على ملخص للخطأ الذي تم ارتكابه.
يتم إعداد العقود من قبل الناس، لذلك أنت يستطيع أن يتم إخبارك بالمعلومات الخاطئة عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف. إذا حدث لك هذا، فاطلب توضيحًا شاملاً للتأكد من أن التناقض مشروع. ثم تأكد من أن دفتر الشيكات الخاص بك في متناول يدك، أو تحقق من حدود قدرات التحويل عبر الإنترنت الخاصة بالبنك الذي تتعامل معه حتى تتمكن من إجراء تحويل في اللحظة الأخيرة إذا لزم الأمر.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
