كبح الاستئناف هو المفتاح لإبهار المشترين المحتملين بمجرد ظهورهم في منزل مفتوح ، وهذا يعني وجود ساحة بحالة جيدة . لكن لا تقلق إذا لم يكن لديك أكبر أو أجمل واحد في المبنى. استهدف بدلاً من ذلك أن تكون نظيفة ومرتبة ، والتي تتضمن تخزين أو إخفاء بعض الأشياء التي تركتها والتخلص تمامًا من أخرى.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
فيما يلي ثمانية أشياء يطلب وكلاء العقارات من البائعين العناية بها قبل استضافة منزل مفتوح.
مركبات
ما لم يكن أقرب جارك على بعد نصف ميل من الطريق أو كان لديك ممر يبلغ طوله ميلًا ، كريستين كونتي ، وسيط مالك خصائص الطاووس بريمير في إنجليوود بولاية فلوريدا ، يمكنك العثور على مكان آخر لسياراتك ودراجاتك وبالتأكيد قاربك.
يوضح كونتي: 'عليك أن تخلق الانفتاح والمساحة بينما يصعد الناس إلى المدخل'. 'يتيح ذلك للمشتري المحتمل تصور سياراتهم في الممر وتمهيد الطريق لهم [ليروا أنفسهم يعيشون هنا].' بالنسبة للمنازل المفتوحة ، حتى أنها تضع لافتة في الممر تقول 'وقوف السيارات لأصحاب المنازل في المستقبل'.
ألعاب الأطفال
إنه لأمر رائع أن يكون لديك ساحة رائعة مثالية للعب. لكن لا تشعر أنك مضطر إلى ترك حوض السباحة لجذب المشترين الذين لديهم أطفال. يقول كونتي: 'يجب إزالة ألعاب الأطفال من جميع الأنواع'.
الأعشاب
لا بأس إذا كانت حديقتك لا تستحق المنزل والحدائق مجلة صور تنتشر. لكن لا تزيل الحشائش ، كما يقول بريسيلا هولواي ، وكيل عقارات وخبير إنشاءات جديد في Douglas Elliman. حتى أنها أخذت قطعة حلوى في يديها قبل عرضها لمنزل العميل ، على الرغم من أنها تفضل ذلك كثيرًا إذا فعل البائعون ذلك بأنفسهم.
تقول: 'أنصح دائمًا بائعيّ بالتنظيف وتنظيف الممتلكات عند الاستعداد لطرح المنزل في السوق'.
معدات الحديقة وأدوات الحدائق
يُعد العشب والحديقة اللذان يتم صيانتهما جيدًا أمرًا مهمًا لكبح جماح الجاذبية ، ولكن يُرجى عدم التباهي بالأدوات والأدوات التي استخدمتها من خلال تركها في الفناء أو الممر. تذكر هولواي بائعيها بلطف أن هذا هو الغرض من الحظائر والمرائب.
أثاث الحديقة العشوائية
لا يتعين عليك تنظيف الفناء الخاص بك إذا كان لديك منطقة جلوس مرتبة بشكل جميل هناك. ولكن إذا كان لديك كراسي غير متطابقة أو أي شيء آخر لا يضيف إلى جاذبية منطقتك الخارجية ، فإن هولواي يقول عليك إخفاء ذلك.
مشاريع DIY قيد التنفيذ
محاربو الانتباه: لا يرغب المشترون في رؤية 'ما يليق' بأي من مشاريعك ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالمساعي في الهواء الطلق. ووفقًا لكونتي ، فإن سببًا رئيسيًا هو وجود أي سيارات أو قوارب على الكتل ، إلى جانب أدوات متنوعة وعلب الزيت.
وتقول: 'يريد بعض الناس إجراء تعديلات بينما يحدث المنزل المفتوح ليكون قريبًا من الحدث'. 'هذا نفر كبير حتى للأشخاص الذين يستمتعون به افعل ذلك بنفسك المشاريع . '
يقول كونتي إن الأمر نفسه ينطبق إذا كان لديك أي أواني بداية لزهورك المزدهرة أو حديقة الخضروات. إنها قذرة للعين ويجب وضعها بعيدًا للعرض.
حصيرة ترحيب قذرة
أنت تضع سجادة الترحيب التي يضرب بها المثل ، لذلك قد يبدو من غير المنطقي إزالة السجادة الحرفية - خاصةً إذا كنت تريد من زوار منزلك المفتوح تنظيف أقدامهم. تنصح شركة كونتي العملاء باستبدال السجادة بأخرى جديدة عند إظهار المنزل وإما إخفاء أو التخلص من الحصيرة التي كنت تستخدمها.
تقول: 'سيحكم الناس على كيفية الاعتناء بالداخل من خلال ما يرونه عند دخولهم المنزل' ، مشيرة إلى أن طبقة الطلاء الجديدة والأجهزة الجديدة على الباب 'يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا'.
أي شيء شخصي للغاية
وكلاء العقارات في كثير من الأحيان ننصح البائعين بحزم أمتعتهم ديكور شخصي للغاية في الداخل ، وخاصة الصور العائلية أو اللافتات المخصصة مثل 'The So-and-Sos Kitchen'. افعل نفس الشيء لساحة منزلك ، كما يقول شون مارتن ، خبير عقاري ومالك ومدير تنفيذي لـ شركة شراء المنزل في دنفر.
ويوضح قائلاً: 'بينما تريد أن يشعر المشترون المحتملون بأنهم قد يصبحون مالكي المنزل في المستقبل ، فأنت لا تريدهم أن يشعروا وكأنهم يغزون المساحة الشخصية [للبائع]'. وهذا يشمل اللافتات السياسية وعروض الانتماء الديني ، والمشاعر التي قد يشاركها بعض المشترين المحتملين ولكن ليس جميعهم بالتأكيد.
نصيحة أخيرة لترتيب الفناء الخاص بك
استعدادًا لمنزل مفتوح ، تتجول كونتي في العقار مع بائعيها ، وتشجعهم على رؤية كل شيء من خلال عيون مشتري المنزل.
'أطلب منهم أن يخبروني بما يبدو في غير محله ، وعادة ما نضحك جيدًا أو نضحك' ، كما تقول. تعترف أن فناء منزلها 'به الكثير من التشوتشكي التي أحبها ولكن ليس الجميع يحبها.' لكنهم سوف يختفون في غضون دقيقة إذا كانت تبيع. يقول كونتي: 'كيف نعيش في منزل وكيف نظهر منزلاً هما شيئان مختلفان'.
