العام يقترب من نهايته ، وإذا كنت قد ربطت نفسك في أفعوانية العقارات خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، فمن المحتمل أن يكون لديك بعض الأسئلة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
بينما نعرض على استضافة عام 2022 ، ما الذي يمكن أن يخبئه لنا ولمنازلنا؟ كيف كان سوق العقارات تتأثر برفع أسعار الفائدة ، جنبا إلى جنب مع التغيرات في ثقافة المستهلك والرغبة؟
ما زلت أرى 666 في كل مكان
لقد تحدثت إلى ثلاثة وكلاء عقارات للعثور على بعض الإجابات ، بدءًا من ما يعتقدون أنه الاتجاه غير المتوقع الذي سيأتي من عام 2022 ، إلى ما يمكن أن يحدث في عام 2023. إليكم ما يتعين عليهم قوله.
كان هناك الكثير من الزيادات في أسعار الفائدة هذا العام.
ربما كان الاتجاه العقاري غير المتوقع في عام 2022 هو حقيقة سمعت عنها الجميع: رفع أسعار الفائدة .
يقول درو كولمان ، سمسار عقارات في أوريغون ومؤسس شركة اوبت العقارية . وهذا يخلق فرصًا رائعة جدًا للمشترين. يمكن أن يكون الاستثمار المعاكس قويًا حقًا '.
ماذا يعني 5:55
المشترون لديهم المزيد من النفوذ الآن ، وسوف في وقت لاحق.
لقد انتقلنا من سوق البائعين إلى سوق المشترين - ومن المتوقع أن يستمر ذلك حتى عام 2023 ، كما يقول هاريسون بيتشر ، واشنطن العاصمة ، الشريك الإداري والسمسار في مجموعة خصائص التحالف . وأضاف: 'الاتجاه الحقيقي الذي يجب مناقشته هو النفوذ بالنسبة للمشترين'. 'تطبيع السوق يساوي فرصة التفاوض على السعر وشروط الإدراج.'
أندرو بلوم ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة BVO وقائد الفريق في مجموعة Cunningham Group في سانتا مونيكا ، كاليفورنيا ، يوافق على ذلك. 'سنستمر في رؤية التحول في السوق طوال عام 2023 ، حيث بلغت مبيعات المنازل حوالي 40 في المائة أقل من 6.1 مليون مبيعات منزل لعام 2021 ، وأقل بنسبة 20 في المائة من مبيعات المنازل البالغة 4.8 مليون في عام 2022 ، وفقًا لبيانات من الجمعية الوطنية. السماسرة '، كما يقول.
بالنسبة للمشترين ، قائمة الإيجابيات طويلة والعيوب قصيرة. يقول بلوم: 'يشمل المحترفون: المزيد من المخزون ، والمزيد من الوقت للنظر في خياراتك ، والمزيد من تكاليف الإغلاق والإصلاحات التي يدفعها البائع'. العيب الوحيد ، بالطبع ، هو أسعار الفائدة المرتفعة التي تعكس متوسطات 30 عامًا '.
ماذا يعني كل هذا بالكامل؟ يمكن للمشترين الآن 'الزواج من المنزل الذي يحبونه وتاريخ السعر' ، كما يقول بلوم. بالنسبة للبائعين ، يقول بلوم إنه لا يزال هناك بعض المزايا ، مثل الانتقال إلى منزل أكبر مع مكاسب حديثة في الأسهم ، أو ربما تقليص حجم المنزل إلى منزل أصغر به أموال في الجيب.
سيظل الموقع مهمًا دائمًا ، لكن عام 2023 سيستمر في التحول.
وأضاف كولمان أن هناك أيضًا اتجاه مفاجئ آخر يحدث فيما يتعلق بالموقع. يقول: 'هناك إثارة واستحسان في المناطق الريفية'. 'لسنوات عديدة ، كان هناك اتجاه للتحضر ، والآن هو عكس ذلك - والذي تسبب به الوباء.
يقول كولمان: 'ينظر الناس حولهم ويفكرون ،' بدلاً من 800 قدم مربع ، لماذا لا تأخذ نفس المال وتحصل على مساحة أكبر؟ ' 'البندول يتأرجح للخلف. لم نشهد حدوث ذلك منذ أوائل التسعينيات '.
في العام المقبل ، توقع أن يكون للمنازل المزيد من الألوان.
يقول بيتشير: 'من منظور التصميم والبناء ، غالبًا ما كانت المنازل التي كانت سائدة في فترة ما قبل الجائحة أحادية اللون - بيضاء على بيضاء على بيضاء على بيضاء'. 'أعتقد أنه نظرًا لأن الناس يستخدمون جميع الخزانات وأسطح العمل المضيئة والمشرقة ، فإنهم إما يشعرون بالملل منها ، أو قرروا أنهم بحاجة إلى بعض التباين والتنوع واللون.'
4 4 4 المعنى
قد يشهد العام المقبل منازل في السوق تتجنب اللون الرمادي الزعنفي للحصول على ظلال أكثر جرأة. ومن يدري ، قد يعجبك هذا يبدو أكثر في البحث عن منزلك.
