لست غريباً على شراء المنازل - لقد تزوجنا أنا وزوجي منذ ما يقرب من 12 عامًا ، وقد فعلنا ذلك اشترى أربعة منازل في ذلك الوقت . بينما تعلمت الكثير على طول الطريق ، لن أصف نفسي خبيرًا في العقارات. صنعنا الكثير من الأخطاء في عمليات شراء المنزل لدينا ، وكل واحد يجعلني أتمنى لو سألت شخصًا آخر للحصول على النصيحة قبل اتخاذ القفزة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
لدي الكثير من الأقران الذين يتمتعون برؤية ثاقبة في مجال العقارات (بالإضافة إلى سمسار عقارات مدهش). لكن بالنسبة لهذه الأنواع من القرارات الكبيرة ، أود التحقق من ذلك الناس الذين ساروا في الطريق أمامي - الأشخاص الذين يمكنني محاولة تجنب أخطائهم والنجاحات التي يمكنني تكرارها. من بين مصادر الذهاب إلى هذا النوع من النصائح الحياتية ميليسا ، والدة صديقتي المفضلة راشيل ، والتي تصادف أيضًا كن مواليد .
في حياتها ، اشترت ميليسا خمسة منازل في ولايات متعددة - وأشرفت على بناء مبنى جديد واحد - في مجموعة متنوعة من الأسعار. شيء واحد تشترك فيه كل هذه المشتريات المنزلية؟ كل واحد منهم شارك في التفتيش ، والتي تعتبرها ميليسا شكلاً غير قابل للتفاوض للحماية من التداعيات المالية في المستقبل.
تقول: 'لا يمكنك شراء منزل بدون تفتيش'. 'يمكن أن تبحث عن آلاف الدولارات كإصلاحات محتملة بعد الانتقال ، سواء كانت مشكلة في السقف أو مشكلة في الأساس.'
يمكن أن تؤثر عمليات التفتيش على المعاملات العقارية بعدة طرق مختلفة.
4:44 المعنى
في بعض المبيعات ، يطلب المشترون من البائعين إكمال الإصلاحات أو ائتمانات المزود عند الإغلاق للمشكلات التي تم الكشف عنها في عمليات التفتيش. إذا لم يكن البائع مستعدًا للمفاوضات ، فلا يزال بإمكانك التراجع عن عملية البيع. يمكن أن يكون أي من السيناريوهين أفضل من البديل الذي يستنزف حسابك المصرفي. أخبرتني ميليسا: 'قد تخسر أموالك الجادة ، لكن هذا أفضل من آلاف الدولارات ومشكلات السلامة المحتملة في المنزل'.
في سوق اليوم ، لا يزال العديد من المشترين يكتبون العروض دون حالات طارئة للفحص للتغلب على المنافسة. إذا كنت موافقًا على تغطية المشكلات المحتملة بنفسك ، ففكر في إجراء فحص إعلامي على الأقل - بهذه الطريقة ، لن يؤثر ذلك على عملية البيع ، ولكن يمكنك الذهاب إلى المنزل بمعرفة أساسية بما قد يحتاج إلى إصلاح أو التحديث على الطريق (ويمكنك وضع الميزانية وفقًا لذلك).
المسار المفضل لميليسا؟ اطلب من البائعين تغطية أكبر قدر ممكن من التفتيش قبل أن تنفق أموالك التي كسبتها بشق الأنفس على منازلهم. اشترت أحدث منزل لها خارج أوستن العام الماضي ، في وقت كان فيه البائعون يتمتعون بقوة أكبر من المشترين. تقول ميليسا: 'كان المنزل يحتوي على صفحات من النواقص ، ولم أتمكن من التفاوض بشأنها جميعًا ، باستثناء إزالة القوارض من العلية'. ومع ذلك ، كانت تعرف ما الذي كانت ستدخله قبل أن تنتقل للعيش فيها ، الأمر الذي منحها راحة البال.
إذا كنت قلقًا بشأن خسارة عرض ما وتفكر في تخطي عملية الفحص تمامًا ، توصي ميليسا بشدة بالتحلي بالصبر وانتظار منزل به منافسة أقل أو سوق عندما لا تؤدي حالات الطوارئ لفحص المنزل إلى جعل العروض غير جذابة. 'أنت لا تعرف ما يجري داخل أو خارج المنزل بدونه' ، كما تقول.
