'الشقة الصغيرة' هي نمط المنزل الذي لم تكن تعلم أنك تريده

تجول في منطقة حضرية كبيرة، ربما حول الجانب الشرقي العلوي والجانب الغربي العلوي من مانهاتن، وقد تلاحظ أبوابًا غامضة في الطابق الأول في بعض مباني ما قبل الحرب. إنها بالإضافة إلى الباب الأمامي للمنزل، وغالبًا ما تكون مخفية على جانب المبنى، خلف المدخل الرئيسي مباشرةً.

يمكن أن تكون هذه الأبواب الغامضة بمثابة مدخل لمنزل صغير، وهو عبارة عن منزل صغير مصطلح عقاري محدد لوحدة لها مدخل خاص بها. يمكن اعتبار الشقق الصغيرة مرغوبة أم لا، اعتمادًا على ما تبحث عنه في القائمة. وإليك ما ثلاثة خبراء العقارات في نيويورك كان عليهم أن يقولوا عن تجاربهم مع هذا النوع من المباني المتخصصة.

ما الذي يجعل المبنى عبارة عن شقة صغيرة؟

'المبنى المكون من طابقين، والمعروف أكثر باسم شقة صغيرة، ينبع من الكلمة الفرنسية التي تعني' منزل صغير '، يشرح آدي كريجستين ، مندوب مبيعات عقارات لدى شركة Compass Real Estate.

غالبًا ما يكون المنزل الصغير عبارة عن منزل مكون من طابق واحد أو طابقين يقع داخل مبنى أكبر، ولكن له مدخل خاص به. إنها عادةً أكبر من شقتك القياسية، والمدخل المنفصل يجعلها تبدو وكأنها منزل لعائلة واحدة في قلب المدينة. “العيش في منزل مستقل مع وسائل الراحة في الشقة؛ 'هذه هي الطريقة التي ينظر بها عملائي إلى هذه المنازل'، يوضح ذلك نيكول بوشامب ، وسيط عقاري مرخص من شركة Engel & Völkers.

أماندا برينرد ، وهو وسيط عقاري مشارك مرخص مع Brown Harris Stephens، ويمثل حاليًا شقة صغيرة مملوكة للمهندس المعماري الراحل Henry Cobb، وهو شريك تجاري قديم لشركة I.M. Pei. في حين أن هذا لا يزال في السوق و يمكن أن يكون لك مقابل 3.495 مليون دولار ، باعت برينرد شققًا صغيرة أخرى خلال سنوات عملها كوكيل في مدينة نيويورك. 'عادةً ما يقوم المشترون المهتمون بالوحدات السكنية بتقليص حجمها من المنازل. وتقول: 'إنهم يقدرون خصوصية الشقة الصغيرة، خاصة إذا كانت الشقة مزدوجة'.

ما هي مزايا مبنى بطابقين؟

في مبنى سكني أو مبنى سكني، فإنك تشترك في المدخل مع عدد قليل على الأقل، إن لم يكن مئات، من السكان الآخرين. مع شقة بطابقين، يمكنك الحصول على مدخل خاص بك بالكامل. لا تريد رؤية أشخاص آخرين؟ ليس عليك القيام بذلك. يوضح برينرد: 'تحتوي الشقق الصغيرة على مداخل خاصة، أحيانًا تكون بعيدة عن الشارع، ويمكن الوصول إليها بشكل مثالي من الشارع والردهة'.

يمكن أن توفر الشقة الصغيرة أيضًا فرصة لمن يتطلع إلى فتح متجر أو استوديو أو مكتب. في كثير من الأحيان، في تكراراتها الأصلية، كانت المباني تحتوي على استوديو أو متجر في المقدمة، ومن ثم يكون للبيت الصغير مدخل منفصل حول الجانب أو الخلف. ولا يزال هذا التقليد مستمرًا في بعض المباني حتى اليوم. يقول برينرد: 'بعض المباني الصغيرة مخصصة للعيش/العمل، لذلك قد يكون لدى المحترف مكتب في الطابق الأرضي ولا يزال لديه مساحة للمعيشة أيضًا'.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن ميزانية محدودة، يشير كريجستين إلى أن تكلفة الشقة الصغيرة مقارنة بوحدة مماثلة الحجم داخل نفس المبنى غالبًا ما تكون أقل. يمكن اعتبار الوحدة الموجودة على مستوى الأرض أقل رغبة، لذلك ستدفع عادةً مبلغًا أقل لكل قدم مربع. يقول كريجستين: 'لقد قمت ببيع منزل صغير لمشتري أراد خصوصيته، ولكن الأهم من أي شيء آخر هو مقدار المساحة مقابل السعر الذي أثار اهتمامه'.

يضيف بوشامب فائدة أخرى لـ IYKYK: أنت أبداً عليك انتظار المصعد عندما يكون لديك شقة بطابقين. (كل يوم هناك خدمة الباب الأمامي!) ومع ذلك، لا يزال بإمكانك التمتع بجميع مزايا العيش في مبنى متكامل الخدمات، خاصة إذا كان هناك بواب وحارس على مقربة منك في الردهة.

ما هي عيوب مبنى بطابقين؟

يلخص بوشامب عيوب المبنى الصغير في جملة واحدة قصيرة: 'إذا كنت تحب المناظر و أكره الضوضاء ، قد لا تكون الشقة الصغيرة هي الأفضل.

تقع هذه الوحدات عادة في الطابق الأرضي، لذا فإن إطلالتها الوحيدة هي على الشارع، أو ربما الطابق العلوي إذا كانت مخططة من طابقين. يُترجم مستوى الشارع إلى الأصوات وسيارات الإسعاف والسيارات وجميع الأصوات النشاز الأخرى في المدينة. في بعض الأحيان، يمكن أن تكون الشقق ذات الطابقين أكثر قتامة وأقل جاذبية للبعض، والعديد من الناس ببساطة لا يريدون شغل الطابق الأرضي على الإطلاق، 'يضيف كريجستين.

ما هو الفرق بين تاون هاوس و بيت صغير؟

أ تاون هاوس هو منزل لأسرة واحدة يتكون غالبًا من طابقين إلى أربعة طوابق. على الرغم من أنه مرتبط بمنازل أخرى، إلا أنه عادة ما يحتوي على وحدة واحدة فقط داخل المبنى. يمكن تقسيم المنزل المستقل إلى وحدات متعددة، ولكنها ليست وحدات قائمة بذاتها لها مداخل خاصة.

وفي الوقت نفسه، فإن الشقة المكونة من طابقين هي وحدة لها مدخل منفصل تمامًا عن بقية المبنى. إنه يعمل كمنزل لأسرة واحدة، ولكن داخل مبنى أكبر.