نظرًا لأن فيروس كورونا الجديد يخنق الاقتصاد ويؤدي إلى تسريح جماعي للعمال ، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن كيفية دفع رهنهم العقاري أو تغطية إيجارهم في الأشهر المقبلة.
في الواقع ، يشعر المزيد من الأمريكيين بالقلق بشأن النفقات غير المتوقعة (79 في المائة) ودفع فواتيرهم (68 في المائة) مقارنة بالإصابة بـ COVID-19 (63 في المائة) ، وفقًا لـ الدراسة الاستقصائية من 1200 شخص تم إجراؤها عن طريق موقع التمويل الشخصي التمويل . عندما طُلب منهم تحديد مصدر قلقهم الأكبر ، أشار الأمريكيون إلى انقسام متساوٍ بين الصحة (50 في المائة) والمخاوف المالية (50 في المائة).
ماذا يجب أن تفعل إذا كنت تواجه مشكلة في إبقاء سقف فوق رأسك؟ اعتمادًا على نوع الرهن العقاري الذي تملكه أو المكان الذي تستأجره في البلد ، يمكن أن تختلف خيارات الإعانة على نطاق واسع.
يقول مات فرانكل ، المخطط المالي المعتمد والكاتب في موقع التمويل الشخصي ، إن أول شيء يجب عليك فعله إذا كنت تواجه مشكلة في دفع الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري هو الاتصال بالمالك أو صاحب الرهن العقاري بأسرع ما يمكن. الصعود . عمليات الإخلاء وحبس الرهن على نطاق واسع ليست مفيدة لأي شخص ، وقد أصدر معظم المقرضين الرئيسيين بالفعل بيانات يتعهدون فيها بالعمل مع أي مقترض يواجه مشكلة في السداد.
الاستيقاظ في 3 33 صباحا معنى
من المهم أن تبدأ محادثة مع من تدفع الفواتير له ، بدلاً من مجرد إيقاف المدفوعات تمامًا. يمكن أن يؤدي عدم سداد دفعة الرهن العقاري دون تأجيلها رسميًا ، على سبيل المثال ، إلى الإضرار بدرجة الائتمان الخاصة بك والتسبب في تعثر قرضك.
ماذا تفعل إذا لم تتمكن من سداد دفعة الرهن العقاري
أعلنت الحكومة الفيدرالية عن خطط ل وقف حبس الرهن ، ولكن هذا ينطبق فقط على القروض المدعومة من Fannie Mae و Freddie Mac أو إدارة الإسكان الفيدرالية ، أو FHA. والخبر السار هو أن العديد من مالكي المنازل يندرجون في هذه الفئة ، حيث يضمن عملاقا القروض فريدي وفاني ما يقرب من 50 في المائة من الرهون العقارية ، وتؤمن إدارة الإسكان الفدرالية حاليًا مبلغًا إضافيًا 8 ملايين من الرهون العقارية لأسرة واحدة .
يجب على مالكي المنازل الذين يواجهون ضغوطًا مالية التواصل مع مقرضيهم لمناقشة الخيارات التي يمكن أن تشمل الصبر ، خيار صعب يسمح لك بسداد دفعات أقل. من المهم ملاحظة أن الصبر عادة ما يستدعي فوائد إضافية لأنك تمدد القرض.
خيار آخر هو تأجيل الرهن العقاري الخاص بك.
يقول فرانكل إن معظم المقرضين ومقدمي الخدمات يقدمون خيارات سخية عندما يتعلق الأمر بتأجيل مدفوعات الرهن العقاري أثناء جائحة COVID-19. لكن عليك أن تسأل عنهم ؛ هذا ليس شيئًا يحدث تلقائيًا.
إذا كنت بحاجة إلى إعفاء من قرضك العقاري ، فلا تنتظر حتى موعد استحقاقك - التقط الهاتف واتصل بخدمة الرهن العقاري الخاصة بك ، وهي الشركة التي ترسل مدفوعاتك إليها ، على الفور ، كما يقول فرانكل. يجب أن يكون المُقرض قادرًا على أن يقدم لك تأكيدًا كتابيًا بأن دفعتك مؤجلة في الواقع.
تسمح لك دفعة الرهن العقاري المؤجلة بتخطي مدفوعاتك المجدولة لفترة زمنية معينة ، لكنك لا تزال مسؤولاً عن سدادها ، كما يقول فرانكل. في معظم الحالات ، ستتم إضافة أي مدفوعات رهن عقاري مؤجلة أثناء جائحة COVID-19 إلى نهاية القرض الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا كان من المقرر سداد قرضك في كانون الثاني (يناير) 2025 وقمت بتأجيل دفعتي الرهن العقاري التاليين ، فسيتم تمديد تاريخ سداد القرض إلى شهر مارس من ذلك العام ، كما يوضح.
يقول فرانكل إنه حتى إذا قمت بتأجيل دفعة أو اثنتين ، فيجب أن تكون بخير عندما يتعلق الأمر بالضرائب والتأمين على المنازل.
يطلب منك المقرضون الحفاظ على مستوى معين من الحماية في حساب الضمان الخاص بك ، لذلك حتى مع وجود عدد قليل من المدفوعات المؤجلة ، يجب أن يكون هناك ما يكفي من المال لدفع هذه النفقات ، كما يقول. بعد قولي هذا ، قد يتسبب هذا في انخفاض احتياطيات الضمان الخاصة بك إلى ما دون الحد الأدنى للمقرض ، مما قد يؤدي إلى دفع ضمان شهري أعلى قليلاً في المستقبل لتعويض النقص.
الخط السفلي؟ كلما تمكنت من إجراء المكالمة مبكرًا ، كان ذلك أفضل ، حيث قد يتعامل العاملون مع مجموعة كبيرة من المكالمات في الأيام القادمة.
يقول أدريان نازاري ، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة الائتمان السمسم ، موقع تمويل شخصي.
على سبيل المثال، حليف قروض السكن أعلنت أن بإمكان عملائها تأجيل مدفوعاتهم لمدة تصل إلى 120 يومًا دون أي تأثير على درجاتهم الائتمانية ولا توجد رسوم متأخرة على المدفوعات المستحقة خلال هذه الفترة (على الرغم من استمرار تراكم الفائدة). بنك امريكي قالت إنها ستعمل مع عملائها على أساس كل حالة على حدة إذا كانوا يريدون تأجيل المدفوعات ، وقد أوقف المقرض عمليات حبس الرهن.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور تنسب إليه: مايتيسا
ماذا تفعل إذا لم تتمكن من دفع الإيجار
في غضون ذلك ، يواجه المستأجرون وضعًا أكثر صعوبة. إنهم يتعاملون مع مجموعة متنوعة من القوانين المختلفة حيث تختلف قرارات وقف الإخلاء عبر خطوط المدينة والولاية. في كثير من الحالات ، يعود الأمر إلى الملاك الأفراد ليكونوا على استعداد لوضع ترتيبات الدفع لأولئك الذين تم تسريحهم أو تقليص ساعات عملهم.
سنت العديد من المدن مثل نيويورك وسياتل وسان فرانسيسكو ملف تقييد مؤقت على عمليات الإخلاء. في لوس أنجلوس ، أصدر العمدة ملف وقف مؤقت لعمليات الإخلاء ، والمستأجرين لديهم ما يصل إلى ستة أشهر لسداد أي إيجار متأخر ، على الرغم من أن مجلس المدينة قد يمدد فترة السداد.
مرة أخرى ، من الممكن أن يقوم بعض المستأجرين بوضع خطة مع أصحاب العقارات الخاصة بهم للوقوع في فخ الإيجار ، مثل تخطي دفعة شهر وتوزيع الرصيد على مدار المدفوعات الست التالية. ومع ذلك ، يمكن أن يتسبب ترتيب الدفع في ضغوط مالية أسفل الخط لأولئك الذين يحتمون في مكانهم والذين فقدوا وظائفهم ويكافحون من أجل العثور على عمل مؤقت في اقتصاد الوظائف المؤقتة المفرط التشبع.
من المحتمل ألا يكون جميع الملاك على استعداد للتزحزح عن المدفوعات ، خاصة وأنهم يحتاجون أيضًا إلى دفع فواتيرهم ، والتي يمكن أن تشمل رهنًا عقاريًا على العقار الذي تستأجره.
666 عدد الملاك المعنى باللغة الهندية
يتزايد الزخم على الصعيد الوطني من أجل تجميد الإيجارات وسط الوباء ، لأنه حتى إذا تم إيقاف عمليات الإخلاء مؤقتًا ، فإن سداد مدفوعات الإيجار الضخمة في غضون بضعة أشهر سيضع ضغوطًا مالية على العديد من الأشخاص الذين كانوا عاطلين عن العمل.
في نيويورك ، السناتور مايكل جياناريس ، هو اقتراح تعليق الإيجار لمدة 90 يومًا لأولئك الذين تأثرت وظائفهم بـ COVID-19. في لوس أنجلوس ، أ التماس طلب وقف تحصيل الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري قد حصل على أكثر من 143000 توقيع. وفي شيكاغو ، تمتلك 25 مجموعة مجتمعية وقع خطاب طلب تجميد الرهن العقاري والإيجار.
النائب الإسكندرية أوكاسيو كورتيز هذا الأسبوع غرد : الإخلاء ، وحبس الرهن ، وتعليق الإغلاق جيدة لكنها ليست قريبة بما فيه الكفاية. الناس لا يريدون أن يكونوا في المكان الذي يتم فيه رفع الأوامر ، سيكون هناك حراس على بابهم. لا يزالون يشعرون أن الإيجار مستحق ما لم يتم تعليق الدفع.
للمساعدة في دعم المستأجرين الذين قد يكونون عاطلين عن العمل ، المجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات صدر بيان تشجيع صناعة الشقق على التوقف عمليات الإخلاء لمدة 90 يومًا لأولئك الذين يمكنهم إثبات تأثرهم مالياً بوباء COVID-19. كما طلب البيان من صناعة الشقق تجنب زيادات الإيجار لمدة 90 يومًا ، وإنشاء خطط دفع للمقيمين غير القادرين على دفع إيجارهم بسبب تفشي المرض ، والتنازل عن الرسوم المتأخرة للمستأجرين المتضررين.
هذه الأزمة تختبرنا جميعًا - قال رئيس المجلس ، دوج بيبي ، في كل صناعة وكل أسرة ، في بيان. لا ينبغي لأحد أن يفقد السقف فوق رأسه أثناء الجائحة.
يعمل الكونجرس على تمرير حزمة تحفيز اقتصادي بقيمة 2 تريليون دولار يمكن الحصول عليها شيكات بقيمة 1200 دولار لمعظم الأمريكيين ، ولكن من غير المحتمل أن تكون الأموال في متناول اليد قبل الأول من نيسان (أبريل) ، أو عند حلول تواريخ استحقاق دفع الإيجار أو الرهن العقاري.
متوسط الإيجار الشهري في الولايات المتحدة أقل بقليل من 1600 دولار ، وفقًا لـ زيلو. ال متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية هو 1100 دولار.
في حين أن تجميد الإيجار والرهن العقاري قد يكون أفضل سيناريو بالنسبة للكثيرين ، إلا أن وجود خطة سداد احتياطية في حالة عدم حدوث ذلك مطلقًا ، أو عدم تغطيتك ، قد يخفف من قلقك المالي.
بالطبع ، هذا وضع غير مسبوق وقد تتعامل مع عدد لا يحصى من الأشياء المجهولة: متى ستستأنف وظيفتك؟ هل أنت مؤهل للبطالة؟ هل ستبقى شركتك في العمل؟ هل ستحتاج إلى مساحة إضافية في ميزانيتك لتغطية التكاليف الطبية؟
عندما تقوم بتجميع كل نقاط عدم اليقين هذه والتي يمكن أن تؤثر على شكل ميزانيتك في غضون ثلاثة أشهر أو ستة أشهر ، أو حتى بعد ذلك ، فقد يكون من الصعب وضع خطة سداد. ومع ذلك ، فإن إنشاء مثل هذه الخطة - سواء كان ذلك الصبر الذي يوزع المدفوعات المتأخرة على مدى أشهر أو خطة السداد التي تسددها بشكل فردي مع مالك العقار - يمكن أن يخفف بعض الضغط الذي يأتي مع دفع مبلغ كبير لإعادة الرهن العقاري أو تغطية الأشهر قيمة الإيجار.
