باعتباري وكيلًا عقاريًا، فإن وظيفتي هي توجيه مشتري المنازل والبائعين خلال عملية المعاملة العقارية. على الرغم من أنني واحد مع الخبرة ، أحث عملائي على التعرف على خصوصيات وعموميات شراء المنازل، مما يجعل من المهم تعليمهم المصطلحات الجديدة التي سيواجهونها.
ومع أخذ ذلك في الاعتبار، قمت بإنشاء اختبار حول أساسيات العقارات التي أريد أن يتقنها جميع عملائي. قبل أن تطرح عقارك في السوق، تعرف على ما إذا كنت مشتريًا أو بائعًا ذكيًا للمنازل من خلال هذا الاختبار.
من الذي يقرر مبلغ عمولة المبيعات؟
أ- المشتري
ب- البائع
ج- وكيل البائع
د- وساطة البائع
المعنى الروحي لـ 777
إجابة : الإجابة هي ب و ج. يحدد الوكيل الذي يمثل بائع المنزل مبلغ العمولة المطلوب الذي سيتم دفعه لكلا الوكيلين (ووسطاءهم) عند الانتهاء من بيع العقار. ولكن من المؤكد أن أصحاب المنازل لهم الحق في التفاوض بشأن الأجر قبل الموافقة على التمثيل.
بالإضافة إلى ذلك، عادةً ما يكون لدى وساطة الوكيل حد أدنى من النسبة المئوية التي سيوافقون عليها. قد يقنع صاحب المنزل وكيله (ربما صديقًا) بتمثيله مقابل 500 دولار فقط على سبيل المثال. وإذا كان الوكيل يدير أيضًا وكالة الوساطة الخاصة به، فسيكون ذلك مسموحًا به. على سبيل المثال، لم تسمح شركة الوساطة الأولى التي قمت بها، بالعمولات التي تقل عن 4.5 بالمائة إجماليًا مقابل المعيار القياسي الذي يتراوح بين 5 إلى 6 بالمائة. عندما يتفق جميع الأطراف على سعر العمولة، يتم النص على هذا المبلغ في كل من اتفاقية الإدراج واتفاقية البيع.
ما هو الضمان؟
أ. حساب يشرف عليه مُقرضك لدفع مبلغ PITI (أصل المبلغ/الفائدة/الضرائب/التأمين) نيابةً عنك
ب. طرف ثالث محايد يحتفظ بالأموال والأصول طوال مدة الصفقة العقارية
ج- حساب الحجز
د. كلمة إنجليزية وسطى — الضمان - تعني 'التمرير' (في الأساس قائمة مرجعية)
إجابة: كل ما ورداعلاه! الكلمة الضمان يمكن أن يدل العديد من المسائل المالية، ولكن في المعاملات العقارية يتم تحديد الطرف الثالث المحايد الذي يحتفظ بالأموال والمستندات حتى يتم استيفاء جميع الشروط المكتوبة. تتقاضى شركات الضمان نسبة صغيرة من سعر العقار للتعامل مع وديعة المشتري والأوراق الوفيرة. (في كاليفورنيا، تبلغ التكلفة 2 دولار لكل 1000 دولار من سعر العقار بالإضافة إلى 250 دولارًا؛ ويتم تقسيم التكلفة بالتساوي بين الطرفين.) وهم يشرفون على جهود شركة الملكية أيضًا. لكل إجابة أ، يمكن للمشتري استخدام حساب الضمان بعد البيع لتمكين المقرض من دفع الضرائب والتأمين المستمر.
ما معنى 1111
ما هي الوكالة المزدوجة؟
أ. الصراع بين وكالات هوليود
ب. عندما يعمل وكيل واحد لدى شركتين للوساطة
ج- عندما يمثل الوكيل كلا من البائع والمشتري
د- وكالتان مشتركتان في بيع عقار
إجابة: الجواب هو ج. في حالة قيام وكيل القائمة بإحضار مشتري إلى الطاولة، يُسمح له بتمثيل كلا الطرفين في المعاملة. وينبغي مناقشة مثل هذا الاحتمال أثناء مفاوضات الإدراج، حتى يفهم البائع العواقب المحتملة. لقد قمت ذات مرة بتخفيض عمولتي بلطف عندما انتهى بي الأمر بتمثيل كلا الطرفين على الرغم من عدم ذكر ذلك في اتفاقية الإدراج. أدت تضحيتي المالية إلى عملية بيع أخرى مع صاحب المنزل.
ما هي الحالات الطارئة؟
أ. الإجراءات التي يجب تنفيذها قبل إغلاق الضمان
ب. العوائق التي يمكن أن تعرقل الضمان
ج. الحالات التي يلزم فيها بيع منزل المشتري أولاً
د- الشروط التي تسمح للأطراف بالتراجع عن الضمان
رقم ملاك معنى 1111
إجابة: كل ما ورداعلاه. هناك العديد من ' مشروطة 'البنود الواردة في اتفاقية شراء الوحدات السكنية . الأكثر شيوعًا هي التقييم والقرض والتفتيش ومبيعات المنازل. لدى المشترين فترة معينة من الوقت خلال فترة الضمان - عادةً 30 يومًا - لإزالة كل منها طارئ عند تحقيقها (على سبيل المثال، 17 يومًا) للتأكد من أن المعاملة تسير على المسار الصحيح لتحقيق الاكتمال. يحق للبائعين التراجع عن البيع في حالة فشل أي من هذه الإجراءات الحساسة للوقت ويمكنهم المطالبة بالاحتفاظ بالأموال الجادة. لقد قمت ذات مرة بتمثيل عميلة تشتري شقة في بالم سبرينغز لأخيها الذي توفي قبل يوم واحد من إغلاق الضمان! أراد البائع الاحتفاظ بالوديعة، حيث تمت إزالة جميع الحالات الطارئة. ولحسن الحظ، ساد الهدوء وامتنع البائع غير السعيد عن اللجوء إلى التحكيم.
ما هو المال الجاد؟
أ. الأموال المخصصة للشراء الجاد
ب. مرجع من الفيلم إرنست يذهب إلى المعسكر
ج. مصطلح آخر للدفعة الأولى
د. الأموال المقدمة عند بدء الضمان للدلالة على عرض جدي
إجابة: الجواب هو د. يُطلق عليه أيضًا الوديعة بحسن نية إيداع العربون (EMD) من 1 إلى 3 بالمائة من سعر البيع يتم تحويله إلى ضمان خلال أيام من قبول العرض. إنه يوضح التزام المشتري من خلال وضع 'الجلد في اللعبة'. يحتفظ الضمان بالأموال في حساب لا يحمل فائدة. عند إغلاق الضمان، يتم بعد ذلك تطبيق الأموال إما على الدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق.
ماذا يعني 1010 بأرقام الملائكة
عادةً ما يتم استرداد مبلغ EMD إذا تراجع المشتري عن البيع لأسباب مشروعة (على سبيل المثال، لم يتم تقييم المنزل بالسعر المتفق عليه أو تم العثور على عيوب كبيرة أثناء الفحص، أو توفي المشتري في اليوم السابق للانتهاء من عملية الفحص!) ).
هل يتعين على بائع المنزل قبول عرض السعر الكامل؟
ج: نعم، لماذا لا يفعلون ذلك؟
ب. البائع ليس ملزما بقبول أي عرض
ج- يجب قبول العرض المشروع
د- فقط إذا كانت مستوفية للشروط الواردة في اتفاقية الإدراج
إجابة: كل من B وD. إذا كان العرض يلبي متطلبات الإدراج (أي السعر الكامل مع موافقة مسبقة من المُقرض)، عادةً ما يقبل المشتري العرض بكل سرور. ومع ذلك، في سوق البائع الساخن، يجوز للمالك الصمود حتى يتم استلام عرض أفضل (على سبيل المثال، سعر أعلى أو التنازل عن الحالات الطارئة).
12:34 معنى
نظرًا لأن كل عرض هو مجموع أجزائه، فإن السمسار الجيد سوف يقدم المشورة لعملائه حول إيجابيات وسلبيات العرض. على سبيل المثال، إذا تم تلقي عرض نقدي أقل مع عرض بالسعر الكامل، فقد يختار البائع قبول العرض الأول، لأنه لا يحمل أي قرض أو تقييم طارئ - وهما عنصران كبيران من جانب المقرض يمكن أن يعرقلا الضمان.
سبب الإجابة د؟ يوقع البائع والسمسار اتفاقية وكيل تحدد واجبات السمسار، والتي يتمثل المكون الأساسي فيها في جلب مشتري مؤهل إلى الطاولة. إذا قام الوكيل بذلك ولكن قرر صاحب المنزل إزالة القائمة من السوق، فهو لم يلتزم بنهاية الصفقة وتم انتهاك العقد بشكل أساسي. سيكون من حق السمسارة أن تطلب العمولة الموعودة، لأنها أوفت بجانبها من الاتفاقية. لم أشهد هذا من قبل، لكنه يظل ممكنًا من الناحية القانونية.
هل يمكن أن يكون بيع المنزل ممتعًا؟
أ. نعم
ب. لا
ج. لماذا لا؟
د. بالطبع!
إجابة: أفضل إجابة هي ج. بيع العقارات عبارة عن معاملة مالية ضخمة تشمل العديد من الأجزاء واللاعبين - الوكلاء، والوسطاء، ووكالات الضمان والملكية، والمفتشين، والمثمنين، والبائعين. إن الآثار المترتبة على كل مشارك كبيرة ويمكن أن تكون مرهقة عندما لا يكون المشترون أو البائعون متعاونين، أو تظهر عمليات التفتيش النمل الأبيض أو تسرب المياه، أو تحتاج الأجهزة إلى الإصلاح أو الاستبدال، حطام رالف المصلحون يجعلون الأمور أسوأ، أو يتم تأجيل المواعيد النهائية.
نصيحتي الحكيمة؟ قم بتأمين تمثيل سمسار عقارات ذي خبرة لإرشادك خلال العملية وضمان عملية هادئة وخالية من التوتر (نسبيًا) بدءًا من MLS وحتى تسليم المفتاح... مع وجود مشتري وبائع راضين، للتمهيد. أعدك أنه قابل للتنفيذ. وبعد ذلك، لن تشعر بالخوف من الاحتمال التالي لشراء أو بيع العقارات.
