شاهد قوة التدريج المنزلي مع هذا قبل وبعد

سبتمبر هو شهر التحول في Apartment Therapy! هذا يعني أننا نشارك كل يوم جديد قبل وبعد لإظهار قوة التحولات في المنزل. توجه إلى هنا لرؤيتهم جميعًا!

إليكم حكاية مترابطة: قبل عامين ، كنت أبحث عن شقة ووجدت قائمة لشقة مثالية. لقد تم تصميمه بشكل لا تشوبه شائبة ويحتوي على نوافذ كبيرة الحجم في غرفة المعيشة وغرف النوم. على الرغم من وجودها في نيويورك ، إلا أنها بدت خفيفة وجيدة التهوية وضخمة. لقد قمت بإرسال بريد إلكتروني إلى الوكيل العقاري وحجزت عرضًا. على الرغم من أنني شعرت بالذهول من خلال صور قائمة شقة من قبل ، إلا أنني فوجئت بمعرفة أن الجمالية التي أحببتها في الفضاء المترجم IRL أيضًا. لقد وقعت عقد الإيجار بحماس ، وفوجئت أنني حصلت على مكان جميل لميزانيتي. لكن تعال إلى المنزل ، حيث قمت بتفريغ جميع أمتعتي ، وجدت أن تلك المساحة المليئة بالضوء ... لم تكن جميلة كما كانت عندما تم تنظيمها بشكل احترافي. بغض النظر عن كيفية إعادة ترتيب الأشياء ، بدا الأمر وكأنني انتقلت إلى شقة مختلفة تمامًا.

هل كان هذا مثالاً على الطعم والتبديل؟ هل كان جمالها السابق خداعًا بصريًا؟ ليس تماما. إذا كان هناك أي شيء ، فقد كان دليلًا حقيقيًا على قوة تنظيم المنازل ، والممارسة العقارية المتمثلة في بيع عقار ما قبل البيع حتى تكون أفضل نقاطه ملحوظة على الفور للمشترين المحتملين. في حين أن التصميم يركز على خلق جمالية ترضي ساكن الشقة ، فإن التدريج يدور حول تحسين المنزل بحيث يجذب أكبر مجموعة من المشترين المحتملين. إنها ليست خدعة في حد ذاتها ، ولكنها طريقة منهجية لإبراز ما هو موجود بالفعل. لتقديم استعارة ممتعة (سأحبها فقط): المشاهدون مثل Orpheus في Hadestown: إنهم يساعدون في جعلك ترى كيف يمكن أن تكون غرفتك ، على الرغم من الطريقة التي هي عليها.

ولكن نظرًا لأنك نادرًا ما ترى ما سبق في بطاقة بيانات منزلية ، يمكن أن يكون التدريج أمرًا يجب عليك رؤيته حتى تصدقه ظاهرة. لحسن الحظ، ماكنزي ريان ، وكيل عقارات في مدينة نيويورك مع شركة Compass ، لم يشارك فقط ما قبل وما بعد التدريج 225 رئيس الجامعة 16 هـ (واحدة فقط من عقاراتها المعروضة في السوق) مع JCL التدريج والتصميم معي ولكن أجاب أيضًا على جميع أسئلتي حول العملية على طول الطريق. هنا ، حديثنا حول الملكية ، وقوة التدريج ، وكيف يمكنك استخدام هذه المبادئ لجعل منزلك يبدو بالطريقة التي تتمنى دائمًا أن تتمكن من ذلك:

علاج الشقة: لنبدأ بالصورة الكبيرة. لماذا تنظيم المنزل مهم؟ هل هو فعلا يساعد على بيع الممتلكات؟

ماكنزي رايان: يعد الانطلاق في سوق اليوم أمرًا بالغ الأهمية. مع وجود كل المخزون في السوق في مدينة نيويورك ، من المهم حقًا أن تبرز ممتلكات العميل على الفور للمشترين. كان لدي غرفة نوم واحدة غير مُدرجة في باتيري بارك سيتي شعرت أنها صغيرة ، بسيطة ، وغير مرغوب فيها تمامًا في البداية. لكنها كانت في الواقع شقة رائعة - مواجهة للجنوب مع إطلالات على النهر. بدون أي أثاث ، لم يكن المشترون قادرين على تخيل تجربة رؤية تمثال الحرية أثناء الجلوس في غرفة المعيشة أو الاستلقاء على السرير. كان عيب كبير.

AT: لقد رأيت تعليقات على المقالات التي نشرناها والتي لا يعتقد الناس أن تنظيمها ضروري في جميع الأسواق. يشعرون وكأنها مجرد مدينة نيويورك أو شيء فاخر. هل هذا صحيح؟

السيد: إن الارتقاء بمنزلك وتصميمه إلى أقصى إمكاناته هو أمر يجب على أي بائع في أي سوق القيام به. لا أعتقد أنه خاص بمدينة نيويورك أو أي نوع من الممتلكات أيضًا. يمكن للوسطاء والمرحلين والمصممين ذوي الخبرة رؤية المنزل بالطريقة التي يريد المشتري رؤيتها. نحن نعلم ما الذي سيحبه [المشتري] ، ويمكننا رفع مستوى هذه الخصائص بحيث تكون أول ما يراه المشتري عند دخوله. يتعلق الأمر بجعل العديد من المشترين يرغبون في أن يضمن منزلك ليس فقط سعر بيع أعلى ، ولكن أيضًا وقت أقصر في السوق.

AT: هل تقوم بالتنظيم بنفسك أم تستخدم الخدمة؟

MR: أنا أخف في عرض نفسي بقطع جمعتها على مر السنين. في معظم الأوقات ، أفعل ذلك عندما يكون لدي عميل ليس مهتمًا باستثمار المزيد من الأموال مقدمًا في منازلهم. هذه شكوى شائعة ، لذلك تقدم شركتي خدمة تسمى Compass Concierge ، حيث تغطي التكلفة الأولية للأثاث / تجديدات مستحضرات التجميل. أنا أيضا أعمل مع JCL التدريج والتصميم .

AT: هل يقوم عملاؤك بتنظيم منازلهم بأنفسهم إذا كانوا قلقين بشأن التكاليف؟

السيد: لست مضطرًا إلى إنفاق الكثير من المال لتكوين غرفة معًا ، لكنك ستحتاج إلى قضاء المزيد من الوقت ، إذن. لا يتعلق الأمر بذوقك أو تصميم شيء يشبه منزلك ، بل يتعلق بتصميم مساحة تشبه المنزل الجديد للمشتري. سيتعين عليك البحث عن تصميمات واتجاهات السوق الحالية. ستحتاج إلى جمع بعض الإلهام من مجلة التصميم والملفات الشخصية على Instagram والمواقع المشابهة لك. سيتعين عليك البحث في الكثير من الأماكن ذات الأسعار المعقولة مثل Home Goods و Amazon ومتاجر التوفير. يمكنك إعادة طلاء العناصر والعثور على أغطية أرائك جديدة واستخدام الكثير من الوسائد. لذا ، نعم ، يمكنك توفير المال لتنظيمه بنفسك ، ولكن قد تقضي المزيد من الوقت. أوصي بموازنة أيهما أكثر قيمة بالنسبة لك على المدى الطويل.

AT: حسنًا ، دعونا نلقي نظرة على خاصية Rector Place. عندما دخلت المنزل لأول مرة ، ماذا لاحظت على الفور؟

السيد: في أي وقت أمشي في شقة ، أحاول أن أفهم بدلاتها القوية حتى أتمكن من إبرازها. لقد لاحظت أن المنزل كان مشرقًا بشكل طبيعي ، ولكن [في التكرار الثاني ، الذي عملت معه] كان الأثاث ذو اللون الداكن ينتقص من هذا الجانب الجذاب. بالإضافة إلى ذلك ، كان المنظر من النافذة حرفيا نهر هدسون. كانت قطع الأثاث - خاصة طاولة وكراسي غرفة الطعام - كبيرة جدًا ومنعت ذلك.

AT: أعتقد أن الكثير من الناس ينظرون إلى الأسلوب قبل الصور ويعتقدون أنهم بخير. ولكن هل يمكنك الإشارة إلى بعض الأسباب التي تجعل هذا التصميم لا يعمل لأغراض البيع؟

السيد: كان خاصًا جدًا بذوق المقيم الحالي. تحتاج إلى جذب أكبر عدد ممكن من مقل العيون - خاصة عندما يتعلق الأمر بالتصميم. لقد سمعت من العديد من المشترين المحتملين أن المساحة رائعة حقًا ، لكنها تعطي مظهرًا مثيرًا للاهتمام إلى حد ما. عندما يقولون ذلك ، فإن ما يقصدونه حقًا هو أنه يبدو لطيفًا ، لكنه ليس كذلك بالنسبة لهم. يمكن أن يكون التصميم آمنًا ولكن لا يزال مثيرًا. عندما تجد هذا التوازن ، تربح الفوز بالجائزة الكبرى. أنت تعلم أنك قمت بعمل جيد عندما يسأل العميل عما إذا كان بإمكانه شراء المنزل مع الأثاث ، لأنه يبدو مناسبًا جدًا للعيش.

AT: ما هي بعض الحيل التي فعلتها في هذا العرض المسرحي؟ على سبيل المثال ، تبدو الغرفة عمومًا أكثر اتساعًا / إشراقًا. ما هي بعض الأشياء التي أردت إبرازها - وماذا فعلت لتحقيق هذا التأثير؟

السيد: أزلنا جدار البيان الأزرق لصالح طبقة جديدة من الطلاء الأبيض. نظرًا لأن اللون الأزرق كان أغمق قليلاً ، فقد ضاع الضوء الخارجي من النافذة. اللون الأبيض هو لون مبهج من الناحية الجمالية ، ولكنه أيضًا يجعل المساحة تبدو أكبر نظرًا لأن الضوء يمكن أن يرتد عنها. لقد وضعنا أيضًا المرآة في مكانها لزيادة كمية الضوء حول الشقة إلى أقصى حد - وهذه إحدى أعظم الحيل على الإطلاق! ما زلنا نرغب في الحصول على بعض الألوان في الغرفة ، لذلك قررنا اللعب مع بعض الملوثات العضوية الثابتة ذات المواقع الاستراتيجية. تم وضعهم في اتجاه النافذة بحيث يتم توجيه العين نحو المنظر الرائع. لقد استبدلنا أيضًا علاجات النوافذ بظلال بيضاء ناعمة كاملة الطول للمساعدة في خلق مظهر سماوي وممتع عندما يسطع الضوء المباشر من خلالها. وبعد ذلك ، لتسليط الضوء على ارتفاع السقف ، علقناهم أعلى النافذة.

أنتي: لاحظت أيضًا أنك أزلت العديد من الأغراض الشخصية ، مثل صورة كيت موس وكذلك إطارات الصور المتنوعة.

السيد: إذا كانت هناك فرصة أن يخلق شيء ما في المنزل أي نوع من المشاعر السلبية لدى بعض المشترين ، فمن الأفضل التخلص منه في الشقة. كما قلت من قبل ، يتعلق الأمر بجذب أكبر قدر ممكن من الاهتمام. أيضًا ، يريد المشتري الجديد أن يتخيل نفسه في المنزل ، لذلك عندما تبيعه لا يتعلق الأمر بك - بل يتعلق بمستقبل المنزل. عليك أن تنأى بنفسك عن الممتلكات.

AT: أعتقد بالتأكيد أن إبراز المعالم المعمارية لمنزلك هو نصيحة تصميم يومية رائعة ، ولكن هل هناك أي مبادئ مرحلية أخرى يمكن للقراء الذين لا يبيعون منازلهم استخدامها في أي وقت قريبًا؟

السيد: أقترح بالتأكيد التراجع. عندما يتعلق الأمر بالتدريج ، عليك أن تضع في اعتبارك الأشياء التي تحتفظ بها في شقتك ، والألوان التي تستخدمها ، والأهم من ذلك ، كيف تضع الأشياء. لا تضيعوا مساحة. عندما يتعلق الأمر بتصميم الشقق ، فإن هذا هو نفس المبدأ.

شكرا ماكنزي!

تم تحرير المقابلة وتكثيفها من أجل الطول والوضوح.