ربما تكون قد ارتدت حول فكرة الانتقال هذا العام ، أليس كذلك؟ أو ربما أنت فعلت التقط واستقر في مكان جديد. ربما لا تزال تستمتع بفكرة الانتقال ، لكنك تخشى تكاليف إنهاء عقد الإيجار - وإبرام عقد آخر لمدة عام آخر.
يبدو أنه يكاد يكون من المستحيل التخطيط للمستقبل في الوقت الحالي. تسبب فيروس كورونا في حدوث قدر كبير من عدم اليقين الاقتصادي ، مما ترك مئات الآلاف من الناس قلقين بشأن مواردهم المالية. ثم ظهرت ثقافة العمل من أي مكان ، والتي ألغت عمليا الحاجة إلى العيش بالقرب من المكتب. وطوال ذلك كله ، أسعار الفائدة على الرهون العقارية كنا نلعب لعبة النسيان - يبدو الأمر كما لو أننا نشاهد لنرى إلى أي مدى يمكن أن يصلوا إلى مستوى منخفض.
لذلك ، إذا كنت مستأجرًا مقيدًا بشقتك لمدة عام واحد في كل مرة ، فمن ضربة كبيرة أن تضطر إلى تجاوز جميع الرسوم التي تأتي مع إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى بضعة أشهر من الإيجار . لا ينتظر عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا أي شخص - ليس إذا فقدت وظيفتك ، وليس إذا كنت بحاجة للتنقل في جميع أنحاء البلاد لرعاية أحد أفراد أسرتك ، وبالتأكيد ليس إذا كنت قد قررت الانغماس في ملكية المنزل.
ماذا يعني 12 12
في عصر عدم اليقين هذا ، أصبحت المرونة ملكًا. ونوع المرونة التي 43 مليون مستأجر في الولايات المتحدة الآن هو نهاية عقد الإيجار التقليدي لمدة عام.
وفاة عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا
لقد بدأ زوالها بالفعل. يقول إريكا ريوس ، الشريك المؤسس ومدير التأجير في شركة COVID-19: شركة داون تاون للشقق السكنية ، وساطة كاملة الخدمات في شيكاغو. في الأشهر الأولى من الوباء ، كان العديد من مديري العقارات يمنحون تمديد إيجار قصير الأجل للسكان الذين كانوا يحتمون في مكانهم. من خلال إضافة شهرين إلى ثلاثة أشهر على عقد الإيجار الحالي ، كان لدى المستأجرين مزيد من الوقت ليقرروا ما إذا كانوا يريدون الانتقال - ومتى -.
الآن بعد أن عاد السوق إلى وضعه الطبيعي الجديد وتنتهي صلاحية العديد من عقود الإيجار قصيرة الأجل ، يقدم مديرو العقارات مجموعة متنوعة من خيارات الإيجار المرنة لتأمين التجديدات وجذب مستأجرين جدد ، كما يقول ريوس.
وتوضح أن بعض المباني السكنية تقدم الآن عقود إيجار لمدة تسعة أشهر ستنتهي خلال ذروة الربيع والصيف لسوق الإيجار في عام 2021. على الطرف الآخر من الطيف ، هناك العديد من المجمعات السكنية ، وخاصة تلك الجديدة في السوق والتي تتطلع إلى استئجار مستأجرين جدد ، والتي تقدم شهرين إلى ثلاثة أشهر من الإيجار المجاني وتمديد شروط الإيجار حتى 18 شهرًا لتنتشر. تكلفة تلك الحوافز على مدى فترة زمنية أطول.
لكن بضعة أشهر من إيجار المنزل لا تقارن بالتحرر من عقد طويل الأجل. يقول بيل سميث ، الرئيس التنفيذي لشركة الهبوط ، وهي عبارة عن نظام أساسي لتأجير الشقق قائم على العضوية ولا يتطلب عقود إيجار طويلة الأجل أو ودائع.
الشركة ، التي تأسست في يونيو 2019 ، تفرض رسوم عضوية سنوية قدرها 199 دولارًا ، مما يسمح للأعضاء باستئجار شقق مفروشة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، مع حرية نقل الممتلكات مع إشعار مدته 30 يومًا. تتواجد الشركة حاليًا في 31 مدينة - من محطات المترو الكبرى مثل نيويورك وسان فرانسيسكو إلى المدن الأصغر مثل تولسا وأوكلاهوما وسانت بطرسبرغ بفلوريدا - ولديها خطط للتوسع أكثر.
حتى قبل الوباء ، أكثر من 26 مليون أمريكي كانوا يعملون عن بعد بدوام جزئي على الأقل ، كما يشير سميث. ونتيجة لذلك ، بدأت خيارات المعيشة الأكثر مرونة بالظهور في السوق - العيش المشترك ، وإسكان الشركات ، وجميع أنواع حلول الإسكان قصيرة الأجل ، كما يقول. بدأ الناس للتو في تقدير امتلاك المزيد من المرونة.
ماذا يعني رقم 111 ملاك
الآن ، تبنت الشركات سياسات عمل أكثر مرونة وترتيبات دائمة للعمل عن بعد. لقد تخلص البعض من مساحات مكتبهم المادية تمامًا. يقول سميث إنه بدلاً من أن يتم ربطهم بالمدن التي توجد بها مكاتبهم ، فإن الناس لديهم الآن الفرصة لاختيار المكان الذي يريدون العيش فيه - وكثير منهم لأول مرة.
222 معنى الحب
كيف تفاوض على طريقك للخروج من عقد إيجار لمدة 12 شهرًا
في حين أنه كان من المفيد عادةً لأصحاب العقارات حبس المستأجرين لمدة عام في كل مرة ، فقد أثبتت أزمة الإخلاء في البلاد أنه لا شيء - ولا حتى مستأجر مستقر - مضمون. وبالتالي فإن عقود الإيجار الأقصر تعود بالنفع على الطرفين: فهي يمكن أن تساعد الملاك على ضمان استئجار وحداتهم وتوفر للمستأجرين مرونة أكبر في أوضاعهم المعيشية.
إذا كنت مقيدًا بعقد إيجار أو كنت على وشك التوقيع عليه ، فهناك شيء واحد مهم يمكنك القيام به للتفاوض على شروط أفضل. أود أن أقترح معرفة عدد الوحدات الشاغرة في المبنى على وجه التحديد وعدد الأيام في السوق التي تم الإعلان عن الشقة فيها ، كما يقول بنيامين فريدريك ، وكيل عقارات في مدينة نيويورك مع Triplemint. إذا كانت الوظائف الشاغرة مرتفعة ، فقد يكون لديك مجال للمناورة للتفاوض على عقد إيجار من شهر إلى شهر ، لأنه من الأفضل أن يكون لديك شخص يدفع إيجارًا للوحدة مقابل تركها شاغرة.
يقول فريدريك إنه يبدو أنه يتردد صداها مع أصحاب العقارات الأصغر الذين يحتاجون إلى الدخل أكثر من شركات الإدارة الأكبر التي يمكنها شطب الخسائر من ضريبة الأرباح الرأسمالية.
إذا كان لديك الوقت (والمال) للتسوّق لشراء شقتك التالية ، يجدر بك محاولة رفض توقيع عقد إيجار لمدة عام في المقام الأول. إن القرار الجماعي من قبل المستأجرين بتجنبهم يدل على المرونة للجميع ونهاية لعقود الإيجار لمدة 12 شهرًا - إلى الأبد.
