إذا كنت جديدًا في مجال البحث عن شقة ، فقد تكون فكرة استخدام وسيط مفهومًا محيرًا للغاية - خاصة إذا كنت تنتقل من سوق إيجار منخفض الطلب إلى سوق مزدحم (ومزدحم) مثل تلك الموجودة في مدينة نيويورك أو سان فرانسيسكو.
لقد بذلت أنا وزملائي الحاليين في الغرفة كل ما في وسعنا لتجنب استخدام وسيط للعثور على شقتنا لأننا سمعنا أنها باهظة الثمن ، وانتهى بنا المطاف بالصدف في وسيط بدون رسوم ساعدنا في تسجيل مكاننا - لم نكن ... لا أعرف حقًا كيف يعمل كل شيء. (يبدو مألوفا لك؟)
الخبر السار هو أنه ليس معقدًا كما يبدو. الرسوم في الواقع أكثر منطقية مما يبدو عليه الأمر يكون من الممكن العثور على شقة بدون وسيط ، ما عليك سوى إدارة التوقعات والتحلي بالمرونة.
حسنًا ، ما هو الوسيط؟
السمسار هو في الأساس الوسيط بين المستأجر والمالك (أو شركة الإدارة - من يمتلك العقار). إذا كنت تعمل مع وسيط للعثور على مكانك الجديد ، فسيكون هو الشخص الذي يعرض لك شققًا محتملة ؛ ستخبرهم بما تبحث عنه ومكانه ، وسيعرضون لك خياراتك ويساعدونك في تقديم الطلب. بشكل أساسي ، هدفهم هو محاولة ملء المساحات للمالك وربطها بالمستأجرين. يأتي بعض السماسرة مقابل رسوم ، في حين أن البعض الآخر بدون رسوم.
10 عدد الملاك المعنى
ما هي الصفقة مع الرسوم؟
يتقاضى معظم الوسطاء رسومًا ، ولكن هناك وسطاء بدون رسوم يمكنهم مساعدتك في العثور على منزلك الجديد دون أي تكلفة إضافية (بالنسبة لك ، على الأقل - الاسم الكامل بدون رسوم هو نوع من التسمية الخاطئة ، لأنهم لا يزالون يتقاضون رواتبهم الرسوم في هذه الحالات ، فقط ليس بواسطتك). حسنًا ، أول شيء أولاً— الرسوم هي كيف يكسب السماسرة لقمة العيش . عندما تعمل مع وسيط نموذجي ، فأنت من يدفع الرسوم ، لأن الوسيط يساعدك في العثور على شقة وعادة ما يوصلك بملاك العقارات في العقارات المرغوبة الذين يمكن أن يملأوا مساحاتهم.
عندما تعمل مع وسيط بدون رسوم ، يدفع المالك أو شركة الإدارة رسوم الوسيط. في هذه الحالات ، يكون المالك على استعداد للدفع لأنه يحتاج إلى ملء المساحة ، ويكون ذلك مرغوبًا فيه أكثر إذا لم تكن مضطرًا لدفع رسوم إضافية. وبالطبع ، إذا لم تستخدم وسيطًا على الإطلاق ، فلا توجد رسوم.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Minette Hand)
كيف تعرف إذا كنت بحاجة إلى وسيط؟
يمكنك إجراء البحث عن شقتك بنفسك تمامًا ، لكن الوسطاء بالتأكيد يسهلون الأمر لأنه يمكنك تخطي الساعات الماضية من البحث في القائمة وإخبار الوسيط الخاص بك بما تريده بالضبط ، والمكان الذي تريد أن تعيش فيه ، وما هي ميزانيتك ، وهم سأوضح لك ما هو متاح (ويساعدك على إدارة التوقعات ، إذا كنت تريد شيئًا مستحيلًا ببساطة). إنهم يعرفون بالفعل المشهد العقاري في منطقتك ويمكنهم حتى المساومة على إيجارك مع المالك ، نظرًا لأنهم يعملون معهم ومن المحتمل أن يكون لديهم اتصال جيد بهم على أي حال.
ومع ذلك ، إذا كان عليك دفع رسوم وسيط ، فقد تصبح باهظة الثمن قبل أن تعرفها - في مانهاتن ، على سبيل المثال ، تبلغ الرسوم بشكل عام 15 بالمائة من إيجار العام بحسب أبارتابل. إذا كان لديك المال وتبحث عن شقة أحلامك ، فالأمر متروك لك لتقرر ما إذا كنت تعتقد أنها تستحق ذلك. ولكن ، إذا وجدت نفسك تبحث عن ميزانية ، فمن الأفضل لك استخدام وسيط بدون رسوم (إذا كان بإمكانك العثور على وسيط ... فهو في الأساس وحيد القرن) أو تبحث في القوائم بمفردك.
وفقًا لـ Naked Apartments ، إذا كنت ترغب في القيام بذلك دون وسيط على الإطلاق ، فلا يزال لديك فرصة جيدة - فقط اسأل الأشخاص الذين تعرفهم عن إحالات الملكية (يجد 30 بالمائة من المستأجرين شققهم من خلال اتصال ، وفقًا للموقع) ، ابحث المواقع الخالية من الرسوم على وجه التحديد ، بل وتتجول في الأحياء التي تريد الانتقال إليها وتتصل بشركات الإدارة.
الفائدة الواضحة من عدم استخدام وسيط مقابل رسوم هي توفير المال ، ولكن ما هي السلبيات؟ سيستغرق بحثك وقتًا أطول بكثير ، وستواجه المزيد من المنافسة على الشقق. بشكل أساسي ، عليك أن تقرر ما إذا كان الأمر يستحق دفع المزيد مقابل الراحة وربما العقارات الأفضل ، أو إذا كنت تفضل توفير المال ولكنك تتعامل مع المزيد من التحديات وتقضي المزيد من الوقت في البحث عن المكان المثالي.
هل استخدمت وسيطًا أو تخطته؟ هل لديك أي نصيحة للمشاركة؟
ماذا يعني 333
