يعد نادي درجة الائتمان 800 وما فوق نادي النخبة: 20.7 في المائة من الأمريكيين وصلوا إلى هذا المستوى الأعلى من الجدارة الائتمانية ، وفقًا لـ أحدث البيانات من FICO ، وهو نظام تصنيف ائتماني واسع الاستخدام.
لكن الخبراء الماليين يوضحون أنك لست بحاجة فعليًا إلى الحصول على درجة في نطاق 800 للتأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. في الواقع ، النتيجة التي يجب أن تطمح إليها حقًا هي ... drumroll ، من فضلك: 760! ببساطة ، عندما تحقق هذه النتيجة ، تكون ممتازًا بما يكفي من حيث الائتمان ويمكنك تأمين أفضل أسعار الفائدة.
تقدم بعض البنوك أفضل معدلات الرهن العقاري مع درجة ائتمان تزيد عن 740 ، والبعض الآخر لديه 760 معيارًا كما يقول ريتشارد بارنبلات ، أخصائي الرهن العقاري في شركة Guardhill Financial Corp.
41 عدد الملاك المعنى
إذن ما الذي تحصل عليه هذه النتيجة 800؟ حسنًا ، مجرد مفاخرة ، كما يقول بارنبلات. تفو .
يعد نطاق النقاط 740 إلى 760 أكثر قابلية للتحقيق ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يبنون الائتمان. أعلنت FICO مؤخرًا أن 704 هو متوسط درجة الائتمان في الولايات المتحدة الأمريكية. حوالي 19 في المائة من السكان في نطاق 750 إلى 799 و 17.1 في المائة أخرى في نطاق 700 إلى 749 ، وفقًا لـ بيانات عام 2017 .
متى 740 جيد بما فيه الكفاية؟
في حين أن 760 هو رهان آمن لأفضل الأسعار ، في كثير من الحالات يمكنك بالفعل الحصول على 740 درجة والحصول على أفضل سعر.
دعونا نتعمق في هذا!
وأوضح أن ستة من أصل 10 قروض لشراء منزل في الولايات المتحدة يتم تمويلها من خلال قروض مطابقة تقليدية روبرت إي تايت ، أحد كبار مسؤولي القروض في شركة Allied Mortgage Group. ويوضح أن الحد الأقصى لمبلغ القرض في 2018 لقرض مطابق تقليدي نموذجي هو 453،100 دولار ويلتزم جميع المقرضين تقريبًا بإرشادات الاكتتاب الخاصة بـ Fannie Mae و / أو Freddie Mac ، والتي تتشابه في الغالب.
تؤثر درجات ائتمان المقترضين على المعدلات التي يتأهلون لها ، وعندما تلقي نظرة على فاني ماي جدول تعديلات تسعير مستوى القرض ، سترى أن درجة FICO تتفوق على 740 أو أعلى ، وهذا سيحقق لك أفضل معدل بناءً على عوامل درجة الائتمان.
تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على تعديلات تسعير مستوى القرض (أو LLPAs) أشياء مثل نسبة القرض إلى القيمة ، وحجم القرض ، وما إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا أو تخطط للعيش في المسكن.
ولكن ، يمكن أن تمنحك درجة ائتمان 800 بعض المساحة للمناورة
على الرغم من أنك لست بحاجة إلى 800 درجة للتأهل للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري ، إلا أنه يمكن أن يكون لها ميزة واحدة: منحك وسادة إذا نسيت دفع الفاتورة ، يشير تايت.
معنى الأعداد 1111
يقول تايت إنني أشجع عملائي بشدة على أن يكونوا على دراية بدرجاتهم الائتمانية وأحاول دائمًا الاحتفاظ بها في أعلى مستوى ممكن. تقع الحوادث ، وقد ينسى الأشخاص أحيانًا دفع الفاتورة في الوقت المحدد ، وإذا فعلوا ذلك وكان لديهم متوسط درجة ائتمان عالية ، فإن ذلك الإزدراء الظاهر في تقرير الائتمان الخاص بهم سيكون له تأثير أقل على تقرير الائتمان الإجمالي الخاص بهم.
ضع في اعتبارك هذا: إذا كنت على حق في 740 وكان السداد المتأخر أو التحصيل يضغط على رصيدك ، فقد يؤدي ذلك إلى وضعك في شريحة ائتمانية يمكن أن تترجم إلى معدلات فائدة أعلى عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد ، مما يكلفك الآلاف على مدى عمر القرض.
للحصول على معلومات محددة لحالتك الخاصة ، يمكنك إعطاء FICO حاسبة مدخرات القرض دوامة. إنها طبقات في عوامل مثل نوع القرض الذي تتقدم بطلب للحصول عليه ، والمكان الذي تعيش فيه ، والمبلغ الأساسي لمنزلك لتظهر لك المبلغ الإضافي الذي ستدفعه شهريًا وعلى مدار الوقت بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك.
ما الذي يمثله 777
