في الخريف الماضي ، أضاء هاتفي بنص غير متوقع من أحد الجيران. مرحبًا ، هل تعرف أي شخص في شارعنا يبيع منزله؟ أختي تريد حقًا الانتقال إلى الحي. كما سيكون القدر ، كنا في الواقع نرغب في فكرة إدراج منزلنا في المستقبل القريب. بالإضافة إلى ذلك ، كنا مهتمين بنقل منزلنا إلى شخص نعرفه. أجرينا مناقشة مع أخت جارتنا ، وقررت في النهاية تقديم عرض مقنع. (قبلنا).
مع استمرار ارتفاع درجة حرارة السوق ، تكون المنازل المرغوبة والميسورة التكلفة قليلة ومتباعدة - مما يعني أنه أصبح من الشائع أكثر فأكثر أن يتلقى الأشخاص عروضًا غير مرغوب فيها مثلما فعلنا. بالنسبة لنا ، كان القرار بلا تفكير. ولكن ماذا لو لم نكن بالفعل نفكر في فكرة إدراج منزلنا؟
سكوت كامبل ، أحد شركاء RE / MAX United في سيداربورغ ، ويسكونسن ، يقول إنه قد يكون من المفيد البيع ، حتى لو لم تكن تخطط لذلك بالضرورة. يعود الأمر في النهاية إلى عدد قليل من العوامل - إذا كنت على استعداد للانتقال ومدى جاذبية العرض. يقول كامبل إن الأموال والشروط المعروضة قد تكون مجرد نقطة تحول بالنسبة لشخص ما لكي يفكر في البيع حتى لو لم يكن يخطط لذلك في الأصل.
أرى 11 11 طوال الوقت
ومع ذلك ، فإنه يوصي البائعين المحتملين بالمضي قدمًا بحذر. إليك ما يجب معرفته حول كيفية التعامل مع عرض على منزلك خارج السوق.
ماذا تفعل إذا تلقيت عرضًا من مطور أو مستثمر
لا تأتي جميع العروض من الأفراد الذين يرغبون في الاقتراب من أحد أفراد الأسرة - فبعضها ينبع من زعانف المنزل الذين يرغبون في بيع المنازل مقابل المزيد من المال أو المطورين الذين لديهم خطط لهدم منزلك واستبداله بمبنى شاهق.
جيمس ماكغراث ، مؤسس شركة السمسرة العقارية في مدينة نيويورك يوريفو يقول البائعون في كثير من الأحيان يتلقون عروضًا أقل بكثير من القيمة السوقية - عادةً ما يقدم المستثمرون النقديون عروضهم بهذه الطريقة على أمل أن يحتاج البائعون إلى نقود أو أنهم غير مدركين لمقدار قيمة المنزل بالفعل. إذا كنت مهتمًا بعرض ما ، فمن الأفضل الحصول على رأي متخصص حول قيمة المنزل قبل المضي قدمًا. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من المثمن ، أو الوكيل العقاري ، أو على الرغم من أنها ليست مثالية بالتأكيد ، إلا أن Zillow سيكون أفضل من لا شيء ، كما يقول ماكغراث.
في حالة المطور ، اطرح أسئلة حول تفاصيل ونطاق التطوير المحتمل. تذكر أنه لا يتعين عليك البيع ، ولكن إذا لم تقم بذلك ، وكان من المقرر التخطيط لمباني تجارية جديدة من حولك ، فسيتم تشييدها من حولك ، كما يقول كامبل.
معنى 1010
مخاطرة أخرى: الصمود أمام المزيد يمكن أن يأتي بنتائج عكسية إذا لم تبيع على الفور. قد تحصل على نقود أقل إذا انخفضت قيمة العقار وأنت تنتظر انتهاء الأمور. على سبيل المثال ، إذا كان لديك قطعة ضيقة من الممتلكات محشورة بين مركزين تجاريين ، فمن المحتمل أن تكون قيمة الممتلكات الخاصة بك قد تراجعت كثيرًا أو لا تساوي شيئًا حيث لم يعد بإمكانهم بناء مشروع تجاري على الممتلكات الخاصة بك ، كما يقول كامبل.
غير مهتم بالبيع؟ كن مباشرًا ولكن مؤدبًا ، واجعل الفرد أو المطور يعرف أنك غير مهتم. لا تتفاجأ إذا تابعوا ، حتى مع عرض رسمي للشراء.
ماذا تفعل إذا تلقيت عرضًا من فرد
إذا قرع صاحب المنزل العادي بابك أو أرسل خطابًا ، فيمكنك توقع أن يركز هذا الشخص بشدة على حي معين - لدرجة أنه بذل قصارى جهده للاتصال بشخص لم يكن يخطط للبيع. يقول ماكغراث إنه في كثير من الحالات ، سيكون هناك دافع للمشترين الأفراد لدفع أعلى سعر للدولار.
إذا تلقيت عرضًا لا يمكنك رفضه ، فلا يزال من المفيد بذل العناية الواجبة للتأكد من حصولك على مبلغ معقول لمنزلك (ومتاعب الانتقال قبل التخطيط لذلك). إذا كان الانتقال بعيدًا عن الطاولة ، فكن مباشرًا ومهذبًا - على عكس المطورين ، يجب أن يحصل الأفراد على الصورة التي لا تهمك.
ماذا تفعل إذا قررت البيع
إذا قررت المضي قدمًا في بيع منزلك ، فيمكنك تجنب رسوم الوكيل العقاري الباهظة بيع خاص . ولكن حتى إذا اخترت هذا الطريق ، فتأكد من حصولك على دعم متخصص. يقترح كامبل استشارة وكيل عقارات أو محامٍ حتى لا تفوتك أي تفاصيل مهمة.
ما معنى رؤية 333
على الرغم من أنه قد يبدو غير بديهي ، يمكنك استئجار وكيل عقارات لإدارة البيع نيابة عنك مع تجنب بعض العمولات التي كنت ستدفعها لو كنت قد أشركت سمسار عقارات في البداية لتسويق منزلك بنشاط ، كما يقول مارك واشبورن ، سمسار عقارات نابولي كوندو بوتيك . يجب عليك أيضًا التفكير في العمل مع محامي عقارات يمكنه المساعدة في تعقيدات أي عملية بيع ويمكنه أيضًا إعداد عقد الشراء وحتى المساعدة في التفاوض على الشروط. إذا كنت تقدم عرضًا مضادًا ، على سبيل المثال ، فإن تقديم العداد الخاص بك على ترويسة المحامي يدل على أنك جاد بشأن عملية البيع.
بينما كان توفير القليل من المال على عمولة الوكيل العقاري أمرًا مغريًا ، لم يكن لدي أنا وزوجي القدرة على معرفة كل هذه التفاصيل بمفردنا - لذلك قررنا إشراك وكيل عقارات. بالنسبة لنا ، كان خسارة القليل من المال يستحق تجنب الصداع في المستقبل. أنا ممتن لقول إننا لم نشعر بأي ندم منذ ذلك الحين!
