ما هو 'استحقاق الإيجار' ولماذا يحاول المزيد من الناس ذلك؟

كثير من الناس يتبعون رحلة يمكن التنبؤ بها لامتلاك المنازل: يبدأون كمستأجرين (أو العيش مع والديهم لخفض النفقات) ، ثم قم ببناء حساب التوفير تدريجيًا حتى يتم ذلك لديك دفعة أولى . في النهاية ، مع وجود نقود كافية في البنك ، ووظيفة ثابتة ، و درجة ائتمان صحية ، يتقدمون للحصول على الرهن العقاري وابدأ البحث عن منزل.

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

ولكن ماذا لو فعلت كل هذه الأشياء لتصبح مستعدًا ماليًا لشراء منزل وأنت ساكن لا تستطيع شراء منزل في مدينتك أو حيك المفضل؟ هل لم يحالفك الحظ حتى تنخفض الأسعار؟

ليس بالضرورة. يسلك بعض مالكي المنازل منعطفًا طفيفًا عن هذا المسار المجرب والصحيح عبر نهج يُطلق عليه 'استحقاق الإيجار'. الأمر معقد بعض الشيء ، لكن الجوهر العام يذهب إلى شيء كالتالي: بينما تستمر في دفع الإيجار لمالك العقار في المكان الذي تريده ، فإنك تشتري عقارًا في مكان آخر ، ربما في منطقة حديثة وبأسعار معقولة وتناسبك. الدخل. ثم، أنت تصبح المالك وتأجر المنزل الذي اشتريته لشخص آخر.

وفقًا لتقرير رؤى المستهلك الجديد من الاستثمار في العقارات س شركة تينغ Mynd ، 19 بالمائة من الأشخاص الذين يمتلكون عقارًا استثماريًا يختارون تأجير مسكنهم الأساسي. وفي الوقت نفسه ، فإن 72 في المائة من المشترين المحتملين قد يفكرون في شراء عقار في مدينة أو ولاية مختلفة عن المكان الذي يعيشون فيه.

'من الصعب الجدال بشأن فائدة امتلاك العقارات على المدى الطويل ، ولكن ربما يكون التواجد في الموقع الذي تريده باهظ التكلفة' ، نيكول روث ، مقرض الرهن العقاري في دنفر مع OneTrust Home Loans. 'استحقاق الإيجار هو خيار أسلوب حياة متوازن مع الرغبة في بناء ثروة طويلة الأجل.'

بالطبع ، مع استحقاق الإيجار ، هناك الكثير من اللوجيستيات التي يجب الحفاظ عليها بشكل سليم - أنت الآن تتعامل مع عقارين بدلاً من عقار واحد ، وعليك أن تبقي كل من المالك والمستأجرين سعداء في نفس الوقت. من المحتمل أن تكون هناك بعض اعتبارات التمويل التي يجب أخذها في الاعتبار ، حيث يفرض معظم المقرضين معدلات فائدة أعلى ويتطلبون دفعات مقدمة أكبر العقارات الاستثمارية . ومع ذلك ، بالنسبة لكثير من الناس ، يمكن أن يوفر استحقاق الإيجارات قدمًا تشتد الحاجة إليها في باب سوق العقارات ، والذي كان تاريخيًا استثمارًا قويًا.

إذا سارت الأمور كما هو مخطط لها ، فإن المنزل الذي تشتريه بينما لا تزال مستأجرًا بنفسك سيقدر ما يكفي ليكون يومًا ما بمثابة نقطة انطلاق نحو الحصول على منزل خاص بك ، من الناحية المثالية في موقعك المفضل. خلال ذلك الوقت ، يمكن أن تتغير ظروفك أيضًا ؛ بسبب التغيير الوظيفي أو الرغبة في أن تكون أقرب إلى العائلة ، قد تختار الانتقال إلى المكان الذي اشتريت منه المنزل بعد كل شيء. في كلتا الحالتين ، يمكن أن يساعدك المنزل الذي تشتريه الآن في إعدادك لتحقيق النجاح المالي في المستقبل.

الله يتكلم من خلال الأرقام 333

'إذا لم تكن مستعدًا ماليًا لشراء المنزل الأساسي الذي ترغب فيه ، ولكن يمكنك شراء عقار أصغر في حي غير مرغوب فيه ، فإنه دائمًا ما يكون استثمارًا قويًا لشراء عقار والبدء في بناء حقوق الملكية' ، كما تقول العقارات وكيل أوغوستو بيتنكورت . 'سيكون هذا سلمًا لشراء منزل أفضل في المستقبل القريب.'

شراء منزل يضمن الآن أن يكون لديك مكان تعيش فيه إذا تغير وضعك ، كما يقول سمسار عقارات سوزان وينشتاين . وحتى إذا لم ينتهي بك الأمر بالعيش هناك ، فمن المرجح أن ترتفع قيمة المنزل ، مما يمنحك حقوق الملكية للاقتراض - أو إذا قررت البيع ، فسيتم تغيير جزء كبير من التغيير بما تراه مناسبًا.

بالنسبة للبعض ، قد يكون استحقاق الإيجار أيضًا بوابة لشراء عقارات إيجارية أخرى ، والتي يمكن أن تكون مفيدة استراتيجية الاستثمار لتوليد الدخل وبناء الثروة بمرور الوقت.

يقول دوج برين ، المؤسس المشارك و الرئيس التنفيذي ل تين .

ومع ذلك ، فإن كونك مالكًا قد يكون أمرًا صعبًا ، لذا ضع في اعتبارك المخاطر المحتملة لهذا النهج وخصص أموالًا إضافية لتغطية النفقات الحتمية التي تأتي مع إدارة الإيجار.

يقول بيتنكورت: 'من المهم أن يكون لديك نقود إضافية في البنك لتجنب الضغوط المالية الناجمة عن النفقات غير المتوقعة بسبب الإصلاحات أو تخلف المستأجرين عن دفع الإيجار'.