إن العودة إلى المنزل في مكان مألوف أمر مريح، بغض النظر عن المكان الذي تأخذك إليه رحلتك. سواء اخترت الاسترخاء مع حيوانك الأليف في مكان مفضل أو الدردشة في المطبخ مع شريك حياتك، فإن منزلك هو المكان الذي يمكنك أن تكون فيه على طبيعتك وتسترخي من أحداث اليوم. والعثور على المنزل المثالي أمر لا بد منه إذا كنت في السوق لشراء عقار.
عندما تتخذ أخيرًا الخطوات الأولى نحو ملكية المنزل، فمن المحتمل أن تواجه القليل منها مصطلحات غير مألوفة . عندما تجري محادثات مع وكيلك العقاري، فإن كلمات مثل 'الطوارئ' و'الضمان' قد تجعلك تقطب حاجبيك بينما تحاول استيعاب كل ذلك. بالطبع، مصطلح واحد سمسار عقارات من المرجح أن يستخدم ما إذا كنت تشتري أو تبيع 'MLS'. ولكن ما هو النظام المتعدد الأطراف، على أي حال؟ هنا، يقوم وكلاء العقارات بتوضيح أساسيات ماهيته وكيف يمكن أن يفيدك في عملية شراء أو بيع المنزل.
ماذا يعني MLS؟
يشير مصطلح MLS إلى 'خدمة القوائم المتعددة'.
ما هو النظام المتعدد الأطراف؟
الاسم يعطي تلميحا، ولكن MLS عبارة عن قاعدة بيانات للمنازل المعروضة للبيع. يقول: 'إنها الخدمة التي تسمح لوكلاء الإدراج والوسطاء بمشاركة قوائمهم مع جميع الوسطاء الآخرين'. جولي ابتون ، وهو سمسار عقارات في كاليفورنيا. وتشير أيضًا إلى أن هناك مئات المواقع المختلفة في جميع أنحاء البلاد، حسب المنطقة. إن إدراج منزلك في MLS يضع منزلك أمام أعين المزيد وسطاء مما يزيد من التعرض والعروض. كمشتري، يمكن لوكيلك العقاري البحث عن المنازل التي تناسب معايير ما تبحث عنه في المنزل.
ما نوع المعلومات الموجودة على موقع MLS؟
عندما يقوم وكيل عقاري بتحميل قائمته، فإنه يحاول إدخال أكبر قدر ممكن من المعلومات ليتمكن الوكلاء الآخرون من رؤيتها. إميلي كريسي هو وكيل عقاري في سياتل ويكشف أن MLS يعد موردًا رائعًا يتضمن إحصائيات حيوية عن أي منزل. وفي نهاية المطاف، تساعد هذه التفاصيل الوكلاء على اختيار العقارات التي تناسب احتياجات عملائهم.
يقول كريسي: 'تشمل نقاط البيانات المعروفة هذه حجم قطعة الأرض، والقدم المربع، وعدد غرف النوم والحمامات، والمزيد'. يضيف وكلاء الإدراج المواصفات، التي يتم ملؤها في الحقول القابلة للبحث. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي مواقع MLS على صور فوتوغرافية وأوصاف مكتوبة للعقار، مع التركيز على الميزات الفريدة للمنزل.
10:10 علم الأعداد
تبقى العقارات المباعة مؤخرًا أيضًا على نظام MLS حتى يتمكن السماسرة من الاطلاع على قيم قابلة للمقارنة. 'كل عملية بيع منزل سابقة هي نقطة بيانات تساعد في تحديد قيمة العقارات الأخرى في المنطقة'، ينصح كريسي. ونتيجة لذلك، فإن مبيعات المنازل الماضية يمكن أن تساعد وكلاء القائمة تحديد سعر البيع، ويمكن أن يساعد المشترين أيضًا في معرفة ما تم بيعه من منازل أخرى في الأحياء التي يفكرون فيها.
من لديه حق الوصول إلى MLS؟
الخبر السيئ هو أنه لا يستطيع الجميع الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة. يقول كريسي: 'لا يمكن الوصول إلى معظم مواقع MLS إلا للأعضاء الذين يدفعون رسومًا والذين هم سماسرة مرخصون'. ولذلك، فإن حراسة الدخول إلى الموقع توفر قيمة للأعضاء. كما أنه يضمن الخصوصية للبائعين حيث يقوم السماسرة بتحميل تفاصيل حساسة، مثل أسماء البائعين ومعلومات الاتصال والمستندات مثل تقارير التفتيش والبيانات المالية.
تعد قوائم MLS أيضًا مستندات حية، حيث يمكن للوكلاء التعليق على العقار أو البائع حتى يتمكن السماسرة الآخرون من ملاحظة ذلك. 'ويتضمن أيضًا ملاحظات خاصة للوكلاء الآخرين الذين قد يقدمون معلومات حول الوصول إلى العروض '، يكشف أبتون. على سبيل المثال، إذا كان الوكيل لا يمكنه إظهار العقار إلا عندما يكون صاحب المنزل في العمل، فلا يوجد سبب لأي شخص آخر غير السماسرة لمعرفة متى لا يوجد أحد في المنزل.
ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن العديد من المواقع الشهيرة تتم ملؤها تلقائيًا بمعلومات غير خاصة من MLS. الشركات مثل زيلو وTrulia وHomeFinder وRealtor.com يجمعون العقارات من خلال خدمة القوائم المتعددة، مما يسمح لأي شخص بتصفح المخزون الحالي للمنازل المعروضة للبيع في منطقة ما. تحتوي هذه المواقع على جميع المعلومات التي يحتاج المشتري إلى معرفتها لفحص المنازل والاتصال بالسمسار الخاص بهم لعرضها.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
