لقد تم طرح ائتمانات الضرائب الفيدرالية أمام مشتري المنازل لأول مرة في الماضي - ائتمان بقيمة 7500 دولار أمريكي في عام 2008 جاء مع اشتراط السداد وائتمان أكثر جاذبية بقيمة 8000 دولار أمريكي في عام 2009 لم يتطلب السداد. على الرغم من كونها مفيدة للمشترين ، إلا أن هذه الاعتمادات السابقة كانت تهدف في المقام الأول إلى تحفيز مبيعات المنازل في سوق الإسكان المتعثرة.
الآن ، سوق الإسكان 2021 مزدهر. أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها القياسية ويتم اقتناص المنازل بمجرد ارتفاع علامة البيع. هذه المرة ، يمثل الائتمان الضريبي للمشتري لأول مرة جزءًا أساسيًا من خطة إسكان الرئيس جو بايدن البالغة 640 مليار دولار ليست هناك حاجة لإنعاش سوق الإسكان المضطرب. بدلاً من ذلك ، تهدف إلى زيادة ملكية المنازل من خلال مساعدة المشترين الجدد في الحصول على دفعة أولى.
إذا كنت تطمح في شراء منزل ، فإن الشيء الوحيد الذي يجب أن تعرفه عن ائتمان المشتري لأول مرة من بايدن هو أنه ، في حالة الموافقة عليه ، سيوفر ما يصل إلى 15000 دولار كمساعدة في الدفع المقدم للمشترين لأول مرة - وقم بذلك في الوقت الذي تريده إغلاق ، بدلاً من إتاحة الائتمان في العام التالي عند تقديم الضرائب.
يركز بايدن على مساعدة المشترين لأول مرة في تأمين مساكنهم الأولى ، كما يقول أليكسا نيكوليت ، مندوب مبيعات عقارات مرخص في • مجموعة البيت العقارية . هذه مشكلة كبيرة ، لأن ملكية المنزل غالبًا ما ترتبط ببناء ثروة طويلة الأجل.
سيحتاج بايدن إلى دعم الكونجرس لسن هذه السياسة الضريبية. إذا تم طرحها ، يمكن أن تزيل مساعدة الدفعة المقدمة حاجزًا يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من المشترين الذين يمكنهم بخلاف ذلك تحمل الدفعات الشهرية ، خاصة الآن بعد أن أصبحت أسعار الفائدة أقل.
ما هو 10 + 10
ما يقرب من أربعة من كل 10 من غير أصحاب المنازل يقولون إن عدم وجود ما يكفي من المال المدخر للدفعة الأولى يمثل عقبة أمام امتلاك المنازل ، لكن 62 بالمائة من الأمريكيين يعتقدون بشكل خاطئ أنه يجب أن يكون لديك 20 بالمائة على الأقل لإخمادها ، وفقًا لـ NerdWallet تقرير مشتري المنازل لعام 2020. الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة المقدمة على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، هو 3.5 في المائة.
يقول هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في NerdWallet ، إن الائتمان المقترح سيسمح لمزيد من المشترين بدخول السوق.
العيب هو أنه لا يوجد عدد كافٍ من المنازل المعروضة للبيع ، لذلك سترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب ، كما يشير لويس.
لا يزال المخزون مضغوطًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى النقص المقدر في عام 2020 بحوالي 4 ملايين منزل مشيد حديثًا ، وفقًا لتحليل من Realtor.com .
نيردواليت يشير أيضًا إلى أن مسؤولي بايدن كرروا دعم الرئيس القادم للكونغرس لإلغاء 10000 دولار من ديون قروض الطلاب الفيدرالية لكل شخص كجزء من إغاثة COVID-19. لا تفعل ذلك فقط دفعات ضخمة لقرض الطالب تجعل من الصعب الادخار للدفعة الأولى ، لكن القروض غير المسددة تؤثر نسبة الدين إلى الدخل ، والتي ، مثل درجات الائتمان ، عامل رئيسي يأخذ في الاعتبار المقرضون عند الموافقة على الرهون العقارية.
4 '11 "
جزء آخر من خطة بايدن قد يثير اهتمام المشتري لأول مرة هو توسيع نطاق برنامج Good Neighbor Next Door ، مما يساعد المستجيبين الأوائل ومعلمي المدارس العامة من خلال مساعدة الدفعة الأولى ، كما يقول دامون سميث ، مدير أول المناصرة والاستشارة في الرابطة الوطنية لاتحاد الائتمان .
على وجه التحديد ، يوضح بايدن في خطته أنه يريد توفير مجموعة أكبر من المنازل وتوفير الوصول إلى قروض منخفضة الفائدة لإعادة تأهيل هذه المنازل إذا احتاجت إلى التحديث.
يمكن أن تساعد مقترحات بايدن في تمهيد الطريق إلى ملكية المنازل للكثيرين ، على الرغم من أنه من المهم ملاحظة أنه يمكن تغيير بعض التفاصيل أو إلغائها قبل الموافقة على الخطة - إذا تمت الموافقة عليها بالفعل.
