عندما كنت أكبر، تلقيت واستوعبت رسائل لا تعد ولا تحصى حول الطريقة 'الصحيحة' لإنفاق المال، والاستثمار، والعيش. إنه أمر شائع بشكل لا يصدق للأجيال تمرير النصيحة التي عملت لصالحها للأجيال الشابة - ولكن الحقيقة هي أن الموارد المالية تتغير. هناك الكثير من النصائح المقدمة بغض النظر عن الطريقة التي تحول بها السوق.
إحدى النصائح التي تلقيتها بشكل متكرر من والدتي عندما كنت أكبر - وما زلت أتلقاها حتى اليوم - هي أن شراء منزل هو استثمار أفضل دائمًا بدلاً من استئجاره. للوهلة الأولى، يبدو هذا حكيماً. إذا سبق لك أن سمعت شخصًا يختصر هذه النصيحة إلى 'لا تدفع الرهن العقاري لشخص آخر'، فمن المحتمل أنك فكرت في استبدال لقب المستأجر بلقب مالك المنزل.
ولكن في سوق متغير مع ارتفاع التضخم و متوسط معدل الرهن العقاري أكثر من 7 في المئة , لا أعتقد حقا أن الشراء هو دائماً استثمار أفضل من الإيجار - خاصة حيث أعيش في سان دييغو. (آسف يا أمي!)
أولاً، ليس سراً أن جيل الألفية يواجه مصاعب مالية أكبر من الأجيال السابقة؛ الشراء ببساطة غير ممكن للعديد من البالغين. وفقا ل التقرير الأخير من Redfin ، ما يقرب من واحد من كل خمسة من جيل الألفية و 12 بالمائة من جيل Z يعتقدون أنهم لن يمتلكوا منزلًا أبدًا. وقد ساهمت عوامل اجتماعية واقتصادية عديدة في ظهور هذه النظرة المتشائمة، بما في ذلك ارتفاع تكلفة المنازل ، سكن العرض الذي لا يستطيع مجاراة الطلب ، زيادة سعر المنزل إلى نسبة الدخل ، و الأجور الراكدة .
وفقًا للبيانات المأخوذة من Zillow، فإن التكلفة الشهرية للإيجار أرخص من فاتورة الرهن العقاري الشهرية في 26 من أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة. في 12 منطقة حضرية، تبلغ الإيجارات الشهرية النموذجية نفس أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية تقريبًا. وفي المناطق الكبرى الـ 14 المتبقية، تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية أقل من الإيجارات الشهرية النموذجية.
قالت أماندا بندلتون، خبيرة الاتجاهات المنزلية في Zillow، لموقع Hotelleonor: 'يحتاج المشترون إلى فهم جميع التكاليف التي تأتي مع ملكية المنازل'. ' أبحاث زيلو يمكن لمالك المنزل النموذجي أن يتوقع دفع مبلغ إضافي قدره 1180 دولارًا شهريًا مقابل ضرائب الممتلكات والتأمين والمرافق وتكاليف الصيانة - بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري الشهري.
ومن ناحية أخرى، فإن الإيجار ليس له أي تكاليف خفية. قد يكون المستأجرون مسؤولين عن مرافقهم الشهرية، ولكن الضرائب والصيانة والإصلاحات ورسوم القرن الأفريقي تقع على عاتق صاحب المنزل. (ومع ذلك، فإن تكلفة الإيجار تزيد عادة بمرور الوقت، في حين يميل معدل الرهن العقاري الشهري إلى البقاء على حاله على مدى الثلاثين عاما التي يستغرقها السداد).
لقد مرت والدتي بسوق إسكان مختلف تمامًا عن السوق الذي أعيش فيه الآن. في عام 1990، عندما كانت تتطلع لشراء منزل، الوطنية سعر المنزل إلى نسبة الدخل كان حوالي 4.62 - وهذا يعني أن متوسط سعر المنزل كان حوالي 4.62 أضعاف متوسط دخل الأسرة. وقد تقلّب هذا العدد خلال الثلاثين عامًا الماضية، لكنه ارتفع منذ بدء الوباء. واليوم تبلغ النسبة 7.4 - مما يجعل الشراء (مرة أخرى) أكثر صعوبة. ولأن العديد من جيل الطفرة السكانية وجيل إكس اشتروا منازل منذ عقود، فمن الصعب على الآباء أن يضعوا أنفسهم في مكان أطفالهم البالغين الذين يكافحون من أجل دخول سوق الإسكان.
يقول: 'الشراء ليس دائمًا أفضل من الإيجار'. فرانسين هاس ، وكيل عقارات سوثبي في سونوما، كاليفورنيا. 'ولكن عندما يكون الأمر كذلك، فإنه يمكن أن يكون كذلك كثيراً أحسن. الجواب لا يكمن في السوق بقدر ما يكمن في احتياجات وأولويات وأهداف الشخص الذي يطرح السؤال.
بالنسبة لكثير من الناس، لا يقتصر الشراء على التوقف عن سداد الرهن العقاري لشخص آخر. يتعلق الأمر أيضًا بالاستثمار في أسلوب حياتهم. غالبًا ما يتمتع أصحاب المنازل بمزيد من الحرية في أسلوب منازلهم، حيث يقومون بإجراء تغييرات هيكلية تناسب احتياجاتهم، ويمكنهم تبرير إجراء التحديثات التي من شأنها تحسين جودة مسكنهم.
وفي حالتي، فإن اختيار عدم الشراء ليس مجرد مناورة لتوفير التكاليف - بل هو خيار أفضل لأسلوب الحياة بالنسبة لي في الوقت الحالي. أفضّل المرونة في الإيجار، رغم نصيحة أمي. أفضّل عدم التعامل مع صيانة منزل في هذه المرحلة من حياتي، ولست مستعدًا للتخلي عن جذوري الباهظة الثمن في سان دييغو بدون خطة. (يمكن لجيل الطفرة السكانية هناك تقدير رغبتهم في الحصول على خطة، أليس كذلك؟)
' القرار ل شراء أو استئجار ستكون شخصية للغاية، ولها علاقة بنمط حياتك بقدر ما تتعلق بأموالك يقول بندلتون.
ومع ذلك، فهي تعترف بفوائد الشراء بالنسبة لبعض الناس. ويضيف بندلتون: 'إن امتلاك منزل هو جزء كبير من بناء الثروة على المدى الطويل'. 'يعد المنزل أحد الأصول المهمة بسبب حقيقته؛ إنها قطعة من الأرض تمتلكها ولا يوجد سوى الكثير منها لتتجول فيه. ولهذا السبب، تميل قيمة المنازل إلى الارتفاع بمرور الوقت.
لذا نعم، لا يزال شراء منزل يمثل استثمارًا جيدًا. انها ليست مجرد فقط إنها طريقة للاستثمار في المعيشة، وأنا بالتأكيد لا أشعر بالضغط للقيام بذلك لمجرد أن الأجيال السابقة اعتقدت أنها طريقة أفضل لإنفاق المال.
