اسأل أي شخص عن واكو ، تكساس ، وعلى الأرجح سيسألون أليس هذا من أين أتى تشيب وجوانا؟ بفضل Gaineses ، نجوم Fixer Upper التابعة لـ HGTV ، ارتفع الاهتمام بهذا المجتمع بوسط تكساس خلال السنوات القليلة الماضية. نتيجة لذلك ، لم تصبح واكو ، تكساس وجهة سياحية ضخمة فحسب ، بل أثارت أيضًا اهتمام مشتري المنازل المحتملين.
قالت جينيفر دوليزل ، سمسار عقارات لدى شركة RE / MAX Centex REALTORS في واكو. أولئك الذين ينتقلون إلى المنطقة يحبون حقًا كيف يقدم تشيب وجوانا أنفسهم ويريد الناس نوعًا ما رؤية ذلك وأن يكونوا جزءًا منه.
لقد أحدثوا تأثيرًا كبيرًا لدرجة أن مكتب واكو للمؤتمرات والزوار حتى خلقت ماغنوليا تريل من الأماكن التي يمكن رؤيتها والتي تم ذكرها في العرض (نعم ، المطعم والصوامع موجودة فيه!)
ولكن قبل أن تحزم حقائبك ، قد تكون مهتمًا بمعرفة أن واكو هي أكثر من مجرد مدينة عليا. قد يقلب Gaineses العديد من المنازل بأسعار منخفضة بشكل ملحوظ ، لكن متوسط قيمة المنزل في Waco هو في الواقع 116،800 دولارًا أمريكيًا ومتوسط سعر القائمة هو 175000 دولارًا (لا يزال سعره معقولاً للغاية مقارنةً بـ قائمة الوسيط الوطني بسعر 275000 دولار).
باستخدام Zillow's آلة حساب الرهن العقاري ، بقرض ثابت لمدة 30 عامًا بسعر الفائدة الحالي 4.543 في المائة و 10 في المائة دفعة أولى على منزل بقيمة 116.800 دولار ، فإن دفعة الرهن العقاري الخاصة بك ستكون حوالي 740 دولارًا في الشهر. هذا القرض نفسه لمنزل بقيمة 175000 دولار سيكلفك دفعة رهن شهرية تبلغ حوالي 1،084 دولارًا.
استنادًا إلى المبدأ التوجيهي الذي ينص على أن قرضك العقاري يجب أن يستحوذ على 28 بالمائة من دخلك الشهري قبل الضريبة ، ستحتاج إلى كسب دخل أسري يتراوح بين 32000 دولار و 50000 دولار لتتحمل العيش في واكو.
لا تقلب
كانت قيم المنازل في منطقة واكو في ارتفاع لبعض الوقت ، حيث زادت بنسبة 14.3 في المائة خلال العام الماضي.
يقول دوليزيل إن قيمة العقارات زادت ، مما يعني أيضًا ارتفاع الضرائب.
على الرغم من وجود استثناءات لكل شيء ، فإن الأرقام التي تراها على Fixer Upper لا تعكس الواقع دائمًا.
لن تشتري منزلًا مقابل 55 ألف دولار ثم تربح 100 ألف دولار منه ، كما يقول دوليزل. عادةً ما يكون المنزل الذي تبلغ قيمته 55000 دولار ليس في منطقة ستسترد أموالك فيها.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: بإذن من جينيفر دوليزيل )
11:11 أهمية
على سبيل المثال ، إحدى القوائم الحالية لشركة Dolezel هي منزل مساحته 2270 قدمًا مربعًا ومكونًا من أربع غرف نوم وحمامين شارع 43 N في واكو. إنه معروض حاليًا في السوق مقابل 194500 دولار. إنه يحتاج إلى بعض العمل ولكنه يتمتع بعظام جيدة - وغرفة مشمسة جميلة!
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: جينيفر دوليزيل )
خارج واكو ، هناك أيضًا هذا ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة منزل في روبنسون — تقول دوليزيل أن هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 2500 قدم مربع مشابه جدًا للمنازل الأخرى التي تراها في سوق واكو. بسعر 259.900 دولار ، يأتي المنزل مع جناحين رئيسيين وأحواض جاكوزي ومدفأة تعمل بالحطب.
على الرغم من كل الإصلاحات ، إلا أنه لا يزال مكانًا رائعًا للحياة
لكن الخبر السار هو أن واكو لم يبتلعها السائحون والناقلون تمامًا. ( على الرغم من أن كارلا بندرغرافت ، مدير التسويق في Waco Convention and Visitors Bureau قوله إن حركة السياحة في واكو - ما قبل تشيب وجوانا - تجاوزت ما يقرب من 500000 إلى 600000 شخص سنويًا ، ولكن في عام 2017 كان من المتوقع أن يصل عددهم إلى 2.6 مليون.)
قال دوليزيل ، لا تزال واكو صغيرة بما يكفي حيث لا يوجد صخب مجنون وصخب ، مثل بعض المدن الكبرى. بدأت مدينتنا أيضًا في الانتعاش بسبب الأشياء التي كانت تحدث في منطقة وسط المدينة.
الذي - التي وسط البلد التنشيط هو أ مشروع بملايين الدولارات تضمنت إضافة 294 شقة دور علوي ، وأكثر من 10000 قدم مربع من مساحات التجزئة والمطاعم ، وتحويل سوق المزارعين في وسط المدينة.
حتى لو لم تكن من محبي Gaines ، ستجد أن هناك الكثير لتفعله في المدينة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالحدائق والمتاحف ، مثل قاعة مشاهير ومتحف تكساس رينجر و متحف دكتور بيبر ومعهد المشاريع الحرة ( نعم ، أنت فلفل أيضًا! )، و ال منزل إيرل هاريسون وحدائق باب . الشعبية حديقة حيوان كاميرون بارك تقع على مساحة 52 فدان ومجاورة لنهر برازوس. يمكنك أيضًا العودة بالزمن إلى الوراء على مساحة 18 فدانًا قرية هومستيد كرافت ، والتي تضم حظيرة عمرها 200 عام ، وبيت الفخار ، ومتجر لأعمال النجارة ، وطاحونة طاحونة تم ترميمها عام 1760 ، وفنون الألياف ، وحديقة أعشاب ، والمزيد. كما أنها موطن لجامعة بايلور وتقع على بعد 1.5 ساعة من دالاس وحوالي ساعتين من أوستن ، في حال شعرت المدينة الصغيرة بذلك جدا صغير.
