ربما تكون قد سمعت عن الضامنين أثناء البحث عن شقتك ، ولكن إذا لم تكن على دراية بما يفعلونه بالفعل - أو كيف لا يزال بإمكانك العثور على ضامن إذا كنت لا تعرف أي شخص يمكنه أن يكون كفيلًا شخصيًا (أو حتى الحصول على شقة تحبها بدون واحدة!) - لقد قمنا بتغطيتك. إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول الحصول على كفيل.
ما هو الضامن ومتى تحتاجه؟
الضامن هو الشخص الذي يوقع معك عقد الإيجار لضمان الدفع في حالة عدم قدرتك على الدفع لسبب ما. عادة ما يطلب الملاك الضمانات عندما لا يمتلك المستأجر المحتمل الموارد المالية لإثبات قدرته على دفع ثمن الشقة بمفرده - مثل ما إذا كان لديه درجة ائتمان منخفضة ، أو يفتقد إلى دليل على التوظيف أو قسيمة دفع لإثبات قيامه بذلك بما يكفي لتحمل الإيجار.
قد يكون أحد الأمثلة الجيدة في العالم الحقيقي طالبًا جامعيًا أو خريجًا حديثًا ، وليس لديه سجل وظيفي أو مدخرات كثيرة ، وسيكون له أحد والديه - هل لديك ائتمانًا وتمويلًا قويًا - قم بالتوقيع كضامن ، كما أوضحت كاري وينر ، سمسار عقارات ومدير الامتثال في كيلر ويليامز هوليوود هيلز . وأضاف وينر أن المثال الأكثر كلاسيكية هو المستأجر المحتمل ذو الائتمان السيئ ، مشيرًا إلى أنه لا توجد درجة ائتمان محددة تشكل سوء الائتمان لأن كل مالك يمكن أن يكون له معيار مختلف.
هل هناك أي مخاطرة في وجود ضامن في عقد إيجار شقتك؟
كمستأجر؟ ليس صحيحا. وفقًا لـ Weiner ، فإن العيب الوحيد لاستخدام ضامن هو أن المالك المحتمل قد يكون لديه قيود على من سيقبله (على سبيل المثال ، أوضحت ، يطلب بعض الملاك من الضامنين للعيش في نفس الولاية). لكن بخلاف ذلك ، ليس كثيرًا. وقال وينر إن المخاطرة كلها من جانب الضامن. إذا تخلف المستأجر عن عقد الإيجار وتوقف عن دفع الإيجار ، فإن الضامن ملزم بدفعه.
بالطبع ، إذا استخدمت أحد أفراد العائلة أو صديق كضامن وتخلّفت عن سداد عقد الإيجار ، فقد يؤثر ذلك على علاقتك بهم ، بحيث يكون يمثل خطرًا إضافيًا إذا كنت قلقًا بشأن القدرة على دفع الإيجار.
ما هي الصفقة مع خدمات الضامن؟
إذا كنت لا تعرف شخصًا يمكنه أن يكون ضامنًا لك عند التقدم للحصول على شقة ، فيمكنك في الواقع دفع خدمة كفيل للقيام بذلك نيابةً عنك. وأشار وينر إلى أن هذا له بعض الجوانب السلبية بالطبع ، لأنه يعني أنك تدفع أموالًا إضافية علاوة على إيداع وإيجار شقتك ، وسيتعين عليك القيام بالمزيد من الأعمال الورقية. تختلف كل خدمة عن غيرها ، لذا يجب عليك التحقق من العديد من الخيارات ومعرفة أيها يناسبك ، حتى تتمكن من العثور على أفضل ما يناسبك. تشمل بعض الخدمات التي يمكنك وضعها في الاعتبار مؤمن و الضامنون و إيجار ، و Cosigners الأمريكية .
لماذا أستمر في الرؤية 11
هل هناك بدائل للحصول على كفيل؟
إذا لم يكن لديك أي شخص يمكنه أن يكون ضامنًا لك ، وكنت تفضل عدم استخدام خدمة الضامن ، فهناك خيار آخر يقبله الملاك غالبًا: عرض دفع وديعة تأمين إضافية ، أو دفع القليل شهر الإيجار مقدما. قال وينر إن هذا سيخفف من مخاوف المالك بشأن درجة ائتمان منخفضة أو غير موجودة (إذا كنت من خارج الولايات المتحدة ، على سبيل المثال).
إذا كان لديك الأموال المتاحة ، فهذا خيار أكثر اقتصادا من استخدام خدمة الضامن لأن كل الأموال تذهب إلى دفع الإيجار ؛ أوضح وينر أنه يتم الدفع لها للتو في وقت سابق. مع الخدمة ، ستكون رسومهم على رأس الإيجار المستحق للمالك.
إذا لم يكن الدفع مقدمًا خيارًا ، طوب تحت الارض يقترح أيضًا التأجير من الباطن - وبهذه الطريقة ، لا يكون اسمك مدرجًا في عقد الإيجار ، لذلك لا يتعين عليك الخضوع لعملية التأهيل نفسها التي كنت ستخوضها إذا كنت تستأجر مكانًا بنفسك. وبشكل عام ، في بعض الأحيان يعتمد الأمر فقط على المالك - قد يكون البعض أكثر استعدادًا للعمل معك أكثر من غيره ، حتى لو لم تكن أموالك المالية مثالية.
معنى الرقم 11 11
