عندما تكون مشتري منزل لأول مرة يزداد دوخة مع مرور الوقت في منازل حالمة خارج ميزانيتك ، فمن الطبيعي أن تفكر في إضافة منزل يحتاج إلى القليل من TLC إلى قائمتك القصيرة. تعرف على هذا ، على الرغم من: الأجزاء العلوية للمثبت تأتي مع بعض الاعتبارات الخاصة ، خاصة لمشتري المنازل لأول مرة.
قبل عامين عندما قررت أنا وزوجي أن نأخذ زمام المبادرة وشراء منزلنا الأول ، استقرنا على الجزء العلوي المثبت. كما هو الحال في كثير من الأحيان مع مثل هذه القوائم ، انجذبنا إلى اثنين من المزايا الرئيسية: الموقع المركزي الذي يقع بين شاطئنا المحلي المفضل وحي وسط المدينة التاريخي تشارلستون ، ساوث كارولينا ، وسعر السعر - الأخير الذي كان بسهولة عشرات بآلاف الدولارات أقل من أي شيء آخر رأيناه في المنطقة ، مع مساحة أكبر للإقلاع.
222 ماذا يعني ذلك
هل نأسف لقرارنا؟ لا على الاطلاق. في الواقع ، نحن محظوظون لأن نكون نوعًا من الحكاية الخيالية العليا لأننا نبيع منزلنا حاليًا بأكثر من 100000 دولار أكثر مما دفعناه مقابل ذلك دون إجراء أي تجديدات كبيرة خارج الرسم (الكثير من الطلاء).
ومع ذلك ، في الماضي ، هناك العديد من الأشياء التي نتمنى أن نعرفها أو نفكر فيها أكثر قبل أن نبلل أقدامنا بجزء علوي مثبت.
1. ستذهب ميزانية شراء المنزل إلى أبعد من ذلك ، ولكن من المحتمل أن تتأثر ميزانيتك بعد ذلك
إذا لم تكن خائفًا من وضع بعض الجهد المبذول في العمل ، فإن الجزء العلوي المثبت يقدم لمشتري المنزل لأول مرة فرصة لشراء المزيد من المنازل مقابل المال الخاص بهم أو شراء منزل في منطقة قد يتم تسعيرهم بها ببناء جديد أو أقل المنزل الذي يحتاج إلى إصلاح مكثف. كان هذا بالتأكيد هو الحال معنا. عندما سخر مشترو المنازل المحتملون الآخرون من مطبخنا المتواضع مباشرة من الستينيات ووفرة المودة الواضحة للمالك السابق لورق الحائط المليء بالفاكهة ، رأينا ذلك بمثابة مقايضة مرحب بها إذا كان ذلك يعني تسجيل منزل على بعد أميال فقط من المحيط الأطلسي محيط.
لكن - وهذا مبلغ كبير - الأموال التي وفرناها مقدمًا عن طريق تأمين دفعة رهن عقاري أقل يتم إعادة تدويرها إلى المنزل كل شهر لإصلاحات المنزل والمشاريع. في الأسبوع الأول من العيش هنا ، مات سخان الماء الساخن. بعد عدة زخات من المطر البارد ، جرنا أنفسنا على مضض إلى Lowe's لخفض 500 دولار لتكلفة الاستبدال. إذا كانت المشكلة الأولى غير السارة التي تظهر في الجزء العلوي من المثبت لديك مشكلة هيكلية ، فتوقع أن تحصل ميزانيتك على نجاح كبير.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: تصوير الثعالب )
2. سوف تحتاج إلى تعزيز مهاراتك في الأعمال اليدوية (DIY)
عندما تشتري مثبتًا علويًا ، فأنت تعلم أن تحسينات المنزل تلوح في الأفق. الاسم هو نوع من الهبة الميتة ، أليس كذلك؟ لنفترض أنك عندما تقوم بترتيب حجم المنزل ، ستلاحظ أنك ستحتاج إلى استبدال الأرضيات. لا مشكلة ، قد تعتقد. لقد رأيت أرضيات رخيصة جدًا في متجر الصناديق الكبيرة المحلي. إليك المشكلة ، على الرغم من ذلك: لا تكلف الأرضية سوى دولار واحد للقدم المربع إذا قمت بتثبيتها بنفسك. إذا قمت بتثبيته بواسطة المتجر أو المحترف - والذي أوصي به بشدة في بعض الحالات - فقد ترتفع هذه التكلفة إلى 5 دولارات و 6 دولارات و 7 دولارات للقدم المربع. ليست فعالة من حيث التكلفة الآن ، إيه؟ إذا لم تكن من محبي الأعمال اليدوية اليدوية أو تتسخ يديك مع الإصلاحات المنزلية ، فقد يكون الجزء العلوي من المثبت أقل تكلفة بكثير مما تعتقد.
3. قد تضطر إلى الدفع مقابل عمليتي فحص (وربما يجب ذلك على أي حال)
عند شراء جزء علوي مثبت ، فليس من المستغرب أن يعود مفتش المنزل بقائمة مشاكل الغسيل. إذا كنت تخطط للتفاوض مع البائع على الإطلاق حول هذه المشكلات ، فيجب عليك إعادة مفتش منزلك للتأكد من أن جميع الإصلاحات المطلوبة قد اكتملت إلى الدرجة المحددة. يحميك هذا أيضًا من أي مفاجآت في اللحظة الأخيرة قد تكون ظهرت منذ الفحص الأول أو ربما انزلقت من خلال الشقوق التي يضرب بها المثل. يقدم العديد من مفتشي المنازل هذه الخدمة بأسعار مخفضة للغاية ، وهي تدفع لنفسها براحة البال.
4. الموقع هو كل شيء
لن أقول بالضرورة إننا كنا نعلم أننا كنا نتخذ مثل هذه الخطوة الذكية بشكل استراتيجي عندما اشترينا منزلنا. لقد علمنا للتو أننا أحببنا المنطقة حقًا ورأينا إمكاناتها. في النهاية ، كانت عاصفة الحظ المثالية بالنسبة لنا ، لأن منطقتنا انتقلت من منطقة انتقالية إلى منطقة جديدة عصرية للعائلات الشابة بعد فترة وجيزة من شرائها بسعر منافس. المغزى من القصة هنا هو أنه يجب عليك دائمًا محاولة شراء مثبت علوي في منطقة ذات نمو سوق صحي. إذا لم تتمكن من العثور على مثبت علوي في حي تم إنشاؤه بالفعل ومطلوب بشدة ، فابحث عن النقطة الساخنة المحتملة التالية. هل هي في منطقة مدرسة جيدة؟ قريب من المواصلات العامة والمتنزهات؟ هل توجد مناطق جذب محلية قريبة؟ اعتمادًا على الإجابات ، يمكن أن تتعثر في مشروع يدر أرباحًا أو تدخل في حفرة أموال مباشرة.
ماذا يعني 411
5. هناك قروض يمكن أن تساعدك على تحويل المثبت العلوي الخاص بك
هل تعلم ما أتمنى أن أكون أنا وزوجي قد نظرنا فيه قبل شراء منزلنا؟ قرض تجديد. من خلال أحد هذه البرامج المتخصصة ، كان بإمكاننا تمويل شراء المثبت العلوي نفسه بالإضافة إلى تكلفة التجديدات من خلال قرض عقاري واحد. لو كنا قد سلكنا هذا الطريق - وصدقوني ، كنت أتمنى غالبًا لو كان لدينا - من المحتمل أننا كنا سننظر في برنامج قرض محدود 203 (ك) ، والتي كانت ستمنحنا ما يصل إلى 35000 دولار بالإضافة إلى الرهن العقاري لدينا لإجراء تحسينات. هذا الجزء الصغير اللطيف من التغيير كان سيجعل أحلامي في أرضيات جديدة في جميع أنحاء منزلنا تؤتي ثمارها.
إذا كنت تذهل أعينك بجزء علوي من المثبت يتطلب إصلاحات أكثر توسعية ، فقد يكون القرض 203 (ك) القياسي هو التذكرة. ويغطي قضايا مثل التعديلات الهيكلية واستبدال السباكة وغيرها من المشاريع واسعة النطاق.
