يقوم كل مشتري منزل تقريبًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة بمشاهدة العقار عبر الإنترنت قبل تحديد موعد لجولة فعلية في المنزل. يعد التمرير خلال قائمة الصور مجرد بداية العملية. لذلك، إذا كنت بائعًا، فمن المهم جدًا التأكد من أن منزلك يبدو مثاليًا لزيادة حركة المرور.
لكي تجعل منزلك يبدو أفضل في الصور، فكر كمصمم إضاءة يقول نيكي فانيك، المصمم الرئيسي في استوديو فانيك (أوكوكوان في فيرجينيا). يقوم مصممو الإضاءة بترتيب الأضواء لتحسين إعدادات المسرحيات والعروض التلفزيونية والحفلات الموسيقية.
على مدار 30 عامًا من عملها كمصممة ديكور داخلي، قامت VanEch بتصميم العديد من المنازل للوسطاء العقاريين ولاحظت كيف يستخدم مصورو العقارات المحترفون الإضاءة لإضاءة أصول المنزل، على غرار مصممي الإضاءة. في حين أنها توصي بتعيين مصور عقارات محترف، تقول VanEch إنه حتى لو كنت تستخدم هاتفًا ذكيًا، فيمكنك القيام بذلك التقاط صور أفضل للمساحة الخاصة بك من خلال تنظيم الإضاءة.
وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2021 حول العقارات في العصر الرقمي ، 89 بالمائة من مشتري المنازل أدرجوا الصور باعتبارها الميزات الأكثر قيمة على موقع ويب السمسار. وفي نفس الاستطلاع، قال 51 بالمائة من مشتري المنازل إنهم عثروا أولاً على المنزل الذي اشتروه في النهاية من خلال مشاهدته عبر الإنترنت. وهذا يعني أن الصور الفوتوغرافية يمكن أن تؤدي إلى بيع منزل أو كسره. لجعل منزلك يبدو أفضل في الصور (وفي الحياة الواقعية بالطبع)، تقترح VanEch استخدام تقنيات الإضاءة التالية.
استخدم الضوء الطبيعي عندما يكون ذلك ممكنًا.
حتى لو قمت بتشغيل كل ضوء في المنزل، تقول VanEch أنه لا شيء يتفوق على الضوء الطبيعي لتصوير المنزل. وتوصي بالتقاط الصور بينما يكون المنزل غارقًا في ضوء الشمس. اسحب الستائر للخلف، وارفع الستائر، وأدخل الضوء الطبيعي إلى كل غرفة في المنزل.
يقول VanEch: 'إذا انتظرت حتى يحل الظلام في الخارج، فلن يبدو منزلك جذابًا'. 'كما تعلمون، حتى الغرف المظلمة جدًا التي يتم تصويرها تكون مغمورة بضوء النهار الطبيعي فقط لأنها تبدو أفضل في الصورة.'
ماذا تعني هذه الأرقام
اختر لونًا ثابتًا للمصباح الكهربائي.
'أنا مهتم جدًا بالتأكد من تناسق ألوان مصابيح الإضاءة لديك. وبعبارة أخرى، لا تخلط بعض مصابيح LED مع المصابيح المتوهجة العادية. 'تأكد من أن كل شيء متسق. لأن الكاميرا سوف تلتقط تلك الاختلافات في درجات حرارة اللون.
وتوصي أيضًا بتجنب مصابيح الفلورسنت، التي تعطي لونًا أزرقًا. وتقول: 'ستكون لديك جودة تصوير رديئة نوعًا ما، حيث لن يستجيب الناس بشكل إيجابي'.
طلاء الجدران بألوان عاكسة.
تتميز ألوان الطلاء بصفات عاكسة، وبعضها يظهر بشكل أفضل في التصوير الفوتوغرافي. تقترح VanEch على أصحاب المنازل أن يأخذوا بعين الاعتبار قيمة انعكاس الضوء للطلاء (LRV). يمكنك عادةً العثور على هذا على ملصق حاوية الطلاء. سوف تعكس القيم الأعلى المزيد من الضوء في الصور الفوتوغرافية.
يقول VanEch: 'من الواضح أن اللون الأبيض هو لون عاكس للغاية، ولكن يمكنك الانتقال إلى النطاقات المتوسطة نوعًا ما مع الحفاظ على LRV مرتفع'. 'لن أذهب إلى أقل من 40.'
إصلاح التركيبات الخاصة بك.
تأكد من أن ظلال المصابيح الخاصة بك نظيفة وخالية من التلف. يقول VanEch إن الظلال يمكن أن تعكس الضوء في ألوان القماش. وتوصي بإطفاء الأنوار أثناء التقاط الصور إذا لم يكن الظل أبيضًا أو واضحًا.
تأكد من أن تركيباتك في الردهة وفي جميع أنحاء الغرفة متسقة في النهاية ولا تبدو قديمة أيضًا. قد تحتاج إلى ذلك تجديد تركيبات الإضاءة الخاصة بك .
يقول فان إيك: 'أنت لا تريد أي شيء يبدو وكأنه مأخوذ من إعلان يعود إلى السبعينيات'. 'هناك أنواع غير مكلفة من التركيبات التي يمكنك تبديلها. لن يؤثر ذلك على ميزانيتك ولكنه سيحدث فرقًا كبيرًا، سواء في التصوير الفوتوغرافي أو عندما يأتي الأشخاص للتجول في الفضاء.
