واحدة من أكثر الميزات المرغوبة في مجال العقارات اليوم هي مفهوم مفتوح. ولكن ، مثل العديد من الكلمات الطنانة الشائعة ، يبدو أن الناس يقصدون أشياء مختلفة عند استخدامها. لذلك قررنا التحدث مع بعض المتخصصين في العقارات لشرح ما يعنيه المفهوم المفتوح حقًا ، وكيف نشأ ، ولماذا هو جذاب للغاية.
ببساطة ، المفهوم المفتوح هو نوع من مخطط الأرضية حيث يتم إزالة الجدران والأبواب وتندمج مساحات المعيشة في واحدة ، كما تقول الوكيل ماريا داو من واربورغ ريالتي في مانهاتن. يشير هذا عادةً إلى الجدران بين المطبخ والمعيشة وغرف الطعام - وليس غرف النوم. التصميم ذو المفهوم المفتوح هو عكس مخططات الطوابق القديمة التي تحتوي تقليديًا على سلسلة متوالية من الغرف المغلقة والتي يمكن أن تخلق غالبًا شعورًا بالمتاهة في المنازل الكبيرة.
علاوة على ذلك ، وكيل فيليب سالم تريبليمينت يقول العقارات في مانهاتن أن المفهوم المفتوح هو أكثر من مجرد ترتيب - إنه شعور. عندما يدخل المشتري [المنزل] ، فإنه يريد أن يشعر وكأنه غير محصور ، وأن المساحة بها ضوء ، ومن السهل التنقل من غرفة إلى أخرى دون الشعور بالحصار.
هذا النوع من التخطيط جذاب أيضًا لأنه يسمح بمرونة الوظيفة ، كما يقول Kemba Buchanan من Triplemint. على سبيل المثال ، مخطط الأرضية حيث يكون المطبخ مفتوحًا لغرفة المعيشة يسمح للمقيمين بمهام متعددة. يقول بوكانان إن هذا التصميم يضفي مزيدًا من الإعداد المثالي إذا كنت تستمتع بالترفيه عن الضيوف أو الطهي أثناء مشاهدة التلفزيون أو تحضير قهوة الصباح أثناء مشاهدة شروق الشمس من نوافذ المعيشة.
بدأ اتجاه المفهوم المفتوح في التسعينيات ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى شعبية دور علوي للفنانين السابقين في حي SoHo بمدينة نيويورك ، كما يقول Daou. نظرًا لأن هذه الوحدات كانت تقع عادةً في مبانٍ صناعية بدون غرف محددة ، فقد كان لديها مخططات أرضية مفتوحة ذات أسقف عالية ونوافذ كبيرة ومنطقة معيشة رئيسية كبيرة الحجم. وسرعان ما بدأ المطورون في بناء شقق سكنية جديدة بتخطيطات مفتوحة تشبه الدور العلوي ، كما تقول ، وانتشر الاتجاه من هناك.
يقول بوكانان إن نهج المفهوم المفتوح يحظى بشعبية خاصة في مانهاتن نظرًا لأن اللقطات المربعة مرتفعة بالفعل. يمنح التصميم المفتوح حتى الوحدات الصغيرة إحساسًا بمساحة أكبر.
ومع ذلك ، شعرت ضو ببعض التراجع عن المنازل ذات التصميم المفتوح مؤخرًا في بعض المباني الجديدة ، لم تكن المساحة كبيرة جدًا ، ويمكن للمشترين أن يشعروا أن الغرفة بأكملها مجرد مطبخ واحد كبير لتناول الطعام ، كما تقول. يخشى المشترون أن يشموا رائحة الطعام أو أنه لن يكون لديهم أي غرف يهربون إليها بجانب غرف النوم.
ومع ذلك ، يبدو أن هؤلاء النقاد يمثلون أقلية حيث تستمر شعبية المفهوم المفتوح في الارتفاع - وتظهر علامات قليلة على التراجع قريبًا.
