توجد بشكل عام ثلاث فئات من الوكلاء الذين يقومون بإدراج وعرض الشقق: السماسرة الذين يدفع لهم المستأجرون رسومًا ، والوسطاء بدون رسوم ، وأصحاب الشقق الذين يعتنون بالوظيفة بأنفسهم. ربما تعلم أن أفضل الصفقات توجد عادة في المواقف المدرجة في قائمة المالكين. نظرًا لعدم وجود وسيط وسيط للعملية وطلب الجزية ، يمكن للمالك والمستأجر توفير المال. بالطبع ، إذا كنت تستأجر في أي مدينة كبيرة ذات سوق تنافسي ، فالاحتمالات أنك لن تجد في نهاية المطاف خيارًا سوى العمل مع وسيط. في هذه الحالة ، يبدو الوسيط بدون رسوم أفضل صفقة ، أليس كذلك؟ سيء جدا هناك لا شيء من هذا القبيل .
في نيويورك وبوسطن (وبعض الأماكن الأخرى أيضًا) ، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 8 و 15 بالمائة من إيجارك السنوي للوسيط الذي ساعدك في تأمين الشقة. ولوضع ذلك في الاعتبار ، فإن 8 في المائة يساوي إيجار شهر واحد تقريبًا. لذلك ، بالنسبة للوحدة الافتراضية 2500 دولار ، يمكن أن تكلف ما يصل إلى 4500 دولار. أوتش.
رؤية الرقم 444
ومن يريد دفع 4500 دولار إضافية؟ على الأرجح لا أحد - لذا ستحاول على الأرجح العثور على وحدة مماثلة مع وسيط بدون رسوم. ولكن إليك الأمر: حتى إذا تمكنت من العثور على نفس الوحدة مع وسيط بدون رسوم ، فسيكون إيجارك على الأقل 2750 دولارًا أمريكيًا في الشهر.
أعرف هذا لأنني كنت أعمل كوكيل في شركة سمسرة بدون رسوم. من الواضح أنني لم أعمل مجانًا. أتى شيك راتبي من الأموال التي كان الملاك يعطينا إياها بعد توقيع المستأجرين ، وعادة ما يكون إيجار شهر واحد.
ماذا يعني 444؟
لكن الملاك لا يتبرعون بهذه الأموال فقط. لتعويض التكلفة ، يقومون ببساطة بإطفاء الرسوم وتحويلها إلى إيجار أعلى. لذلك ، إذا استأجرت شقة بدون رسوم مقابل 2500 دولار شهريًا ، فستحصل أساسًا على 2300 دولار أمريكي مع رسوم شهرية إضافية قدرها 200 دولار أمريكي. يمكن أن تصبح هذه الرسوم الإضافية أكبر عند العمل مع وسطاء بدون رسوم يتقاضون 10 إلى 15 بالمائة من الملاك.
على مدار عقد إيجار لمدة عام ، فإن سؤال الوسيط مقابل الرسوم بدون رسوم هو إلى حد كبير غسل. ونعم ، بدون رسوم ميزة حقيقية جدًا تتمثل في عدم إجبارك على إنتاج المزيد من الأموال مقدمًا. ولكن بمجرد تجاوز تلك السنة الأولى ، فإن التكلفة الإضافية لعدم وجود رسوم تكشف عن نفسها. عندما تقوم بتجديد عقد الإيجار الخاص بك على تلك الوحدة الخالية من الرسوم البالغة 2750 دولارًا ، فستستمر في دفع الإيجار الأعلى المعوض للرسوم (بالإضافة إلى أي زيادة في الإيجار) ، في حين أن المستأجر الذي دفع رسومًا سيستفيد الآن من إيجار أقل. هذا هو السبب في أن العديد من أصحاب العقارات يحبون الترتيبات بدون رسوم - فهم يجنون المزيد من المال بعد عام واحد ، والإيجارات الأعلى على الورق تمنحهم المزيد من النفوذ لتأمين التمويل للمشاريع المستقبلية. عندما تستأجر بدون رسوم ، فأنت بذلك تجهز نفسك للانفجار على المدى الطويل.
لذلك ، لنفترض أنك وجدت الشقة المثالية التي تناسبك أعرف سوف تستقر وتؤمن لك مدى الحياة (أو على الأقل لمدة عامين) ، ولكن يتم إدراجه فقط من قبل الوسطاء بدون رسوم. لا تيأسوا! اسأل الوسيط عما إذا كان المالك على استعداد لخفض الإيجار مقابل دفع الرسوم. قد تكون قادرًا على التفاوض على السعر وصولًا إلى الإيجار الحقيقي ، وحتى إذا كان عليك الاجتماع في مكان ما في المنتصف ، فستظل تمنح نفسك فرصة لتوفير الكثير كل عام تقوم فيه بتجديد عقد الإيجار.
555 ماذا يعني روحيا
