سواء كنت تبحث عن شراء منزلك الأول أو كنت صاحب منزل متمرس بالفعل ، ربما تكون قد سمعت أن شراء حبس الرهن هو إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها توفير المال في هذه العملية - ولكن ، كيف تعمل هذه العملية بالفعل؟ وهل هو يستحق كل هذا العناء؟ ماذا عن المخاطر؟ إذا كنت تسأل نفسك هذه الأسئلة - أو إذا كنت تفكر في شراء حبس الرهن ولكن لديك مخاوف ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
إذن ... ما هو الرهن؟
يتم حجز المنازل عندما لا يتمكن صاحب المنزل من دفع الرهن العقاري - يشرح Zillow حبس الرهن كإجراء قانوني يتخلى من خلاله المالك عن جميع حقوق الملكية. بشكل أساسي ، إذا لم يتمكن المالك من سداد الرهن العقاري المستحق أو بيع العقار بنفسه ، يذهب المنزل إلى مزاد الرهن. إذا لم يتم بيعها بنجاح في مزاد الرهن ، فإنها تصبح ملكًا للبنك أو مؤسسة الإقراض ، والتي يمكنها بيعها بعد ذلك (غالبًا من خلال وكيل عقارات ، ولكن في بعض الأحيان من خلال مزاد تصفية).
كيف يعمل شراء الرهن؟
وفق نيردواليت خبير الرهن العقاري ، تيم ماني ، شراء الرهن لا يختلف كثيرًا عن عملية شراء المنزل القياسية - ما زلت بحاجة إلى الحصول على موافقة مسبقة والحصول علىدخل ثابت وديون منخفضة ودرجة ائتمانية جيدةوأوضح - فقط مع بعض المحاذير. قد تكون العملية أبطأ وأكثر صعوبة ، والأهم من ذلك ، أنه سيتعين عليك التعامل مع إصلاحات المنزل وترقياته بنفسك.
معنى 222
قال ماني إنك لا تشتري من مستهلك آخر ، بل تشتري المنزل من أحد البنوك. قد يعني هذا أن الاتصال يكون أبطأ ، وأن هناك مفاوضات أقل عندما يتعلق الأمر بالسعر المطلوب ، وأنك تشتري المنزل 'كما هو'. وهذا يعني أنه لا يوجد أحد لإصلاحه قبل نقله. مهما كانت الحالة ، فهذه هي الطريقة التي تحصل عليها.
→الصيغة السحرية التي يمكن أن تحول أي شخص إلى مالك منزل
ما هي ايجابيات شراء الرهن؟
أكبر مؤيد لشراء منزل ممنوع؟ سيكلفك شراء أقل. قال ماني إن هناك فرصة جيدة حقًا لأن يكون سعر الرهن أرخص بكثير من العقارات المملوكة لغير البنوك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تبحث عن قلب منزل كاستثمار ، قال ماني إن حبس الرهن هو خيار ذكي. بالنسبة للمستهلكين الذين يرغبون في غمر أصابعهم في مياه الاستثمار العقاري ، فإن شراء الرهن يعد خطوة أولى رائعة.
ماذا عن السلبيات؟ أليست محفوفة بالمخاطر؟
من المحتمل أنك إذا كنت تشتري رهنًا ، فلن يكون جاهزًا للتحرك. قد توفر المال على عملية الشراء نفسها ، ولكنك بالتأكيد تريد التأكد من أنك لن تنفق في النهاية أكثر مجرد محاولة إصلاحه — من المهم أن تعرف ما الذي تدخل فيه بنفسك.
ماذا يعني 999 بأرقام الملائكة
وأوضح ماني أنه بالتأكيد ، يمكن للبنك أن يدفع لمنسق الحدائق المحلي لقص العشب مرة واحدة في الأسبوع ، ولكن في الداخل ، من المحتمل أن يتعرض المنزل للإهمال. قلة حركة الهواء وحدها - من قبل الركاب الذين يقومون بأشياء بسيطة مثل فتح وإغلاق الأبواب والنوافذ - يمكن أن يؤدي إلى نمو العفن والبكتيريا الأخرى.
بصرف النظر عن مشكلات الصيانة المحتملة ، أوضح ماني أن عملية الشراء يمكن أن تكون صعبة بعض الشيء - قد تنشأ مشكلات تتعلق بحق الملكية والامتيازات ضد العقار ، على سبيل المثال - ولهذا السبب يوصي باستخدام محامي عقارات إذا كنت تخطط للشراء حبس.
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور (رصيد الصورة: Apartment Therapy)
نصائح للمشترين المحتملين
فقط لأنها محفوفة بالمخاطر بعض الشيء ، لا يعني أنها لا تستحق العناء.
ماذا يعني 777 بأرقام الملائكة
- حدد خطتك أولاً. وفقًا لماني ، فإن أول الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها هي ما إذا كنت تخطط لقلب المنزل أو تأجيره أو العيش فيه. قال ماني إن هذا القرار سيؤثر على مقدار الأموال التي تنفقها على الإصلاحات والترقيات ، ومدى السرعة التي تحتاجها لإجراء هذه التحسينات. إذا كنت تشتري الرهن لقلبه ، فيجب إجراء جميع التحسينات في إطار زمني قصير ، وهذا يعني وجود جزء كبير من التغيير مقدمًا وجاهزًا للانطلاق. إذا كنت ستؤجر العقار أو تسكن فيه ، فيمكنك إجراء ترقياتك ببطء بمرور الوقت.
- استخدم محترفين ذوي خبرة. قال ماني إن الخبرة أمر بالغ الأهمية. كل شيء يبدأ بتوظيف المهنيين المناسبين. قد لا يكون العثور على سمسار عقارات يتمتع بخبرة محلية كافياً. تريد استئجار سمسار عقارات على دراية بالمنطقة وقد عمل مع الرهن من قبل. من المهم أيضًا تعيين مقاول متمرس تثق به ، بالإضافة إلى مفتش منزل. ومرة أخرى ، يعد تعيين محامي عقارات فكرة ذكية.
- تأكد من قيامك بأبحاثك - وأنك ذكي بشأن المال. قال ماني إنه من المغري الغوص مباشرة عندما يكون السعر مناسبًا ، منخفض AKA. لكن ما الذي تحصل عليه مقابل هذا السعر؟ بالنظر إلى حالة المنزل ، ما مقدار الأموال التي ستنفقها حتى يتم تحديثه بسرعة؟ إذا كنت ستقلب الأمر ، فما السعر الذي تبيعه المنازل المماثلة في نفس الحي؟ هذه كلها أسئلة يجب أن تطرحها على نفسك وتكتشف الإجابة عليها قبل أن تتحرك.
وإذا كان ما تبحث عنه حقًا هو منزل بأسعار معقولة ولكن لا تريد المخاطرة التي تأتي مع شراء الرهن ، فهناك خيارات أخرى يجب وضعها في الاعتبار. يقترح ماني توسيع نطاق البحث عن منزلك ليشمل المزيد من الأحياء. قال ماني إن [هذا] قد يسمح لك بالتسوق من أنواع مختلفة من العقارات بنقاط أسعار مختلفة ، مشيرًا إلى أن هناك أيضًا برامج مساعدة مشتري المنازل على مستوى الولاية والمحلية يمكن أن تساعد في إغلاق التكاليف والدفعات المقدمة - ما عليك سوى إجراء البحث.
إذا كنت تريد المزيد من المعلومات حول شراء حبس الرهن ، زيلو و هوميفيندر و بنك و إنفستوبيديا و HGTV جميعها لديها موارد رائعة يمكن أن تساعد.
