هناك العديد من الأسباب التي تمنع الأشخاص من الانتقال إلى المنزل بعد يوم من قبول العرض: لا يتم تمويلك ، أو تكشف عمليات التفتيش عن المشكلات الرئيسية ، أو لا تتحرك بالسرعة الكافية. لكن مسألة واحدة لا تسمع عنها عادة؟ تراجع البائع.
666 عدد الملاك الحب
من النادر جدًا أن يتراجع البائع عن عملية البيع ، كما يقول Alex Lehr ، مالك شركة لير العقارية في سان كارلوس ، كاليفورنيا. لسوء الحظ في العقارات ، بغض النظر عما قد يكون الشيء الصحيح أخلاقيًا الذي يجب فعله ، كل هذا يعود إلى WDTCS ... 'ماذا يقول العقد؟' يقول لير. إذا لم تكن هناك شروط خروج للبائع ، فيمكن القول إذن أن المشتري له كل الحق في إجبار البائع على البيع.
على الرغم من أن هذا نادر الحدوث - فهو يحدث بالفعل. فضولي لمعرفة كيف أعرف ذلك؟ لأن هذه إحدى القصص التي حدثت لي. نعم ، اضطررت إلى الابتعاد عن منزل أحلامي لأن البائع سألنا عما إذا كان بإمكانه التراجع. وكما يقول لير - كان الأمر متروكًا لي ولزوجي لأقول نعم أو لا. على الرغم من أنه يبدو أن البائع كان متعثرًا ، إلا أن الأمر أكثر تعقيدًا من ذلك ، لذا فلنبدأ من البداية.
مثل أي شخص متحمس لـ HGTV ، قمت أنا وزوجي بإعداد قائمة بجميع الأشياء التي قد يمتلكها منزل أحلامنا. أنشأنا عمودين: أحدهما يحتوي على أشياء غير قابلة للتفاوض مثل الهواء المركزي وغسالة الصحون ، والآخر به أشياء لطيفة لكن ليست إلزامية ، مثل الشرفة الأمامية الكبيرة والأرصفة التي يمكن لابنتينا الصغيرتين استخدامها المشي إلى المدرسة. بمجرد أن بدأنا بالفعل البحث عن منزل ، ورأينا ما يجب أن يقدمه السوق ، قمنا بتغيير قائمتنا لتمثيل المناخ الذي كنا نتسوق فيه بشكل أكثر دقة - قررنا الرغبة في الحصول على منزل به عظام جيدة يمكننا في النهاية صنعه لنا. بعد الوقوع في حب فيكتوري مثالي تمامًا ومُعاد تشكيله في منطقة فيضان كاملة ، وجدنا مستعمرة محبوبة بقوة في شارع تصطف على جانبيه الأشجار بعيدًا قليلاً عما كنا نأمل. لم أكن أعلم أن هذا المحور من الحلم إلى الواقع سيتكرر أكثر من مرة في عملية شراء المنزل لدينا.
لكننا دخلنا في تسلسل أحلام آخر: على الرغم من أن هذا المنزل الذي تبلغ قيمته 160 ألف دولار كان خارج النطاق السعري لدينا بسبب ارتفاع فاتورة الضرائب ، كان المالك يقبل جميع العروض ، لذا تخيل دهشتي عندما - في الصباح التالي لقد وضعنا الكرة المنخفضة عرض - تم استدعاء وكيلنا لإعلامنا بقبول عرضنا. بكيت دموعًا سعيدة بين ذراعي زوجي ، حيث تبلورت خطط العمر في ذهني. خلال الأيام القليلة التالية كنت مشغولاً للغاية لدرجة لا أستطيع التفكير فيها. كانت هناك عمليات تفتيش لجدولة وتقييمات لاقامة. اضطررت إلى مقارنة أسعار التأمين والحصول على معلومات حول ما إذا كان التحرك خارج الولاية سيؤدي إلى زيادة أسعار السيارات لدينا. طوال الوقت كنت أحلم بنوع الكراسي الهزازة التي كنا سنضعها في الشرفة الأمامية.
ولكن بعد ذلك ضرب الواقع القاسي. في صباح يوم التقييم الذي قمنا به ، تلقيت بريدًا إلكترونيًا من محامي البائع. تم تشخيص البائع للتو بأنه مصاب بنوع عدواني من السرطان. يقع منزله الجديد ، حيث كان يعيش بالفعل ، في ريف وايومنغ. أخبره طبيبه أن أفضل فرصه للبقاء على قيد الحياة ستعود إلى نيو جيرسي (حيث كنا نشتري) - بالقرب من مدينة كبيرة يسهل الوصول إليها من الأطباء والمتخصصين.
ذهب البريد الإلكتروني ليوضح أن البائع سيفهم تمامًا إذا قلنا لا ، لكنه طلب ترك العقد حتى يتمكن من الانتقال إلى المنزل لبدء العلاج. قرأت البريد الإلكتروني عدة مرات ثم اتصلت بوكيلي لأتحقق من أنه ليس نوعًا من الخدعة أو الخلط.
على الرغم من أننا نتمتع بحقنا القانوني في إجبار البائع على تنفيذ عملية البيع ، إلا أننا لن نفعل مثل هذا الشيء. من الواضح أننا سنسمح له بإلغاء العقد ، كما أخبرت وكيلنا ، بينما كان يقاوم الدموع. اتصلت بزوجي ، ثم بوالدي. لا أحد يستطيع تصديق ذلك. شعرت بالصدمة.
بكيت فوق هذا المنزل لمدة أسبوع قبل أن تقول لي والدتي شيئًا غير وجهة نظري. لم نفقد منزل أحلامنا. لقد اتخذنا قرارًا بالانسحاب ، وكنا محظوظين بشكل لا يصدق لتمكننا من القيام بذلك. لم نكن مقيدين ببيع عقار آخر.
على الرغم من أنني آمل ألا تكون في هذا المنصب أبدًا ، فإليك ما يجب فعله للتأكد من حصولك على تعويض عادل. توصي Lehr بحساب تكلفة الفرصة البديلة للموقف ، أو مقدار الأموال التي وضعتها في العملية ، بالإضافة إلى تقدير المبلغ الذي يمكنك تعويضه بشكل عادل عن الوقت الضائع وما إذا كنت تخسر المال / الفرصة فعليًا بعدم كونك قادرة على الحصول على المنزل. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري في سان خوسيه - سوق الإسكان الأكثر سخونة في الولايات المتحدة حيث يكون المخزون ضيقًا للغاية ، فسيتكلف المشتري تأمين منزل آخر أكثر مما سيكلفه في مكان مثل نيو أورلينز ، لويزيانا ، حيث يفوق المخزون طلب المشتري .
على الرغم من أنه كان من الممكن أن نطلب المزيد من المال ، إلا أننا كنا سعداء بالابتعاد فقط بإيداع مسترد والتعاطف مع البائع. لقد تمكنا من تقديم اللطف للمالك الأصلي خلال ما كان يجب أن يكون وقتًا مخيفًا ومؤلماً للغاية بالنسبة له.
لقد مر أكثر من عام منذ أن تلقيت هذا البريد الإلكتروني من وكيل أعمالي. ما زلت أتحقق من وقت لآخر لمعرفة ما إذا كانت القائمة قد عادت مرة أخرى. لا يعني ذلك أننا سنقدم عرضًا مرة أخرى (إنه أمر شائع في الواقع للأشخاص الذين ينسحبون من عملية بيع لإعادة المنزل لاحقًا إلى السوق) - وجدنا في النهاية منزلًا آخر لشرائه - لكني أتساءل كيف يفعل. أتساءل ما إذا كان العلاج ناجحًا وكان قادرًا على العودة إلى منزل أحلامه في وايومنغ. أتساءل أيضًا عن الحياة التي كنا سنعيشها في ذلك المنزل ، وكيف يمكن مقارنتها بتلك التي لدينا هنا حيث انتهى بنا المطاف. أعتقد أن كل شيء حدث لسبب وكان من المفترض أن نكون هنا ، لكني ما زلت أفتقد منزل أحلامنا.
