يجب أن تلتقي بمقرض الرهن العقاري الآن — حتى لو لم تكن مستعدًا لشراء منزل

التمويل هو بسهولة واحدة من الأكثر إرباكًا – وترهيب – أجزاء من شراء منزل. ولكن الحقيقة هي أنه بدون رهن عقاري للمساعدة في الشراء، فإن معظم الناس لا يستطيعون شراء منزل.

لهذا السبب يوصي الخبراء تحديد اجتماع أو مكالمة هاتفية مع المُقرض في أسرع وقت ممكن ، بمجرد أن تقرر أنك ترغب في شراء منزل في وقت ما في المستقبل.

علاقة الملاك رقم 444

ربما تتساءل: ماذا لو لم تكن مستعدًا للشراء بعد، أو لم تقم بتوفير القدر الذي تريده من الدفعة الأولى؟ حتى لو لم تكن مستعدًا للتوقيع على الخط المنقط غدًا، فإن التحدث إلى المُقرض قد يظل ذا قيمة كبيرة لعدة أسباب.

ستتعرف على أنواع مختلفة من القروض

على الرغم من أنه يمكنك أن تقرأ عن القروض العقارية عبر الإنترنت حتى تصاب بخيبة أمل، إلا أنه ليس هناك بديل عن التحدث إلى الخبراء الذين يتعاملون مع هذه القروض يومًا بعد يوم. حتى لو كنت على بعد عدة أشهر أو سنوات من شراء مكان فعليًا، فإن التحدث إلى المُقرض يمكن أن يساعدك على أن تصبح أكثر طلاقة في المصطلحات. لغة الرهن العقاري وربما حتى البدء في التفكير في أي منها نوع القرض هو الأفضل لحالتك. يمكن للمقرض أيضًا أن يفتح عينيك على برامج المساعدة في شراء المنازل التي قد تكون مؤهلاً لها، مثل تلك الخاصة بها المشترين لأول مرة .

يقول سمسار العقارات في بنسلفانيا: 'لا يوجد أي سقوط في المعرفة'. كريستينا أودونيل . 'كلما عرفت أكثر، كلما أصبحت أكثر استعداداً.

عندما تبدأ بحثك، تذكر أن تحدث الي عديد المقرضين ، ليس فقط للتعرف على الطريقة التي تحب بها العمل معهم ونوع الرهون العقارية التي يقدمونها، ولكن أيضًا للحصول على صفقة جيدة، كما يقول وسيط عقاري أدجينا ديكيدجيف .

وتقول: 'يمكنك التسوق لدى مقرضين مختلفين للحصول على أفضل سعر'.

ستبدأ البحث عن منزلك بتوقعات واقعية

قد تظن أن لديك فكرة جيدة عن ميزانيتك لشراء منزل، ولكن حتى تتحدث مع المُقرض - والأفضل من ذلك، أن تحصل على تمت الموافقة عليه مسبقًا للحصول على قرض – أنت في الحقيقة مجرد تخمين. مع القليل من العمل القانوني من جانبك، يمكن للمقرض مساعدتك في تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بالضبط، بناءً على أسعار الفائدة الحالية، ومبلغ الدفعة الأولى المتوقع، وعوامل أخرى.

يقول: 'معظم الناس يضعون افتراضات غير صحيحة حول ما قد يكونون مؤهلين له أو غير مؤهلين له'. سارة ألفاريز ، نائب رئيس الخدمات المصرفية للرهن العقاري في William Raveis Mortgage. 'في بعض الحالات، يتأهل الأشخاص للحصول على أكثر قليلاً مما كانوا يتوقعون، أو يمكننا توجيههم نحو خيارات الدفعة الأولى المنخفضة أو الفائدة فقط لزيادة قدرتهم الشرائية. من خلال التحدث مع شخص ما في وقت مبكر، يمكنك الحصول على توقعات واقعية لما سوف تكون مؤهلاً له حتى لا ينتهي بك الأمر إلى الدوران حول عقار لن يعمل.

إن بدء البحث عن منزلك مسلحًا بهذه المعرفة أمر لا يقدر بثمن. إنها أيضًا حماية جيدة ضد الشعور بخيبة الأمل - فلن تتحمس لعقار ما، ثم تدرك لاحقًا أنه بعيد جدًا عن النطاق السعري الخاص بك، على سبيل المثال. ويمكن أن تساعدك على تجنب الهزال وقت ثمين النظر إلى المنازل التي ليست ضمن نطاق إمكانياتك.

'بينما يجد بعض مشتري المنازل المنزل المثالي قبلهم الحصول على المؤهلين يقول: 'لقد وجدت أن هذا يمكن أن يؤدي إلى الإحباط'. نيكول روث ، المقرض مع حركة الرهن العقاري.

يمكنك تحسين اموالك

إن الاجتماع مع المُقرض في وقت مبكر يعني أنه إذا كان جزء من صورتك المالية أقل من مثالي لشراء منزل - فإنك مستوى الرصيد ، على سبيل المثال - يمكنك البدء في إجراء التحسينات. وحتى إذا كان لديك بالفعل موارد مالية كبيرة، فقد يتمكن المُقرض من مشاركة النصائح حول جعلها أكبر، وبالتالي الحصول على سعر فائدة أفضل وتوفير أموالك على المدى الطويل.

تقول روث: 'باعتباري مُقرضًا، فإنني أنظر إلى الائتمان والدخل والديون والأصول'. 'يمكن تحسين كل مجموعة من هذه المجموعات من أجل التأهل للحصول على المزيد من المنازل أو تأمين سعر فائدة أقل، لذا فإن القليل من العمل المسبق يمكن أن يقطع شوطًا طويلًا.'

3:33 رقم الملاك

بالنسبة لبعض المشترين، قد يكون شهر إلى ثلاثة أشهر وقتًا كافيًا للحصول على البط على التوالي، كما تقول رويث. لكن البعض الآخر قد يحتاج إلى سنة أو سنتين - أو حتى أطول - خاصة إذا كانوا بحاجة إلى إصلاح ائتمانهم أو توفير دفعة أولى أكبر. على هذا النحو، كلما كان ذلك مبكرًا، كلما كان ذلك أفضل، كما تقول روث.

والأسوأ من ذلك، إذا انتظرت حتى اللحظة الأخيرة لمراجعة أموالك مع أحد المُقرضين، فقد تتعرض لمفاجأة سيئة.

يقول ألفاريز: 'لقد اكتشفنا مؤخرًا عددًا من الأخطاء في التقارير الائتمانية للأشخاص'. 'على الرغم من إمكانية تصحيح هذه الأمور، إلا أن مراجعة مكاتب الائتمان تستغرق وقتًا، وإذا وصلت إلى النقطة التي يكون لديك فيها عرضًا أو عقدًا مقبولاً، فإن الوقت ليس صديقك. يمكن أن تكون أسعار الفائدة وبرامج القروض أفضل بكثير مع درجات ائتمانية أعلى، لذلك يمكن أن يكون لذلك تأثير حقيقي جدًا على الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه.

قد تفوتك فرصة الحصول على المنزل الذي تريده

في الوقت الحالي، هناك عدد قليل جدا من المنازل فى السوق. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن هذا يعني أن المنافسة شديدة. إذا لم يكن لديك تمويل جاهز مسبقًا، فقد تخسر شراء المنزل الذي تريده حقًا، فقط لأن مشتريًا آخر كان على رأس الأمور، كما يقول وسيط العقارات في مدينة نيويورك بيكي دانشيك .

وتقول: 'الاستعداد هو كل شيء، خاصة في سوق سريع الحركة والعقارات التي يرتفع الطلب عليها'.