يمكن أن تشعر دائرة البيت المفتوح بالتوتر والترهيب. أنت تقوم بتسجيل الدخول والخروج من منازل وشقق الغرباء ، على أمل أن يكون هذا هو المكان ال واحد. لكن كيف تعرف؟ لحسن الحظ ، هؤلاء العملاء - كما تعلم ، أولئك الذين يديرون طاولات ملفات تعريف الارتباط ، ويمسكون بأكوام من بطاقات العمل - يمكنهم الإجابة على جميع أسئلتك الملحة. أنت فقط بحاجة إلى معرفة أيهم تسأل. هنا ، أهم 10 أسئلة يجب طرحها في منزل مفتوح للمساعدة في تحديد ما إذا كان المكان مناسبًا لك أم لا.
1. لماذا يبيع المالك؟
في حين أن هذا السؤال قد لا يجلب لك إجابة مباشرة ، فإن GieFaan Kim ، وهو وكيل لديه تريبليمينت في مدينة نيويورك ، يقول إنه يجب أن يكون على رأس قائمة الأسئلة الخاصة بك.
غالبًا ما يكون من الصعب فك الشفرة إذا كانت الإجابة صادقة أم لا ، ولكنها على الأقل تمنحك درجة حرارة لما يمكن توقعه عند تقديم عرض ، كما يقول. استمع إلى الأدلة: هل يتنقل البائعون عبر البلاد؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكونون متحمسين لتفريغ المكان ، مما يتيح لك الانقضاض على صفقة جيدة. أو ربما سئموا فقط من الاحتفاظ بمنزل ثان أو عقار استثماري - لذلك قد يصمدون للحصول على أعلى عرض.
2. كيف هي المدارس؟
إذا كنت تنتقل إلى حي جديد به أطفال صغار ، يمكن للوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح أن يمنحك نظرة عامة على نقاط القوة والضعف التعليمية في المنطقة. ما عليك سوى التأكد من إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك أيضًا - وطرح الأسئلة ذات الصلة باحتياجات أطفالك.
يقول أليسون بيرنشتاين ، الذي طور الشركة ، إن الجميع يريد مدارس رائعة سوبربان الغابة مما يساعد سكان المدن على الانتقال إلى الضواحي. لكن يرجى ملاحظة أن فكرتك عن مدرسة جيدة يمكن أن تكون مختلفة تمامًا عن فكرتي. قدور الضغط ليست لكل طفل ، وفهم ديناميكية النظام المدرسي في الخارج من مجرد عشرات أمر بالغ الأهمية.
ماذا تعني الأرقام 1111
3. ما التجديدات التي تم إجراؤها؟
يجب أن يفهم المشترون تاريخ تجديد العقار. يمنحك هذا السؤال صورة أشمل عن صحة المنزل - معرفة أن المطبخ والأجهزة جديدة يمكن أن يثقل كاهلك. احذر من المنزل الذي تم تجديده بشكل مفرط: في حين أن هذا قد يعني أن المالكين السابقين يحبون ببساطة HGTV ، إلا أنه قد يسبب أيضًا مشكلة في عظام المنزل.
استفسر عن التحسينات الرئيسية التي تم إنجازها خلال فترة المالك ، Lance Marrs ، وسيط مع عقارات غرفة المعيشة في بورتلاند ، أوريغون ، كما يقول. الأقل هو الأكثر ، لكن الردود تقول.
إذا كنت تشتري شقة ، يوصي كيم بالتحديق بشأن المبنى أو إدارة التعاونية. قد تعيق اللوحة الدقيقة أحلامك في التحول. ويوصي بالسؤال عن المدة التي استغرقتها للحصول على موافقة مجلس الإدارة على التجديدات ، بالإضافة إلى الخبرة الإجمالية في العمل مع المبنى.
ماذا يعني 12:12
4. كيف تبدو الرحلة؟
بالطبع ، لا يجب أن تتوقع أن يقوم سمسار العقارات بتوصيل مسارك إلى العمل وبصق ما يقوله Google بالضبط. أنت تبحث عن الأشياء غير الملموسة هنا ، خاصة إذا كنت ستتنقل عبر وسائل النقل العام.
لا يوجد موقف سيارات في المجتمع ، أو هناك قائمة انتظار لمدة 10 سنوات لموقف محطة القطار؟ يسأل برنشتاين. هل أقرب غرفة وقوف للقطار فقط في الوقت الذي تقفز فيه؟ ستساعدك معرفة إجابات هذه الأسئلة على تقييم وقتك الحقيقي (والخبرة) الذي تقضيه في العبور.
5. ما هي التوقعات المالية التي يجب أن أتوقعها من جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو مجلس إدارة المبنى؟
يتطلب شراء منزل في HOA أو التعاونية مجموعة من الاعتبارات الصعبة الخاصة به.
غالبًا ما ينسى المشترون المحتملون أن يسألوا عن الأمور المالية وتاريخ زيادات الصيانة ، كما تقول سفيتلانا تشوي ، الوكيل لدى الشركة واربورغ ريالتي في مدينة نيويورك. فقط لأن رسوم الصيانة الشهرية أو السنوية الحالية للعقار منخفضة حاليًا لا يعني أنها ستبقى على هذا النحو. ما هو 300 دولار شهريًا حاليًا يمكن أن يصبح بسهولة 500 دولار شهريًا حسب رغبة المجلس أو HOA. يمكن أن يكون تاريخ زيادات الصيانة علامة تحذير خطيرة.
6. كيف تعالج هذه المنطقة رعاية الأطفال؟
إذا كنت تخطط لأن تكون أحد الوالدين في المنزل ويستخدم جميع الجيران الرعاية النهارية ، فقد يجعل عدم التوافق في الديناميكيات يومك أكثر وحدة.
افهم شخصية رعاية الأطفال في المدينة ، كما يقول بيرنشتاين. يمكن أن يغير ديناميكية ليس فقط الخدمات اللوجستية ، ولكن أيضًا التواصل الاجتماعي ونمط الحياة. هل ستكون محاطًا بمربيات أو أزواج من الأطفال؟ ألا توجد حضانة يسهل الوصول إليها لأن الجميع يبقون في المنزل؟ وضع ذلك في الاعتبار أثناء البحث عن منزلك يمكن أن يجعل حياتك المستقبلية أسهل بكثير.
7. لماذا لا أشتري هذا المنزل؟
قد يبدو هذا سؤالًا غريبًا يجب طرحه ، ولكن إليزابيث أونيل ، وكيلة في واربورغ ، تقول إنها أعجبت بشكل خاص بالمشتري المحتمل الذي طلب ذلك في منزل مفتوح.
الملاك رقم 711 المعنى
تقول إنه لم يتم سؤالي عن هذا من قبل. اعتقدت أنه كان سؤالًا ذكيًا للغاية وسؤالًا عن التحقيق.
انتبه إلى كيفية استجابة الوسيط. هل لديهم إجابة شاملة ومدروسة حول نوع المشتري الذي قد لا يكون مناسبًا لهذا المنزل - أم أنهم يتعثرون ويدعون أن المساحة تناسب الجميع؟ ربما لا يعمل حمام الطابق الثاني إذا كنت تستضيف والديك المسنين بشكل متكرر ، أو أن الفناء الخلفي الصغير المظلل ليس هو الأفضل للبستانيين المتحمسين.
فقط لأن هناك سببًا يمنع شخصًا ما من شراء المنزل لا يعني أنه مكسور بطبيعته ، ولكن الوكيل الذي لا يرغب في مشاركة عيب المنزل قد يخفي شيئًا ما.
8. كيف تتعامل المدينة مع الصيف؟
إذا كنت تأمل في الانضمام إلى مجتمع متماسك في منزلك الجديد أو المبنى التعاوني ، فتأكد من أن تسأل عما يحدث عندما يسخن الطقس.
هل تمسح المدينة بينما يتجه الجميع إلى نانتوكيت أو هامبتونز بينما كنت تتخيل وجود حفلات شواء؟ يسأل برنشتاين. هل ذهب الأطفال إلى مخيم سليب أواي طوال الصيف ، تاركين أطفالك بدون رفقاء في اللعب؟ هذه كلها عوامل مهمة يجب مراعاتها.
9. كيف حال الجيران؟
عند تحديد شخصية حيك الجديد ، لا تنس طرح سؤال مهم آخر: كيف حال جيرانك المباشرين؟ هل ينفجرون الموسيقى في الساعة 2 صباحًا أم يقيمون حفلات في وقت متأخر من الليل طوال الصيف؟ هل كلبهم بغيض وصاخب؟
لا تتوقع الحصول على القصة الكاملة من الوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح ، ولكن قد تحصل على دليل. يقول: كن خجولًا عندما تغادر المنزل Collette Rabba سمسار عقارات في أونتاريو. تسكع بالخارج وتحدث إلى أي جيران يمشون مع كلبهم أو ينظفون العشب.
انتبه بشكل خاص إلى حالة منازل الحي: هل المروج في حالة جيدة؟ هل يتباهى الملاك بمنازلهم؟ يقول رابا إن هذا يجعل الحي أكثر جاذبية عندما يحين وقت البيع.
10. ما هو الجدول الزمني للبيع؟
يمكن أن يكون الدخول في موقف مع عدم تطابق توقيت واضح بين المشتري والبائع وصفة لكارثة. تقول جين كيمبتون ، الوكيل في خنق في مدينة نيويورك. لكن الحقيقة هي أنه قد يكون لديك أطر زمنية مختلفة للإغلاق.
تشمل العقبات المحتملة الإجازات القادمة وانتقالات العمل والعطلات المدرسية. إذا كنت في عجلة من أمرك ولم يكونوا كذلك - أو العكس - فقد يؤدي ذلك إلى زيادة صبر كلا الجانبين. المنزل المفتوح هو المكان المثالي لاكتشاف أي عدم تطابق واضح قبل تقديم عرض وتصبح الأشياء لزجة.
ماذا يعني الملاك رقم 888
