10 أشياء تحتاج إلى معرفتها عند شراء 'منزل مكتنز'

بولدر ، كولورادو ، هي ، بالنسبة للمبتدئين ، أرض الرياضيين الذين يرتدون الياف لدنة يقودون سوباروس مع ملصقات ناماستي الوفير في ممرات سياراتهم البالغة 1.2 مليون دولار منازل عائلة واحدة . لذلك عندما اقتحم أحد أصدقائي سوق العقارات الغالي في بولدر عندما كنا في العشرينات من العمر ، كنت مفتونًا بمعرفة ذلك بالضبط كيف كانت قادرة على فعل ذلك. مفاجأة ، مفاجأة ، لقد كان طريقًا غير تقليدي وغير ساحر إلى حد ما:

هل أخبرتك أننا اشترينا منزل مكتنز؟ لقد ذكرت عندما تناولنا سلطات اللفت والكينوا (لأن ... بولدر).

على غرار شراء المنازل التي انزلقت إلى الرهن ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المملوكة سابقًا من قبل المكتنزين طريقة إبداعية لجيل الألفية لتحقيق ملكية المنازل في سوق الإسكان المليء بالتحديات.

ولكن ، كما يحذر المتخصصون في مجال العقارات ، فإن المهمة ليست سهلة: فهناك درجات مختلفة من الاكتناز ، وبعضها يمكن أن يشكل مخاطر صحية. ال الرابطة الأمريكية للطب النفسي يعرّف التخزين بأنه توفير مفرط للعناصر التي قد يعتبرها الآخرون عديمة القيمة. قد يواجه الأفراد صعوبة في الانفصال عن ممتلكاتهم لدرجة أن الفوضى تعطل قدرتهم على استخدام أماكن معيشتهم أو عملهم.

في تجربة شراء منزل صديقتي ، لم تتمكن هي وزوجها من رؤية غرفتين في الطابق السفلي أثناء الجولة الأولى لأنها كانت محشوة بالخردة من الأرض إلى السقف. تمكن زوجها ، الذي يعمل في مجال العقارات ، من التفاوض بشأن إخلاء المنزل قبل انتقالهم إليه. ثم قاموا بإحضار عمال نظافة ورسامين محترفين. كما قاموا بإزالة السجاد والأرضيات واستبدالها. على حد تعبيرها ، كان المنزل يحتوي على عظام جيدة تحت أكوام الأشياء.

معنى الرقم 222

إليك ما يقول خبراء العقارات أيضًا أنك بحاجة لمعرفته حول شراء منازل مكتنزين:

(رصيد الصورة: مكاربر )

1. ليس للجميع

مثل الكثير من حالات حبس الرهن ، يميل المشترون الأساسيون للمنازل المكتنزين إلى أن يكونوا مستثمرين عقاريين صغارًا أو بناة ، كما يوضح أندرو هيلمان ، الوسيط مع هيلمان للعقارات في بوسطن.

ومع ذلك ، يمكن للمشتري العادي لأول مرة العثور على واحد لشرائه - قد تكون تجربة أصعب بكثير من شراء منزل مبتدئ لملفات تعريف الارتباط. نظرًا لأن المنازل المكتظة عادةً ما تكون معبأة من الأرض إلى السقف ، فقد تجعل القمامة من الصعب رؤية المشكلات الأساسية.

يقول إنك لا تشتري منزلًا ، بل تشتري مشروعًا.

عند بيع منازل المكتنزين من خلال شركته خدمة MLS برسوم ثابتة ، يُنصح البائعون بالتسويق والإعلان عن المنزل باعتباره عاملًا بارعًا خاصًا حتى يعرف المشترون المحتملون ما سيصلون إليه. كذلك ، يجب على المشترين دائمًا تخصيص مبلغ كبير من المال للمجهول ، كما ينصح هيلمان.

2. المكتنزون ليسوا دائمًا بالطريقة التي يُنظر إليهم بها على شاشات التلفزيون

تشتمل الكثير من عمليات التنظيف الضخمة في برامج تلفزيون الواقع على أشياء غير مرغوب فيها وعناصر لا تساوي كثيرًا من حيث المال. ولكن ، قد يعيش المكتنزون أيضًا في منازل بملايين الدولارات مليئة بالأثاث الباهظ الثمن ، وحقائب اليد ، والملابس - ومع ذلك ، هناك الكثير من الأشياء التي لا يمكنك فتحها للدخول إلى غرفة أو تحتاج إلى التسلق فوق أكوام من العناصر ، يشرح كلير جروم ، وكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك.

كيف تعرف أنك رأيت ملاكًا

عملت Groome مع العملاء الذين يتناسبون مع ملف تعريف المكتنز ، وتقول إنها عملية حساسة تتعامل معها بحذر وبدون حكم. وراء الكواليس ، قد يستغرق الأمر شهورًا حتى يصل المنزل إلى النقطة التي يمكن رسمها وتنظيمها وإدراجها للبيع.

لا يوجد فرق في منزل المكتنز بمجرد الانتهاء من تجهيزه لدخول السوق ، كما يقول Groome.

3. هناك فرق كبير بين منزل فوضوي ومنزل مكتنز

تحتوي معظم المنازل على فوضى - كرسي يمثل نقطة جذب لغسيل الملابس وتلك الأدراج محشوة بالتوابل الجاهزة. ولكن عندما يتعلق الأمر بالمنازل المكتظة ، فهناك مساحات وأحيانًا غرف كاملة لم يتمكن المقيم من الوصول إليها لسنوات أو حتى عقود ، كما يقول تريشيا لي رايلي ، وكيل عقارات مع شركة Compass في مدينة نيويورك.

هذا يمثل تحديًا أكبر لأنك قد تتعامل مع العفن والبكتيريا و- أجرؤ على القول- القوارض ، في أماكن لم يتم لمسها على مر العصور ، كما تقول.

4. قد يكون من الصعب الحصول على رهن عقاري لمنزل مكتنز

لا تتطلب المنازل المكتنزة في كثير من الأحيان عمليات تجديد واسعة النطاق فحسب ، بل يمكن أن تشكل أيضًا عقبات تمويلية ، كما يوضح هيلمان.

يقول إن الحصول على رهن عقاري من مؤسسة إقراض يمكن أن يمثل تحديًا. قد تتردد البنوك في تقديم التمويل إذا وجدت صعوبة في حساب القيمة السوقية العادلة المستقبلية ، أو قيمة العقار بعد إصلاح كل شيء.

(رصيد الصورة: كريستين دوفال / ستوكسي)

5. ولكن ، ربما يمكنك الحصول على صفقة

من الواضح أن حالة الشقة هي عامل في السعر ، كما يقول جيسيكا تشين ، وكيل عقارات مع Citi Habitats في مدينة نيويورك. إذا لم تكن الشقة في حالة جيدة ، فيمكن أن تبقى في السوق لفترة أطول وتبدو أقل استحسانًا.

من الصعب على المشتري العادي تصور الأشياء التي تملأ الشقة والنظر إلى ما وراءها ليرى العظام والإمكانات التي تمتلكها المساحة ، كما تقول. ولكن ، قد يكون هذا مفيدًا لأولئك الذين يستطيعون ذلك ، حيث قد يكون لديك منافسة أقل بكثير.

10/10 علامة

قد يكون هذا مكسبًا لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة - طالما أن القائمة لا تتطلب إعادة تأهيل كبيرة.

6. قد لا تعرف أبدًا أن المنزل كان 'منزل مكتنز'

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل مكتنز ، فأنت على الأرجح تبحث عنه.

من غير المحتمل أن يبيع وكيل الإدراج الحكيم المنزل في حالته الحالية ، كما يقول جون مايكل غرافت من شركة عقارات مقرها شيكاغو مجموعة الحرف . يوضح Grafft أنه في بعض الحالات النادرة ، يحذر وكيل القائمة وكيل المشتري ، والذي بدوره يحذر العميل.

7. ولكن قد تشير بعض الكلمات الرئيسية في القائمة إلى 'منزل مكتنز'

إذا كنت ترغب في البحث عن واحد ، فهناك بعض المصطلحات التي يجب البحث عنها. يشرح ذلك أن اكتناز العقارات غالبًا ما تُباع كما هو الحال في أسواق العقارات التنافسية كيت زيجلر ، سمسار عقارات لدى Arborview Realty في بوسطن ، ماساتشوستس ، قام بجولة في منازل المكتنزين كمستثمر ومع شراء العملاء المهتمين بتجديد العقارات.

كلمات أخرى يجب البحث عنها: خاص بالمقاول ، يحتاج إلى TLC ، كما هو ، كما هو موضح ، أو أن البائع لم يسكن في العقار (أي أنه عقار). قد تكون هناك أيضًا مراجع لعروض محدودة أو تظهر فقط بعد تقديم العرض. ييكيس!

8. قد لا تتمكن من تحديد المشاكل المحتملة

يوضح زيجلر أن التحدي الأكبر عندما يتعلق الأمر بالمنازل المكتنزة هو القدرة على اكتشاف المشاكل عندما لا يتم تطهير المنزل قبل دخول السوق. قد يكون هناك بعض القرائن حول حالة المنزل ، مثل ظروف الأرضية أو التسريبات خلف الخزانات المعبأة. ومع ذلك ، قد تكون هناك سنوات من الإهمال مخفي لا يمكن إصلاحه بالطلاء الجديد. أيضا ، قد تلعب المخاوف الهيكلية.

يقول زيجلر إنني قمت بجولة ذات مرة في عقار متعدد العائلات كنت أفكر فيه كاستثمار حيث كان لدى المستأجر الحالي منذ فترة طويلة كتب مكدسة بارتفاع خمسة أقدام في جميع أنحاء المكان بالكامل ، مع ممرات بطول 18 بوصة بين الغرف. تسبب وزن الكتب في أضرار هيكلية مرئية في الوحدة أدناه. لقد مررنا تلك الممتلكات.

(رصيد الصورة: رحلة لورين )

9. قد يكون هناك بعض التأخير في الانتقال

يجب إجراء فحص شامل ، ويساعد أن يكون لديك وكيل عقارات موثوق به للمساعدة في إرشادك خلال هذه العملية والتفاوض مع البائع ، خاصةً إذا كانت المشكلات تؤثر على ملاءمة المنزل.

كيث ريبوليتي يقول وكيل العقارات في RE / MAX Properties Northwest في منطقة Chicagoland ، إنه يحذر عملائه الذين يشترون هذه الأنواع من المنازل من أنه قد يكون هناك بعض التأخير بسبب إخراج جميع الأشياء من المنزل والقيام بعمليات تنظيف إضافية. ومع ذلك ، فإن الحصول على سعر جيد بسبب حالة المنزل والعمل الإضافي المطلوب قد يكون أمرًا يستحق كل هذا العناء.

10. قد تحتاج إلى تحديد أنك تريد أن يكون المنزل فارغًا عند الانتقال إليه

في بعض الحالات ، سيتم عرض المنازل للبيع مع تضمين جميع الأمتعة الشخصية كما هو موضح ، يحذر زيجلر. هذا يعني أن المشتري مسؤول عن إزالة الحطام بعد أن يكون الشراء نهائيًا. ألا تريد هذا العمل الروتيني الهائل؟ تأكد من أن عقد الشراء والبيع (وعقد العرض ، في العديد من الولايات) يحدد صراحةً أنك تريد تسليم العقار شاغرًا ، كما تقول.

ما هو موقف 333 ل

بريتاني أنس

مساهم