10 طرق لشراء منزل في السويد مختلفة تمامًا عن الولايات المتحدة

(رصيد الصورة: Apartment Therapy)

في عام 2012 ، كنت في الثامنة والعشرين من عمري ، أعزب ، أعمل لحسابي الخاص ، ومبارك بمزيج لمرة واحدة في العمر لسوق الإسكان بعد الركود الذي لم ينتعش بعد ، وأسعار فائدة منخفضة تاريخيًا ، ودرجة ائتمان مثالية تقريبًا ، وميراثًا من أجدادي كان الحجم المناسب تمامًا للدفعة الأولى في ذلك الوقت. لقد وجدت بنغلًا لطيفًا ، من عشرينيات القرن الماضي ، بمساحة 1200 قدم مربع ، من غرفتي نوم في أوكلاند ، كاليفورنيا ، مع عظام رائعة وشجرة ليمون ماير في الفناء الخلفي الذي احتاج فقط إلى الطلاء (لم تتضمن الجدران اثنين ، ولكن ثلاثة ظلال من الفيروز المعدني عندما اشتريته). خططت للبقاء هناك لمدة 10 سنوات على الأقل.

لأن الكون يضحك على الخطط ، بعد عام ونصف التقيت رجلاً سويديًا لطيفًا كان في الولايات المتحدة في دراسة لمدة عام إجازة من العمل. لدينا الكمال لأن أيا منا لا يريد أي علاقة جدية تحولت بسرعة إلى التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سويدية والحصول على بنغل لطيف جاهز لوضعه في السوق. بعد ثلاث سنوات من شراء منزلي الأول ، كنت أشتري أول شقة سويدية - شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 710 قدمًا مربعة في ستوكهولم. والآن ، بعد ثلاث سنوات من شرائي لذلك ، أجد نفسي متزوجة ، بقوة في ديموغرافية DINK ، وأنا في السوق مرة أخرى لشيء أكبر.

مازلت أرى 1111

إذن ، كيف يختلف الشراء في السويد عن الولايات المتحدة؟ في بعض النواحي ليس على الإطلاق ، وبطرق أخرى ، مختلفة جدًا. التحذير الكبير هنا واضح: تجربتي في شراء المنزل في الولايات المتحدة تستند بالكامل في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، وهي سوق عقارات خاص جدًا ومكلف للغاية. وتجربتي السويدية تتمركز بالكامل في وسط ستوكهولم (على وجه التحديد في سودرمالم) ، وهي أيضًا سوق عقارات خاص جدًا ومكلف للغاية. غالبًا ما أمزح ، فأنا المهاجر الوحيد في السويد الذي بحث في ستوكهولم وفكر ، هاه ، الأسعار ليست سيئة للغاية هنا! ولكن بالمقارنة مع منطقة الخليج ، فهي ميسورة التكلفة نسبيًا. في الوقت الحالي ، متوسط ​​السعر في وسط ستوكهولم حول 86000 كرونة سويدية للمتر المربع ، أو 883 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. للمقارنة ، متوسط ​​السعر في سان فرانسيسكو حول 107100 كرونة سويدية لكل متر مربع ، أو 1،100 دولار أمريكي للقدم المربع !

في ستوكهولم والمنطقة المحيطة بها ، تكون الشقق والمنازل أصغر. بالنسبة للشقق ، فكر في حجم نيويورك أكثر من الشقق الضخمة في شيكاغو أو كاليفورنيا. على عكس نيويورك ، فإن الشقق السويدية جيدة التخطيط لتوسيع المساحة. يُعد مكاننا الحالي في ستوكهولم كبيرًا جدًا بالنسبة لشقة من غرفة نوم واحدة ، ولكنه من أصغر الأماكن التي عشت فيها على الإطلاق. إلى جانب الاختلافات في الحجم ، إليك أكبر الاختلافات بين شراء منزل في السويد مقابل الولايات المتحدة:

1. ليس لديك وكيل عقارات خاص بك

في الولايات المتحدة ، من أول الأشياء التي يقوم بها الأشخاص عند البدء في البحث عن منزل هو العثور على وكيل عقارات تتمثل وظيفته في مساعدتك في العثور على المكان المناسب للشراء ، وإعداد العرض الخاص بك ، والتفاوض نيابة عنك أثناء المعاملة القانونية. لكن في السويد ، لا يوجد وسطاء للمشتري. أنت تبحث عن شقة / منزل بنفسك وتقدم العطاءات مباشرة مع سمسار البائع. ثم يمثل وسيط البائع كلا الطرفين في الجزء القانوني من المعاملة. وسيط (البائع) الحالي الخاص بي ، Youssef Bakali of Innerstadsspecialisten, أوضح لي أنه من الناحية القانونية ، يتعين على الوكيل التأكد من أن الصفقة مفيدة لكلا الطرفين على حد سواء. الشيء الوحيد الذي يتأرجح لصالح البائع هو أن الوكيل ملزم بالحصول على أفضل سعر له. نظرًا لأنه يتم بيع الغالبية العظمى من الشقق في عملية مناقصة مفتوحة تنافسية بشكل لا يصدق (المزيد في هذا الصدد) ، يتم تحقيق ذلك بشكل طبيعي.

2. هناك المزيد من التنظيم للوسطاء

يتطلب الترخيص تعليمًا جامعيًا لمدة ثلاث سنوات يتبعه برنامج تدريب مدته 10 أسابيع ، وعند الانتهاء منه يمكنك التقدم إلى مجلس الإدارة الذي تديره الحكومة للحصول على ترخيصك ثم الحصول على وظيفة.

3. هناك بالفعل خدمة قائمة واحدة للبلد بأكمله

للمساعدة في جزء البحث عن منزل من الأشياء ، توجد خدمة قائمة مركزية واحدة كبيرة على الإنترنت: Hemnet (الترجمة الحرفية: home net). وهي مملوكة بشكل مشترك للعديد من أكبر شركات السمسرة وتعلن عن حوالي 98 بالمائة من قوائم العقارات في السويد. إنها حقًا اللعبة الوحيدة في ... البلد. وكالات العقارات لديها قوائم على مواقعها الخاصة ، وهناك نسخة سويدية من Craigslist (تسمى Blocket) ولكن إذا كنت لا تبيع منزلك خارج السوق ، فسيتم عرضه على Hemnet. يوجد كل من إصدار الويب والتطبيق ، ويسمح لك بإعداد تصفية مفصلة للغاية بالإضافة إلى مستويات متعددة من التنبيهات والقوائم - تشبه إلى حد بعيد Zillow. مثل نظرائي في الولايات المتحدة ، أنا مدمن إلى حد ما على Hemnet. أنظر إليها عندما أبحث بنشاط عن شقة - كما أنا الآن - ولكن أيضًا عندما لا أكون كذلك.

ماذا يعني 1212 روحيا

4. عملية تقديم العطاءات أكثر تنافسية

تقوم بإجراء عروض التسعير الخاصة بك في الوقت الفعلي ، في الغالب عبر الرسائل النصية. في المنزل المفتوح ، تقوم بالتسجيل في قائمة برقم هاتفك. في اليوم التالي ، سيبدأ الوكيل في الاتصال لطلب العطاءات. عندما يقوم الشخص الأول بالمزايدة ، يحصل كل فرد في القائمة على نص يوضح مبلغ العطاء من مقدم العطاء 1. يمكن لمقدمي العطاءات الآخرين إرسال رسالة نصية أو الاتصال بالوكيل لتقديم عرض تصاعدي صغير - عادةً ما تكون العطاءات في أي مكان من 10000 كرونة سويدية (حوالي 1100 كرونة سويدية) دولار أمريكي) إلى 50000 كرونة سويدية (5000 دولار أمريكي) ، على الرغم من أنه في أي وقت من اللعبة ، يمكن أن تزيد العروض عن 100000 كرونة سويدية.

إنه ليس نصًا جماعيًا - فأنت ترسل رسالة نصية مباشرة إلى الوسيط ويتيح الوسيط للجميع معرفة متى تم رفع عرض التسعير الجاري. يستمر هذا لمدة يومين إلى خمسة أيام قادمة حتى يتبقى مقدم عرض واحد قائمًا. سيكون العطاء الفائز بشكل عام من 5 إلى 20 في المائة عن سعر القائمة. عندما اشترينا شقة آخر مرة ، كانت العطاءات المقبولة عادة تزيد بنسبة 20 في المائة عن السعر المطلوب. الآن ، في سوق أبطأ ، أصبحت أسعار الإدراج أقرب إلى العطاءات المقبولة.

هذه العملية محطمة للأعصاب ، حيث ليس لديك أي فكرة عن مدى استعداد الآخرين للذهاب. ومع ذلك ، على عكس ما يحدث في الولايات المتحدة حيث تلقيت عرضًا واحدًا وتخطت أصابعك أنه الأعلى (حتى لو كان أعلى بـ 100000 دولار أمريكي من الأشخاص الخمسة التاليين) ، في السويد ، فأنت متأكد من أنك تدفع القيمة السوقية نظرًا لوجود شفافية في عملية تقديم العطاءات. بشكل عام ، أنا مغرم جدًا بنظام العطاءات السويدي بسبب هذا ، لكن الأشخاص الذين يتمتعون بقدرة تنافسية عالية والذين يجدون صعوبة في التوقف قد لا يفعلون ذلك بشكل جيد.

777 رقم الملاك المعنى

5. ليس هناك الكثير من الوقت بين تقديم عرض وتوقيع عقد

عادة ، يتم توقيع العقد بعد ساعة إلى 24 ساعة فقط من انتهاء العطاءات. يتم ذلك مع جميع الأطراف شخصيًا في مكتب الوسيط ، ويستغرق ذلك ساعة أو ساعتين. على الرغم من أن وقت التعاقد قصير ، إلا أنه يستغرق وقتًا طويلاً للحصول على ملكية المنزل أو الشقة - والمعيار هو حوالي ثلاثة أشهر ، سواء أكان ذلك أم لا ، حيث تنتظر في الغالب أن يخلي الجميع أماكنهم. عندما يأتي يوم الحيازة ، تلتقي مرة أخرى في مكتب الوسيط ، وتوقع العقد النهائي ، وتنتظر تحويل الأموال بين البنوك ، والحصول على المفاتيح! انتقلنا إلى شقتنا الحالية في نفس اليوم الذي استلمنا فيه.

6. لا يتم تفتيش الشقق رسميًا في أغلب الأحيان

نادرًا ما تخضع الشقق لعمليات تفتيش رسمية (وهي أكثر شيوعًا في المنازل) ولدى المشتري أسباب قليلة جدًا تمكنه من إنهاء العقد بعد التوقيع. سيقدم البائع وصفًا مكتوبًا مفصلاً للغاية وسيكشف عن أي شيء عن العقار يجب أن يعرفه المشتري ، ولكن عادةً ما يكون المنزل المفتوح كافياً للفحص البصري من المشتري. إذا تبين أن شيئًا ما مختلفًا عن ما تم الكشف عنه (ما يسمى بالخطأ الخفي ؛ أي أنه غير مرئي للعين المجردة) في غضون فترة زمنية معقولة ، فسيعمل كل من البائع والمشتري مع الوسيط لحل المشكلة ، بأسلوب الوساطة. غالبًا ما يكون من الأسهل قانونًا حيازة المنزل ثم بيعه بدلاً من محاولة التراجع بعد توقيع العقد.

7. يتحرك السوق في ستوكهولم بسرعة

على الأقل في السنوات القليلة الماضية ، يجب أن تكون مستعدًا للانقضاض عند شراء منزل. الجدول الزمني النموذجي: يتم عرض الإعلان على Hemnet في نهاية الأسبوع ، والبيت المفتوح يحدث في مساء الأحد والاثنين التاليين ، وتبدأ العطاءات يوم الثلاثاء ، ويتم توقيع العقود بشكل عام بحلول يوم الجمعة ، إن لم يكن بعد ظهر الأربعاء. هذا أسبوعين كحد أقصى! عادة ، عليك أن تقرر الشراء في غضون 48 ساعة بعد قضاء أقل من 30 دقيقة في الشقة.

8. الرهون العقارية في السويد هي أيضا مختلفة تماما

الرهن العقاري الأمريكي الكلاسيكي لمدة 30 عامًا لم يسمع به أحد هنا. كل شخص تقريبًا لديه أسعار عائمة أو يثبت سعره لمدة ثلاث إلى خمس سنوات في كل مرة ، على الأكثر. لطالما كانت الدفعة الأولى القياسية 10 بالمائة. ومع ذلك ، على عكس الولايات المتحدة ، فإن معظم الناس في ستوكهولم ليس لديهم هدف سداد الرهن العقاري عند شراء شقة - إنه ليس مجرد حلم هو جزء من الثقافة كما هو الحال في الولايات المتحدة. 2016 ، قانون جديد كان تم الاجتياز بنجاح ، مما يجبر السويديين على إحراز تقدم فعلي في سداد قروضهم العقارية. أنت مطالب الآن باستهلاك (أو سداد) واحد بالمائة من قرضك كل عام إذا قمت بتمويل أكثر من 50 بالمائة من قيمة العقار. إذا قمت بتمويل أكثر من 70 في المائة ، يجب أن تدفع اثنين في المائة من القرض كل عام. إذا كانت قيمة الرهن العقاري تزيد عن 4.5 ضعف راتبك السنوي ، فيجب عليك دفع ثلاثة بالمائة من القيمة كل عام.

9. أنت لا تملك شقتك في الواقع

تشبه ملكية الشقق السويدية (bostadsrätt) الهيكل التعاوني الأمريكي أكثر من هيكل الشقة - فأنت لا تملك حقًا شقتك ، بل تمتلك حصة من المبنى ، بالإضافة إلى الحق في السكن في وحدتك. أنت تدفع أيضًا رسوم HOA / co-op (المعروفة باسم BRF avgift). بالنسبة للشقة المكونة من غرفتي نوم في وسط ستوكهولم ، ستدفع ما بين 200 و 500 دولار أمريكي شهريًا. تغطي الرسوم أشياء مثل المياه والقمامة والكابلات والتدفئة بالإضافة إلى صيانة المباني.

10. موافقة البنك أسرع بكثير

كما هو الحال في الولايات المتحدة ، يوافق البنك مسبقًا على مبلغ معين قبل الشراء. ولكن بمجرد حصولك على عرض مقبول للشقة ، يقوم البنك بسرعة بإعادة الموافقة على قرضك (عادةً عبر الهاتف أو الإنترنت) لعملية الشراء هذه قبل توقيع العقد - فهم يريدون فقط التأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة بشكل كبير سعر السوق لمنزلك أو شراء منزل أكثر مما يمكنك تحمله.

باختصار:

أعتقد أن عملية شراء المنزل في السويد تتوافق مع ما تعلمته عن الثقافة السويدية في السنوات الأربع الماضية: إنها أكثر تحفظًا وتركيزًا على الإنصاف والأخلاق ، وبشكل عام أقل إثارة للتقاضي. الأطراف ليست في مواجهة بعضها البعض وهناك فسحة أكبر للأخطاء المحتملة من الجميع. إذا كان هناك شيء واحد عن السويديين يمكنك التعميم بشأنه ، فهو أنهم لا يرغبون في إثارة ضجة وهم يجيدون اتباع القواعد - ألقي باللوم (أو أعول على) الهيكل والتجارب الجماعية التي تغرسها الحضانة العالمية للأطفال.

هو 444 رقم ملاك

بعد كل ما قيل ، شعرت الولايات المتحدة بمزيد من الأمان بالنسبة لي كمشتري لأول مرة لأنني حصلت على دعم وكيلي الخاص الذي كنت قادرًا على اختياره والذي تم الدفع له لحماية مصالحي. خاصة وأن عقود العقارات الأمريكية طويلة جدًا ومعقدة للغاية. بصفتي أميركية - وهي أيضًا ابنة محام - لقد تدربت دائمًا على الخروج عن طريقي لحماية مصالحي الخاصة. كان من الصعب فهم الافتراض القائل بأن مصالح الجميع محمية تمامًا - والتوافق معها.

في النهاية ، هناك بالطبع قاسم مشترك رئيسي واحد بين شراء منزل في الولايات المتحدة ، أو السويد ، أو حقًا في أي مكان آخر في العالم: من المحتمل أن يكون هذا هو الاستثمار المالي الأكبر ، والأكثر عاطفيًا الذي يقوم به معظم الناس على الإطلاق.

إليزابيث كلايتون ويستر

مساهم