من يدفع رسوم وكيل المشتري؟

شراء منزل مكلف. بيع المنزل مكلف. هذه معرفة عامة. شيء تعلمته مؤخرًا ليس معروفًا؟ فقط من يدفع لوكيل العقارات للمشتري بمجرد بيع المنزل (ومن يدفع للبائع أيضًا).

من المحتمل أنك لم تفكر في هذا أبدًا. من أجل النفعية ، الجواب هو البائع. نعم ، يدفع البائع لوكيل القائمة و عمولة وكيل المشتري.

ذات صلة: 10 مدن يكون استئجارها فعليًا أرخص من الشراء

وإذا لم يكن هذا ما كنت تعتقده ، فأنت لست وحدك. في الشهر الماضي فقط ، شاهدت استبيانين يظهران أن هذا مفهوم خاطئ شائع. الأول كان في تقرير جديد من عقارات ذكية ، منصة عبر الإنترنت تربط المشترين والبائعين والوكلاء. قاموا بإجراء مسح حديث ، وسألوا 1000 من أصحاب المنازل الذين يبيعون منازلهم في عام 2019 بضعة أسئلة حول عملية بيع المنزل. كان أحد الأسئلة التي طرحوها هو ، في معظم المعاملات العقارية ، من يدفع عمولة الوكيل للمشتري؟ أجاب ما يقرب من النصف (45.5 في المائة) أن مشتري المنزل فعل ذلك.

ملاحظة جانبية: من الغريب بعض الشيء الاعتقاد بأن الأشخاص الذين اشتروا منزلًا ذات مرة لم يعرفوا أنهم لم يدفعوا لوكيل المشتري. ولكن قد يرجع ذلك إلى أن تكاليف الإغلاق باهظة الثمن وتتضمن الكثير من الرسوم العشوائية ، ويفترض المشترون فقط أن عمولة وكيلهم موجودة في مكان ما في هذا البيان الختامي.

ذات صلة: 5 أماكن للعيش إذا كنت تحب النبيذ (على أي ميزانية)

أعتقد أنه أحد تلك الأشياء المتعلقة بفقدان الذاكرة المتعمد ، حيث تنسى نوعًا ما كيف يعمل كل شيء ثم تصدم من الاضطرار إلى دفع ثمن كليهما ، كما يفترض Dabney Frake ، محرر المشاريع لدينا الذي خاض مؤخرًا عملية البيع.

لكن ليس البائعون وحدهم من نسوا: لقد صادفت أيضًا المفهوم الخاطئ الثاني في استطلاع أجراه موقع Porch لشبكات تحسين المنازل. ووجدوا أن 35 في المائة من جيل الألفية لا يستخدمون وكيل عقارات ، وقال 60 في المائة ممن تخطوا المساعدة إنهم يفعلون ذلك لخفض النفقات. مرة أخرى ، من المنطقي أن تفعل الأشياء بطريقتك الخاصة لتوفير المال - ولكن هذا ليس صحيحًا في هذه الحالة.

فلماذا لا يعرف الناس هذا؟ ماريا كوزياكوف ، وكيل عقارات لدى الفاخر والعقارات الشاطئية في سانت بطرسبرغ ، فلوريدا ، يقول إن معظم الناس يعرفون أن وكلاء العقارات يعملون بالعمولة وذاك شخصا ما يجب أن يدفع تلك العمولة. ولكن ، تمامًا مثل الأشياء الأخرى في الحياة ، سيفترض معظمهم أن الشخص الذي يبحث عن التمثيل (على سبيل المثال ، تعيين وكيل) سيكون هو الشخص الذي يدفع مقابل ذلك.

متعلق ب: أفضل مدينة ميسورة التكلفة لعلامة زودياك الخاصة بك

لكن في العقارات ، تعمل بشكل مختلف قليلاً. يدفع البائع لأنهم هم في الواقع توظيف وكيلهم لبيع منزلهم: يقول كوزياكوف إن الوكيل والمكتب يتم تعيينهم بالفعل ، مما يعني أن هناك عقدًا حقيقيًا تم توقيعه عندما يعمل المرء مع وكيل بائع. يحدد العقد ، المعروف باسم اتفاقية الإدراج ، العمولة وأي رسوم والمدة الزمنية.

ولكن مع المشترين ، لا توجد هذه الاتفاقية الرسمية المطلوبة. كوزياكوف. يلاحظ أنه في أماكن مثل فلوريدا ، هناك اتفاقية وساطة للمشتري يمكن للمشترين التوقيع عليها تنص على أنه سيتم إضافة تعويض الوسيط بأي مبلغ تم استلامه من البائع. ومع ذلك ، ليس من الضروري وجود شخص للعمل مع وكيل المشتري. لا يوجد عقد رسمي ، ولا رسوم محددة سلفا! كلما عرفت أكثر!