بعد عامين ونصف من طوابير طويلة في العروض ، شديدة التنافسية العطاءات الحروب ، و ارتفاع أسعار المساكن ، هناك علامات على أن سوق العقارات بدأ أخيرًا في التهدئة.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ماذا يعني 777 بأرقام الملائكة
لا تقلق: سوق الإسكان لا ينهار. بدلاً من ذلك ، يعود الأمر ببساطة إلى مستويات ما قبل الجائحة - بعبارة أخرى ، تعود الأمور بشكل أساسي إلى طبيعتها ، كما يقول كارولين جاجنون ، وكيل عقارات في مدينة نيويورك.
'سوق الإسكان ليست قريبة من الانهيار في أي مكان ، ومن المتوقع أن تزداد في السنوات المقبلة ، خاصة عندما ينحسر هذا الشعور الحالي بعدم اليقين - بسبب ارتفاع أسعار الغاز ، وارتفاع التضخم ، وارتفاع أسعار الفائدة ، والحرب الأوكرانية - بعد ذلك' انتظر وانظر 'لحظة' ، كما تقول.
ومع ذلك ، سواء كنت تشتري أو تبيع (أو كليهما!) ، فقد يكون من المفيد معرفة المقاييس التي يجب مراقبتها أثناء الاستعداد لمعاملة محتملة. هذه أمثلة قليلة لمشاهدتها - وما يخبروننا به الآن - وفقًا لخبراء العقارات.
عدد العروض
خلال ذروة الوباء ، كانت المنازل تحصل على أطنان وأطنان من العروض ، بما في ذلك العديد من العروض التي كانت أعلى بكثير من السعر المطلوب وبعضها كان كل النقود . ببساطة ، كان هناك الكثير من المشترين ولم يكن هناك ما يكفي من المنازل للتجول.
الآن ، ومع ذلك ، فإن عدد العروض يتجه نحو الانخفاض. في يوليو 2021 ، كانت المنازل تحصل على متوسط 4.5 عروض. الآن ، في يوليو 2022 ، سيحصلون على 2.8 عرضًا ، وفقًا لـ أحدث البيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يقول: 'يجب أن يتوقع البائعون عددًا أقل من العروض في ممتلكاتهم وعروض أسعار أقل من عروضهم' ايان كاتز ، وسيط عقارات في مدينة نيويورك.
الوقت في السوق
اسأل أي مشترٍ عن تجربته في محاولة الدخول إلى منزل خلال العامين الماضيين ، ومن المرجح أن يخبرك بمدى السرعة التي كان عليه أن يتخذها في قراره بتقديم عرض. كانت المنازل تعمل وتخرج من السوق بسرعة كبيرة لدرجة أن المشترين في كثير من الأحيان لم تكن لديهم فرصة للذهاب لرؤيتها - كان عليهم فقط الانتظار للانقضاض على القائمة التالية.
على الرغم من أن المشترين لا يزالون يتحركون بسرعة ، إلا أن هناك أدلة على أن الوتيرة تتباطأ قليلاً. في يوليو 2021 ، تم بيع 89 بالمائة من العقارات في أقل من شهر واحد. اليوم ، هذا الرقم هو 82 بالمائة ، لكل NAR.
يقول السمسار: 'المخزون آخذ في الارتفاع ، مع أخذ العقارات وقتًا أطول للبيع' كيمبرلي جاي . 'هذه حقًا عودة إلى السوق العادية ، لكنها تبدو أسوأ حيث اعتاد البائعون على البيع في أسبوع أعلى من السعر الذي يطلبونه.'
بيع أعلى سعر القائمة
أ قائمة أسعار المنزل كان دائمًا مجرد اقتراح ، حيث يقرر المشترون بأنفسهم ما إذا كانوا يريدون ذلك lowball البائعين أو عرض المزيد من المال لتحسين فرصهم في الفوز بالجائزة. لكن خلال الوباء ، كان هذا الوصف صحيحًا حقًا: في يوليو 2021 ، تم بيع 50 في المائة من المنازل أعلى من سعر القائمة.
ومع ذلك ، في يوليو 2022 ، لم تطلب سوى 39 في المائة من المنازل ، وفقًا لبيانات NAR ، مما يشير إلى وجود منافسة أقل بشكل عام على المنازل في الوقت الحالي. بالنسبة للبائعين ، فإن هذا يعني التفكير بعناية شديدة في السعر الذي يقررون إدراج منزلهم به و 'السير بحذر عند التفكير في المركبات من ثلاثة إلى ستة أشهر' ، كما يقول كاتز.
العقود الملغاة
عندما يسير كل شيء بالضبط وفقًا للخطة ، فإن المنزل يذهب بموجب عقد سيتم بيعها في النهاية - وتغييرها رسميًا من البائع إلى المشتري - في غضون شهر أو شهرين تقريبًا.
ولكن عندما يحدث شيء غير متوقع ، مثل فشل تمويل المشتري أو ظهور مشكلة كبيرة أثناء الفحص أو التقييم ، يمكن أن تنهار الصفقات . يمكن أن تكون هذه العقود الملغاة أو المنتهية إشارة إلى تهدئة السوق قليلاً.
وفق ريدفين ، 14.9 في المائة من اتفاقيات شراء المنازل في يونيو 2022 في نهاية المطاف تم إلغاؤها ، ارتفاعًا من 11.2٪ في يونيو 2021.
معدلات الرهن العقاري
اسعار الفائدة تؤثر بشكل كبير على عدد الأشخاص الذين يمكنهم شراء منزل في أي وقت. تجعل الأسعار المنخفضة شراء منزل في متناول الجميع ، لذلك يخرج عدد أكبر من الناس بيت الصيد . إذا كنت مشترًا ، فهذا يعني أنك ستواجه المزيد من المنافسة من المشترين الآخرين. وإذا كنت بائعًا ، فهذا يعني أنه يمكنك الاستفادة من حروب المزايدة.
ولكن على الجانب الآخر ، فإن الأسعار المرتفعة تجعل شراء منزل أكثر تكلفة ، مما يؤدي إلى انخفاض عدد المشترين الذين يبحثون عن منازل.
أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع منذ مسيرة للمساعدة في إبطاء التضخم - والمزيد من الزيادات يمكن أن يأتي حتى نهاية هذا العام. على هذا النحو ، هناك 'تقلص مجموعة المشترين' ، كما تقول جيسيكا لاوتز ، نائبة رئيس NAR للتركيبة السكانية والإحصاءات السلوكية.
ما معنى 11
وتقول: 'بالنسبة لمشتري المساكن الذين فقدوا منازلهم في العامين الماضيين بسبب المنافسة الشديدة ، ولكنهم قادرون على تحمل مدفوعات رهن عقاري أعلى ، قد تكون هذه فرصة لإعادة النظر في سوق الشراء'.
