في عام 2012 ، قررت أنا وزوجي اتخاذ الخطوة الكبيرة التالية معًا - الاستثمار في منزل مبتدئ في أتلانتا ، جورجيا. لقد تزوجنا منذ أكثر من خمس سنوات بقليل ، وكان زوجي أعلى من المتوسط مستوى الرصيد من 780 يعني أنه سيكون من السهل الموافقة علينا للحصول على قرض عقاري. سعينا للحصول على منزل في نطاق 250000 دولار برهن عقاري قدره 1200 دولار شهريًا يمكننا سداده في 30 عامًا.
قررنا أن ننظر فقط إلى المنازل المغلقة لأنها كانت الخيار الأقل تكلفة. بدت وكأنها صفقة كبيرة: كانت الأرخص في السوق ، مما يعني أنه يمكنني إدارة المدفوعات الشهرية بالأرباح من إحدى الوظائف العديدة بدوام جزئي في ذلك الوقت. كنا نظن أننا المرشحون المثاليون لأي سمسار عقارات للعمل معه. لم يكن لدينا حيوانات أليفة ، ولا أطفال ، ولا معالون ، ولا جنح قانونية سابقة من أي نوع. شعرت وكأننا كنا على استعداد.
لكن المخزون المحدود للمنازل المغلقة فاجأنا: عندما دخلنا إلى مكان الحادث ، كان هناك العديد من المنازل المبتدئة في السوق. ولكن بما أننا أردنا فقط النظر في حبس الرهن العقاري و أراد البقاء داخل منطقة المترو ، لم يكن هناك العديد من الخيارات المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، كنا نبحث عن منزل بدون زخرفة: لا توجد حديقة كبيرة أو فناء خلفي أو علية أو قبو. كان هناك عدد غير قليل من المنازل المبتدئة في السوق التي تلبي هذه المتطلبات ، ولكن لم يكن الكثير منها عبارة عن حبس رهن. في الواقع كان علينا أن نقبل أن منازلنا سيكون لها بعض الرتوش من أجل العثور على حبس الرهن الذي أحببناه.
بعد بعض التنازلات ، وجدنا منزلًا عائليًا واحدًا أحببناه مع قبو كامل وثلاث غرف نوم - كل ذلك في حدود ميزانيتنا. كان ما قبل الرهن ، مما يعني أن المالكين قد تلقوا إشعارًا بأن منزلهم سيدخل قريبًا في إجراءات حبس الرهن.
لكن مرة أخرى ، كان هناك المزيد من المفاجآت بالنسبة لنا. تدخل المنازل في حبس الرهن عندما يتخلف أصحابها عن سداد أقساط الرهن العقاري. نظرًا لأن المالكين يعانون من ضائقة مالية ، فإنه يترجم أحيانًا أن العقارات لا تتم صيانتها جيدًا (من المرجح أن يقوموا بتحويل أي أموال إضافية نحو مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ، وليس الإصلاحات). هذا يعني أن المنازل المغلقة تتطلب عادةً قدرًا كبيرًا من الإصلاح - سواء في الداخل أو الخارج - بمجرد اقتنائها من قبل مالك جديد.
كنا نظن أنه مثالي ، لكن سرعان ما أصبح واضحًا أننا أغفلنا بعض الأشياء التي أصبح من الواضح فيما بعد أنه لا يمكن تجاهلها.
مع كل زيارة ، لاحظنا المزيد من الخدوش على الأرض ، والخدوش في الجدار ، وفقدان بلاط المطبخ ومقابض الأبواب. كان هناك أضرار هيكلية لم نتمكن من رؤيتها أيضًا. جاءت الضربة الكبيرة عندما كشف فحص المنزل أننا بحاجة إلى إصلاح السقف. سيكلفنا 5000 دولار حتى قبل أن ننتقل إلى المنزل - وهي تكلفة لم نكن مستعدين لها على الإطلاق. لقد كانت تكلفة لم يكن وكيل العقارات لدينا يتوقعها - ولم يذكرها المالكون في تفاصيل الرهن.
وهو ما يقودني إلى موضوع الملاك. لم أكن أدرك مدى تعقيد الوضع بالنسبة لهم. سنقوم بشراء المنزل مباشرة من مالكي المنازل الحاليين - وليس البنك - قبل أن يتم حبس الرهن رسميًا. في الأساس ، سنأخذ الرهن العقاري منهم. كل هذا يقودك إلى التعامل مع المالكين الحاليين أكثر من المعتاد. كانوا موجودين عندما زرنا لأول مرة عقارًا. كانوا هناك في المرة الأخيرة التي نظرنا فيها إلى المنزل عندما طُلب منا بشكل غير رسمي المغادرة. كانت ثقيلة جدا عاطفيا لأصحاب.
يمكنني أن أفهم هذا تمامًا: إنهم يتعاملون مع فقدان منازلهم لأنهم لا يستطيعون سداد المدفوعات. يمكن أن يكون وقتًا مرهقًا جدًا وعاطفيًا. يجب أن يكون من الصعب أن يأتي مشترين محتملين وينظرون إلى منزلك عندما تطرحه في السوق ليس بالضرورة اختيارك. على الرغم من أننا كنا ضمن حقوقنا القانونية كمشترين محتملين للتواجد هناك ، كان علينا المغادرة لاحترام رغباتهم كمستأجرين حاليين يشغلون المساحة. في وقت لاحق من ذلك الأسبوع ، وجدنا أن الملاك قرروا عدم البيع.
كنا نعلم أنه لن يكون هناك منزل آخر في السوق بهذا السعر ، لذلك قررنا إنهاء بحثنا عن ملكية المنازل في ذلك الوقت وهناك. انتهى بنا المطاف في الواقع بالانتقال إلى لوس أنجلوس ، حيث استأجرنا الآن شقة في هوليوود ... بأكثر مما كنا ندفعه مقابل المنزل الممنوع.
