لماذا لا يجب عليك التخلص من المنازل السابقة 'المعلقة' ، وفقًا لوكيل عقارات

ربما تكون قد رأيت علامة 'البيع معلق' في الفناء الأمامي لمنزل في السوق. لكن هل يعني هذا أن المنزل لم يعد متاحًا للاستيلاء عليه؟

لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع

الملاك رقم 911 فضيلة دورين

ليس تماما. معلق يعني أن البائع قد قبل عرضًا ، ولكن هناك العديد من الأشياء التي يمكن أن تسوء حتى تصبح المعاملة نهائية. على الرغم من أن أ بيع معلق من خلال السقوط نادر إلى حد ما ، فهذا لا يعني أنه يجب على المشترين المحتملين تخطي هذه المنازل.

لمساعدتك على الخاص بك رحلة شراء المنزل ، إليك ما يقوله وكيل العقارات عن المنازل التي لم يتم تعليقها.

ما هو 'المعلق' في العقارات؟

عندما يكون المنزل في انتظار البيع ، فهذا يعني أن البائع قد قبل عرضًا من المشتري ، ولكن لم يتم إبرام الصفقة تمامًا بعد. 'المبيعات المعلقة لها حالات طارئة عليها. حالات الطوارئ هي شروط العقد التي يجب الوفاء بها ، 'يقول ديني سوبلي ، سمسار عقارات في ولاية بنسلفانيا ، متخصص في إدارة الممتلكات ، ومؤسس مشارك في Spark Rental.

السبب الأكثر شيوعًا وراء تعليق البيع هو أنه يحتوي على الرهن العقاري طارئ. هذا شرط مكتوب في عقد عقاري يمنح المشترين إطارًا زمنيًا لتأمين قرض عقاري للمنزل. إذا تعذر الوفاء بالشرط بحلول الموعد النهائي ، فيمكن أن ينتهي البيع.

'الرهون العقارية التي ليس لديها' واضح للإغلاق 'يمكن أن تنهار. يوضح سوبلي أن 'واضح للإغلاق' يعني أن جميع الأعمال الورقية والإثباتات والمعلومات قد تم توفيرها والموافقة عليها من أجل المضي قدمًا في الإفراج عن الأموال من قبل المؤسسة المالية '.

قد لا تكون طوارئ التمويل السبب الوحيد لكون بيع المنزل في حالة معلقة. قد يكون هناك أيضًا طوارئ تفتيش أو تقييم ، أو قد تكون هناك مشكلات في تقسيم المناطق والملكية مع الممتلكات. يقول سوبلي: 'يمكن أن تنخفض المبيعات أيضًا عندما يغير المشتري رأيه ويتراجع'. 'في ظل هذه الظروف ، يخسر المشتري وديعته على الأقل'.

الملاك رقم 1222 المعنى

هل هذا يعني أن المشترين الآخرين لا يمكنهم تقديم عرض؟

يوضح Supplee أن الحالة المعلقة تعني عادةً أن البائع لا يقبل عروض من مشترين آخرين ، ولكن إذا انهارت الصفقة ، فهذه لعبة عادلة. ومع ذلك ، أضاف سوبلي أنه في بعض الحالات ، اعتمادًا على قانون العقارات الحكومي ، قد يستمر الوكيل العقاري في تسويق العقار إذا تم إخطار جميع الأطراف وموافقتهم. على الرغم من أنه لا يمكنك المزايدة على عرض معلق ، فقد تظل قادرًا على ذلك تقديم عروضها كبديل في حالة فشل الصفقة الحالية.

هل يمكن أن يسقط البيع المعلق؟

يمكن أن تنخفض المبيعات المعلقة. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجدت أنه في يونيو 2022 ، تم إنهاء 6 في المائة من عقود الشراء على مدى الأشهر الثلاثة الماضية قبل الإغلاق.

'بمجرد أن تنتهي عملية البيع بسبب شرط العقد الذي لم يتم الوفاء به ، عادة ما يعود المنزل إلى السوق. يشرح Supplee ، في حالة عدم الاعتراض عليه ، فإن المشتري سيستعيد إيداعه '. 'ومع ذلك ، هناك أوقات لا يخسر فيها المشتري الوديعة فحسب ، بل يواجه أيضًا دعوى قضائية'.