يعد شراء منزل أمرًا مرهقًا حتى في أفضل ظروف السوق للمشتري. ولكن عندما تطير المنازل عن الرفوف بوتيرة قياسية ، فإن العطاءات الحروب و البيوت المفتوحة المزدحمة للتمهيد ، يصبح الأمر ساحقًا تمامًا.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
لحسن الحظ ، هناك بعض عناصر الضغط على شراء المساكن التي يمكنك شطبها من قائمتك. لقد تحدثت مع خبراء العقارات للحصول على السبق الصحفي حول الأشياء ذات الأولوية المنخفضة التي لا داعي للقلق بشأنها ، من تنسيق الحدائق إلى الأسعار.
بغض النظر عن التفاصيل ، قبل كل شيء ، حاول أن تحيط نفسك بجدية خبراء مدروسين وذوي خبرة الذين لديهم أفضل اهتماماتك في الاعتبار.
ماذا يعني رقم ملاك 777
يقول: 'من الناحية الواقعية ، لا يمكن للمشترين إدراك كل شيء والاحتفاظ بوظيفة يومية' نيكول روث ، مقرض مقره دنفر مع شركة Fairway المستقلة للرهن العقاري. 'لذا ، فإن الخيار الثاني الأفضل هو التوافق مع فريق A قوي ، يتألف من سمسار عقارات واسع الاطلاع ، ومقرض ، و مفتش . ثم يعتمد السمسار A-team على شركة لقب قوية ، بينما يحتاج مقرض الفريق A إلى شركة كبيرة المثمن . '
محاولة توقيت السوق بشكل مثالي
عندما تبحث عن منزل للعيش فيه ، يجب أن تقضي بعض الوقت في البحث (أو التحدث إلى المقرض أو الوكيل العقاري حول) الاتجاهات العقارية الأوسع في منطقتك - ولكن لا يجب أن تعيش وتموت من خلال محاولة يقول روث إن توقيت السوق مناسب تمامًا.
بدلاً من ذلك ، دع أموالك الشخصية واستعدادك يحددان متى وأين وكيف تشتري مكانًا.
333 ماذا يعني روحيا
تقول: 'الشراء عند الانخفاضات هو لعبة المستثمر'. 'العقارات استثمار طويل الأجل وسقف فوق رأسك. اشترِ عندما يحين وقتك ، وليس بتوقيت السوق '.
جني الأرباح لاحقًا
في كثير من الأحيان ، وكيل عقارات في أوماها ريان رينر يواجه مشترين مستهلكين في محاولة معرفة مقدار الأموال التي سيكسبونها عندما يبيعون منزلهم الجديد في المستقبل في النهاية. وفي حين أنه من المهم بالتأكيد أن تأخذ في الاعتبار قيمة اعادة البيع عند شراء منزل ، قد يؤدي التركيز فقط على إمكانات منزلك لكسب المال إلى نتائج عكسية.
يقول: 'عندما تقلق بشأن القيمة الاستثمارية لمنزل ، فإنك في بعض الأحيان تشتري منزلاً لا تحبه أو في منطقة بالكاد تستطيع تحمل تكلفتها'. 'من الجيد أن تقلق بشأن مدى سهولة بيع المنزل في غضون خمس أو 10 سنوات ، ولكن لا تقلق بشأن مقدار الربح الذي ستجنيه.'
قائمة الأسعار
على الرغم من أنه من الحكمة تحديد ميزانية والالتزام بها أثناء البحث عن منزلك ، تذكر ذلك كل شيء قابل للتفاوض ، خاصة قائمة الأسعار.
'ضمن نطاق معقول ، يمكن للمشترين ، إلى حد ما ، تجاهل سعر الإدراج' ، كما يقول وكيل العقارات في مدينة نيويورك كيت وولمان ماهان . 'أسعار القائمة ليست هي نفسها أسعار العقود. يمكن التفاوض عليها مع وكيل جيد وقد تكون انعكاسًا لطموح البائع وليس ما سيتحمله السوق. لا يعني ذلك أن المشتري يجب أن يبحث عن وحدة بضعف ميزانيته ، ولكن يجب أن يكون منفتحًا على البحث خارج النطاق الذي يريده '.
12:22 المعنى
المناظر الطبيعية السيئة (أو غير الموجودة)
إذا كانت الشجيرات الضخمة تزدحم بالباب الأمامي أو كانت الأشجار المتضخمة تتدلى بشكل غير مستقر فوق السطح ، فقاوم الرغبة في الانعطاف والركض ، كما تقول إلين سايكس ، وسيط عقارات في نيويورك. المناظر الطبيعية السيئة هي مجرد إلهاء يمكنك إصلاحه بسهولة بمجرد انتقالك إليه.
وإذا لم يكن هناك تنسيق حدائق؟ هذا أيضًا حل سريع.
وتقول: 'زيارة الحضانة يمكن أن تهتم بذلك'.
كم من الوقت تم طرحه في السوق
مع بدء تهدئة سوق الإسكان ، تبقى المنازل الآن في السوق لفترة أطول مما كانت عليه خلال العامين الماضيين ، كما يقول سمسار عقارات كيمبرلي جاي . لكن هذا لا يعني بالضرورة وجود أي خطأ معهم.
وتقول: 'ربما كان المنزل مدرجًا بدرجة عالية جدًا ، ولم يكن البائعون مستعدين للبيع أو قبول عرض أقل'. 'أو ربما يشعر البائع بالقلق من أن الإدراج بالسعر المناسب سيؤدي إلى تقديم عروض أقل. إذا كنت تحب المنزل ، قدم عرضًا. لا تخجلوا '.
إصلاحات تجميلية
على الرغم من أنه قد يمثل تحديًا ، حاول ألا تقلق بشأن الفوضى وألوان الطلاء السيئة والنوافذ المتسخة والأجهزة القديمة وغيرها من المشكلات التجميلية التي تلفت انتباهك عند التجول في المنزل. بدلاً من ذلك ، اتبع نهجًا أكثر تصغيرًا للمنزل والممتلكات ككل ، كما يقترح الوكيل العقاري ميهال جارتنبرغ .
'ما هو شعورك في المنزل؟' تقول. 'هل خطة الطابق منطقية؟ هل تحب المنظر؟ من السهل أن تنشغل وتتوقع الكمال ، ولكن من النادر أن تجد منزلًا لا ترغب في تغييره ، قليلاً فقط ، حتى لو كنت سعيدًا بالانتقال إليه كما هو '.
ماذا يقول الجيران
هناك القليل من النصائح العقارية القديمة التي توصي المشترين المحتملين بالتحدث إلى السكان القريبين للحصول على مزيد من السياق حول الحي والمنزل نفسه. وعلى الرغم من أن هذه المعلومات يمكن أن تكون مفيدة بالتأكيد ، فمن المهم أيضًا أن تأخذها بحذر وأن تجري أبحاثك الخاصة ، كما يقول سمسار عقارات ايان كاتز .
12:34 معنى
'يمكن أن تكون ملاحظات الجيران بناءة وتقدم وجهة نظر موضوعية من الداخل ، ولكن في كثير من الأحيان ، سيكون لدى الجار ملاحظات مشحونة جدًا من الناحية العاطفية حول المبنى بناءً على علاقة سيئة مع البائع ، أو حيوان البائع الأليف ، أو التعاون أو مجلس الشقة ، أو المالك ، أو لأنها مجرد شخصيتهم '، كما يقول.
