للعيش في سلام ووئام ، أنت بحاجة إلى حدود. أنت تعرف هذا. زميلك في الغرفة يعرف هذا. جارك المجاور الذي يستمر في السؤال عما إذا كان بإمكانك سقي نباتاته فقط ، وتمشية كلبها ، والتوقيع على عبواتها ، يمكنه بالتأكيد استخدام بعض التفريش في هذا الأمر.
ولكن عندما يتعلق الأمر بوضع حدود جيدة في عالم الإيجار ، فأنت هل حقا تحتاج إلى أن يكون لديك بعض العناصر الصلبة في مكانها مع مالك العقار - أو تخاطر بظهورهم دون دعوة في كثير من الأحيان.
على الرغم من أن قوانين الإيجار تختلف باختلاف الولاية ، فإليك خمسة أشياء لا يجب على مالك العقار أن يطلبها منك أبدًا ، وفقًا للمحامين وخبير إدارة الممتلكات الذين هم جميعًا على دراية جيدة بهذا الموضوع.
1. 'تحرك على الفور'.
يقول تشارلي مور ، المحامي و صاروخ المحامي المدير التنفيذي. تختلف قوانين إشعار الإخلاء وإنهاء الإيجار بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، ولكن عادةً ما يُطلب من المالك إرسال إشعار إليك في أي مكان من أسبوعين إلى بضعة أشهر ، حسب الظروف. بالنسبة لعمليات الإخلاء ، قد تتلقى بضعة أيام فقط إلى أسبوعين من الانتقال ، لكن العديد من الولايات تطلب من شريف تقديم الإشعار النهائي أو إرسال الإشعار عبر البريد الرسمي.
يقول مور إن المالك يطلب من المستأجر 'الخروج' ليس إشعارًا كافيًا بموجب أي قانون ولاية.
ماذا يعني 1234 روحيا
2. 'لا تخطط لإنجاب أطفال إذا كنت تعيش هنا'.
الوضع العائلي هو فئة محمية في قانون الإسكان العادل ، يشرح جيريمي هوديا ، محامٍ مرخص في ولاية أوهايو وله خبرة في قضايا المالك والمستأجر. وهذا يعني أن أصحاب العقارات - الذين يقلق بعضهم من إزعاج الأطفال أو الفوضى - لا يمكنهم التمييز بناءً على ما إذا كان لديك أطفال أو تخطط لذلك في المستقبل. يمكن أن تكون الأسئلة الأخرى خارج الحدود التي يحظرها قانون الإسكان العادل على غرار ، أين تذهب إلى الكنيسة؟ أو من أين عائلتك في الأصل؟
3. 'إصلاحه بنفسك'.
إنه غير قانوني لأصحاب العقارات لمطالبة المستأجرين بإجراء إصلاحات كبيرة على الممتلكات ، مثل إصلاح الدرج أو الدرابزين أو الشرفة.
أولاً ، قد لا يمتلك المستأجر المهارات اللازمة للقيام بعمل مناسب ، وثانيًا ، تزداد مسؤولية المالك بشكل كبير إذا كان لديه أو لديها شخص غير مرخص يقوم بعمل يمكن أن يؤدي إلى إصابة المستأجر أو الضيف ، كما يقول روبرت قايين ، خبير إدارة الممتلكات ومؤلف احصل عليه مستأجرة.
اعتمادًا على قوانين عقد الإيجار ومستأجر المنطقة ، قد يُطلب من المالك إكمال الإصلاحات الطفيفة لك أيضًا. إذا لم يكونوا مسؤولين ولا تشعر أن لديك المهارات اللازمة لإكمال المهمة أو الأموال اللازمة لتوظيف محترف ، يقول Cain لمحاولة إخبار مالك العقار بأنك لا تملك الكفاءة للقيام بالعمل بأمان أو بشكل صحيح.
4. 'هل يمكنني تخزين أدواتي في المرآب؟'
يجب أن يكون لديك سيطرة حصرية على المباني الموصوفة في عقد الإيجار ، كما يوضح ماثيو ج كيد ، محامٍ في بوسطن ، يتعامل مع المنازعات بين المالكين والمستأجرين في عيادته. يوضح كيد أن هذا يعني أن مالك العقار يجب ألا يحاول الاحتفاظ بجزء من وحدة التخزين أو المرآب أو مساحة التخزين لتخزين أدواتهم أو أغراضهم الشخصية الأخرى ما لم يتم تحديد ذلك في عقد الإيجار.
5. 'سأتوقف عند زيارتي لأنني أملك العقار'.
يقول Hudia إن الملاك ليس لديهم وصول غير محدود إلى المباني التي يؤجرونها. لكن مقدار الوصول المحدد يختلف باختلاف الولاية. (هنا أ مخطط جيد التي تحدد قوانين الولاية من حيث صلتها بوصول المالك إلى العقارات المؤجرة). يقول Hudia إن المالك قد يحاول دخول المبنى لإجراء الصيانة أو إجراء عمليات تفتيش مشروعة. ولكن بشكل عام ، لا تعتبر عمليات تسجيل الوصول العشوائية 'لا'. أيضًا ، قد يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على إرشادات حول الوقت الذي يكون فيه من المقبول لمالك العقار الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك مقدار الإشعار الذي يجب أن يقدمه لك.
الخلاصة: بينما قد يمتلك المالك العقار ، فإنك تدفع مقابل تأجيره ومن المهم معرفة حقوق المستأجر الخاصة بك وتأكيدها.
