من تنظيف الخزانات إلى معالجة الفوضى تحت بالوعة الحمام ، لدى أصحاب المنازل قائمة غسيل بالعناصر للتحقق من قائمة المهام الخاصة بهم بمجرد أن يقرروا البيع. وعلى الرغم من أن العديد من العناصر التي تحتاج إلى الاهتمام بها تعتبر قياسية جدًا، فقد يكون هناك بعض الأشياء فائقة الأهمية التي قد لا تدرك أنها بحاجة إلى أن تكون في أعلى القائمة. أقل، المنظمون المحترفون شارك الأشياء التي تحتاج إلى تنظيمها قبل إدراج منزلك.
احصل على قائمة المهام الخاصة بك بالترتيب.
من المحتمل أن يكون هناك الكثير من الأشياء على طبقك الآن بعد أن أصبحت جاهزًا لإدراج الممتلكات الخاصة بك، ولهذا السبب مارسيا سلومان من تحت سيطرة التنظيم يقول أنك بحاجة إلى قائمة مهام لمساعدتك في ترتيب الأمور. وتقول: 'ابدأ بالحد من الجاذبية'، بالإضافة إلى إضافة أي عناصر أخرى يجب أن تكون في أعلى القائمة. ثم 'قم بإعداد قائمة بالإصلاحات الضرورية (الشقوق، وبقع الماء، والتركيبات المكسورة، وما إلى ذلك)، واحصل على التقديرات.'
يستأجر بعض البائعين أ مفتش المنزل قبل الإدراج للتأكد من أن منزلهم يتبع التعليمات البرمجية، يضيف سلومان، قائلًا إنه بالإضافة إلى مساعدتك في ترتيب قائمتك، فقد يساعد ذلك في تجنب أي تعقيدات محتملة أثناء عملية البيع.
اجعل غرفة الطين الخاصة بك أولوية.
إذا كانت ساحة منزلك الأمامية هي أول انطباع يحصل عليه المشتري المحتمل عن منزلك، جين ستولر ، خبير في الإنتاجية والتنظيم ومؤلف كتاب ' التخلص من الفوضى للدمى ،' يقول ثانية الانطباع هو الطين الخاص بك. وتقول: 'يمكن أن تكون المداخل والغرف الطينية مصائد فوضى كبيرة يبدو أننا ننساها دائمًا'.
وتتابع قائلة: 'إن مفتاح تنظيمه قبل البيع هو جعله خاليًا من الفوضى وواسعًا قدر الإمكان'. 'هذا هو الوقت المناسب للتخلص من العناصر غير الموسمية، وإزالة المواهب، وتحسين المدخل.'
امنح ثلاجتك مظهرًا جديدًا.
قم بتنظيف ثلاجتك قبل بدء العروض. يقول ستولر: 'نعم، سيفتح المشترون ثلاجتك، وقد يترك ذلك انطباعًا إيجابيًا أو سلبيًا'. 'اذهب خطوة أبعد واجعلها تبدو جميلة من خلال وضع العلامات واستخدام الصواني والأباريق الخاصة. قم بتغيير صودا الخبز شهريًا أثناء عملية البيع للتأكد من أن كل شيء طازج قدر الإمكان.
جهز مستنداتك المهمة.
يجب عليك تنظيم المستندات المتعلقة بمنزلك، وخاصة الفواتير الشهرية والمرافق العامة، حيث سيرغب المشترون المحتملون في معرفة تكلفة صيانة المنزل، كما يوضح ستولر. 'ربما أصبحت رقميًا بالفعل الآن ولديك جميع مستندات منزلك عبر الإنترنت وجاهزة للمشاركة مع المشترين المحتملين.'
حقق أقصى استفادة من مساحة التخزين غير المستغلة.
مع كون التخزين الإضافي في مقدمة أولويات العديد من المشترين (خاصة أولئك الموجودين في المدن أو غيرها من المناطق ذات الكثافة السكانية العالية)، يقول ستولر إنه يجب عليك إعادة تقييم المساحات مثل العلية أو مساحة الزحف لجعلها تبدو أكثر اتساعًا. 'قم بتنظيم الصناديق، مما يسمح للعميل بالمرور عبرها، واجعلها تبدو أكبر من خلال طلاء الجدران باللون الأبيض أو إزالة بعض العناصر.'
الاستعداد لتقديم المستندات الضريبية الخاصة بك.
حسنًا، قد يبدو الأمر وكأنك تضع العربة أمام الحصان عندما يتعلق الأمر بالنظر في التزاماتك الضريبية حتى قبل أن تبيع منزلك، لكن سلومان يقول إنه ليس من المبكر أبدًا البدء تنظيم الإيصالات . تقول: 'قبل الاستعداد للانتقال، من المهم أن يكون لديك قائمة كاملة بالتحسينات المنزلية'، وتقترح جدول بيانات أو قائمة مخصصة يمكنك من خلالها توثيق جميع تحسينات منزلك، بما في ذلك التواريخ والمقاولين والمبالغ المدفوعة.
وتقول: 'كلما ارتفعت تكاليف رأس المال، كلما ارتفع أساس التكلفة، وكلما انخفض ربح رأس المال من البيع، مما يؤدي إلى انخفاض الضريبة على بيع منزلك'. 'من الأسهل تحقيق ذلك قبل إدراج منزلك.' بمجرد طرح منزلك في السوق، يقول سلومان إنه من المحتمل أن تكون مشغولاً للغاية بحيث لا يمكنك القلق بشأن هذه الأشياء.
فشلت في: بيع المنزل تنظيم
