7 التكاليف الخفية وتعقيدات البيوت الصغيرة

ما بدا وكأنه بدعة من التقليص الجذري للحجم خلال اقتصاد صعب أصبح ببطء حركة. ينتقل الناس أكثر من أي وقت مضى إلى منازل صغيرة - منازل تقل مساحتها عن 400 قدم مربع. ونظراً لارتفاع تكلفة المعيشة في الولايات المتحدة ، فمن المنطقي.

وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، متي تعديل للتضخم بلغ متوسط ​​تكلفة المنزل حوالي 197،430 دولارًا أمريكيًا في عام 1973. وفي عام 2016 ، كان متوسط ​​تكلفة المنزل 360،900 دولارًا أمريكيًا. على الرغم من الارتفاع الفلكي في تكلفة المنازل ، إلا أن متوسط ​​الدخل في الولايات المتحدة انخفض في الواقع بأكثر من 700 دولار عند تعديله للتضخم. هذا جنبًا إلى جنب مع حقيقة أن متوسط ​​حجم الأسرة انخفض من 3.01 إلى 2.64 يبدو أنه يجعل الحياة الصغيرة أكثر جاذبية.

أصبحت أسعار المساكن باهظة الثمن لدرجة أننا بحاجة إلى النظر في بعض الخيارات الإبداعية للمساعدة في حل هذه المشكلة ، كما يقول جيريمي بيزلي ، مدير صغير جميل: فيلم وثائقي عن منزل صغير . توفر المنازل الصغيرة قدرة كبيرة على المساعدة في التكثيف دون الحاجة إلى بناء مباني سكنية أو هدم أي مبانٍ قائمة.

ولكن ما لا يدركه الكثير من الناس هو أنه لا يوجد ضمان بأن الحياة الصغيرة هي الطريق الأكثر مسؤولية من الناحية المالية. هنا ، سبع تكاليف ومضاعفات خفية لبناء وامتلاك منزل صغير.

1. من الصعب جدًا الحصول على قرض

يقول إن التمويل هو أحد أكبر العوائق التي تحول دون قدرة الناس على العيش في منازل صغيرة زاك جيفين ، مضيف Tiny House Nation. على عكس شراء منزل عادي ، من الصعب جدًا الحصول على رهن عقاري أو قرض. لماذا ا؟ يوضح جيفين أن المنزل الصغير النموذجي يعتبر مقطورة معدلة. من الصعب جدًا على البنك أو الشركة المالية تحديد قيمة ذلك ، وبدون القدرة على تحديد القيمة ، يكون الحصول على قرض بقيمة المنزل شبه مستحيل.

يمكن للمشترين المحتملين التغلب على هذا من خلال تسجيل منزلهم الصغير باعتباره RVA معتمدًا (RIVA). ولكن هناك المزيد من الإجراءات الروتينية لسكان سكن متنقل معتمدين - غالبًا ما تمنعك قروض سكن متنقلة من تأمين منزلك لمؤسسة تقليدية ، وتجعل القوانين في الولايات المتحدة من الصعب جدًا العثور على مكان لركن عربة سكن متنقلة لأكثر من 30 يومًا في المرة الواحدة.

هناك خيار آخر وهو القرض الشخصي ، على الرغم من أن هذه الأنواع من القروض غالبًا ما يكون لها معدلات فائدة أعلى وتتطلب من المقترض الحصول على ائتمان جيد جدًا.

ماذا تعني رؤية 333

إذا كنت تستأجر مقاولًا لبناء منزلك الصغير ، فقد يكون التمويل المباشر من خلال المنشئ هو الخيار الأقل تكلفة ، كما يقول جيفين.

2. من الصعب العثور على مكان لمنزلك الصغير

هل تريد بناء منزل صغير يبقى ثابتًا - منزل له أساس خرساني؟ يقول جيفين إن التشريع الحالي يمكن أن يجعل هذا الأمر صعبًا للغاية. عليك الالتفاف على القوانين التي تجعل من الصعب الامتثال [لقواعد قانون البناء]. فكر في ارتفاعات الرأس ، ما إذا كان يمكن استخدام سلم في الدور العلوي ، ومتطلبات الدرابزين ، ومتطلبات الخروج من الحريق.

إن اختيار منزل صغير متنقل وتسجيله على أنه عربة سكن متنقلة هو وسيلة للتحايل على هذه اللوائح ، ولكن بعد ذلك تواجه الإزعاج المتمثل في الاضطرار إلى نقل منزلك كل 30 يومًا ، كما يقول جيفين. إن العثور على مكان للعيش فيه ، للأسف ، غالبًا ما يكون بمثابة Catch-22 لسكان المنازل الصغار.

3. البناء أغلى

يقدر جيفين سعر بناء منزل صغير بحوالي 300 دولار للقدم المربع. في عام 2016 ، متوسط ​​السعر للقدم المربع بناء منزل مقاول في الولايات المتحدة كان 101.72 دولار. يقول جيفين إن متوسط ​​التكلفة للقدم المربع أعلى لأنك تدمج كل شيء في مساحة صغيرة. في البناء الكثير من التكاليف في التفاصيل. والمنازل الصغيرة تتطلب الكثير من التفاصيل الصغيرة لتعمل بكامل طاقتها. عندما يكون لديك 2000 قدم مربع أو أكثر تحت تصرفك ، فإن المساحة المهدرة لا تمثل مشكلة كبيرة.

عندما تحاول ملاءمة منزل بأكمله - وكل ما يحتاجه الشخص ليعيش بشكل مريح - في مساحة 400 قدم مربع ، يجب أن تكون أكثر وعياً بالتصميم والوظيفة. يقول بيزلي إن أي تصميم رائع هو مزيج من الشكل والوظيفة. أحد الأشياء الشائعة هو أن السلالم المؤدية إلى الدور العلوي تتضاعف أيضًا للتخزين. أو أريكة تتضاعف كسرير مع تخزين أيضًا. يتعلق الأمر بإعادة التفكير في فكرة المنزل وكيفية الاستفادة من المساحة. لكن بناء حلول التخزين الذكية هذه غالبًا ما يتطلب عمل مطاحن خبير - وهو شيء ستدفع مقابله علاوة.

4. ستدفع المزيد مقابل الأجهزة

يقول جيفين إن المرافق - التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، والسباكة ، وأنظمة الصرف الصحي - هي أغلى جزء في بناء منزل صغير إلى حد بعيد. نظرًا لأن المنازل الصغيرة ليست كذلك ، فإن الأجهزة التي تتلاءم مع هذه المساحات غالبًا ما تكون موفرة للطاقة ومدمجة ومتعددة الوظائف. نظرًا لأن هذه أجهزة متخصصة ، ستدفع فلسًا كبيرًا مقابلها.

5. قد تحتاج إلى سيارة جديدة

هل تعتقد أنه يمكنك ربط منزلك الصغير بسيارتك والانطلاق في الطريق؟ فكر مرة اخرى. يقول جيفين إن المنازل الصغيرة المبنية جيدًا والموجودة على مقطورات فولاذية صالحة تمامًا للسير على الطريق. لكن تلك الأساسات الفولاذية ثقيلة جدًا - ثقيلة جدًا بالنسبة لسيارة عادية. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى شاحنة ذات حجم مناسب لسحب منزلك. ولا تنسَ احتساب تكاليف الغاز الإضافية المرتبطة بشاحنة كبيرة وسحب حمولة ثقيلة.

2/22/22

6. قد يكون من الصعب تأمين منزلك

يعد التأمين على منزل صغير أكثر تعقيدًا من تأمين منزل عادي. حتى سكان المنزل الصغار المخضرمين لا يعرفون ذلك تمامًا. يقول Haley McCormack ، صاحب متجر منزل صغير مساحته 100 قدم مربع في ولاية بنسلفانيا . كثير من الناس لا يعرفون كيفية التعامل معها. في الوقت الحالي ، يتم تغطية سياستنا في الغالب كجزء من سياسة المستأجرين ، ولكنها ليست بالضرورة كافية وشيء ما زلنا نعمل عليه.

إذا كان المنزل الصغير قائمًا على أساس دائم ، فقد يوفر بعض وكلاء التأمين التغطية. على الرغم من أنه قد تكون هناك شروط ، مثل المنزل الصغير لا يمكن أن يكون إقامتك الدائمة ، مما يجعل الصفقة مستحيلة في كثير من الحالات.

إذا كان المنزل الصغير موجودًا على أساس متنقل ، فقد يكون المنزل مؤهلاً للحصول على تأمين RV ، ولكن عادةً ما تكون شهادة RV مطلوبة.

بسبب الصعوبات المرتبطة بتأمين التأمين على المنازل الصغيرة ، هناك مجموعة ناشئة من الشركات - مثل Tiny House Insurance - التي تتخصص في هذا المجال وتسعى جاهدة لمساعدة أصحاب المنازل الصغيرة على حماية أصولهم الأكثر أهمية.

7. إعادة البيع أكثر تعقيدًا

سواء كان لديك ما يكفي من المعيشة الصغيرة أو كنت تريد ببساطة منزلًا جديدًا وجديدًا ، فإن استرداد استثماراتك يمكن أن يكون أمرًا صعبًا. لا يمكنك أن تتوقع حقًا أن يقدر [منزل صغير] بالطريقة التي تتوقع أن تقدر الملكية بها ، كما يقول جيفين. لكن ، مع ذلك ، فإن التكلفة تستحق ذلك بالنسبة للكثيرين. الكثير من الناس ينظرون إلى منازلهم على أنها استثمار. مع الحياة الصغيرة ، يعود الأمر حقًا إلى التحرر من كل الأشياء التي تدفع مقابلها والتي لا تساهم في السعادة والقيام بالأشياء التي تستمتع بها.

بريجيت إيرلي

مساهم