إذا استمعت عن كثب ، فسوف تسمع شيئًا مزدهرًا في وادي السيليكون - ولا ، إنه ليس مجرد صوت تبادل رؤوس أموال blockchain أو قيام إخوان التكنولوجيا بإسقاط Soylent. ما يزدهر بصوت أعلى بكثير من أي مكان آخر في الولايات المتحدة هو سوق العقارات في ولاية كاليفورنيا في سان خوسيه: وفقًا لتقرير حديث صادر عن Zillow ، ترتفع قيم المنازل بأسرع ما يمكن في سان خوسيه ، بمعدل تغيير ملحوظ بنسبة 26.2٪ سنويًا إلى قيمة متوسطة. من 1،263،900 دولار ، وهو الأعلى في البلاد.
نعم ، في الواقع ، الأشخاص الذين كانوا محظوظين بما يكفي ليس فقط لمعرفة الطريق إلى سان خوسيه ، ولكن أيضًا للاستثمار في العقارات بمجرد وصولهم إلى هناك ، يحصدون الآن المكافآت. بينما ترتفع قيمة المساكن بسرعة بمعدل 8.7٪ ، وهي أسرع وتيرة منذ 12 عامًا ، تشهد المنازل في سان خوسيه نموًا أعلى من المتوسط - 17.8 نقطة مئوية أعلى من المتوسط الوطني ، وحتى 9.7 نقطة مئوية فوق لاس فيجاس ، الثانية الأسرع نموا في سوق الإسكان. يوضح آرون تيرازاس ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow ، في التقرير ، أن قيم المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بسرعة بسبب عاصفة مثالية: هناك طلب قوي ، ونقص في المعروض من المنازل القائمة في السوق ، وبناء جديد يتم بناؤه بشكل أبطأ من الطلب. بالإضافة إلى ذلك ، تضع التخفيضات الضريبية الناس في حالة مزاجية للإنفاق والعديد من جيل الألفية الذين وفروا دفعة مقدمة من العيش في أقبية آبائهم يتطلعون الآن إلى الخروج وشراء منازلهم الأولى.
ترتبط أزمة المعروض من المساكن في سان خوسيه بالازدهار التكنولوجي في وادي السيليكون. نظرًا لأن العاملين في مجال التكنولوجيا يتدفقون على المال ، وهناك المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن سكن أكثر من المنازل المتاحة ، فإن الكثيرين أكثر استعدادًا لإنفاق المزيد من الأموال لتأمين مساحة. ولكن نظرًا لأن المعروض من المساكن في سان فرانسيسكو ضيق جدًا ومكلف وصغير ، يتطلع الناس إلى المدن المجاورة للحصول على مساكن أكبر. يلاحظ Terrazas أن متوسط قيمة المنزل في سان خوسيه أعلى من قيمة المنزل في سان فرانسيسكو ، نظرًا لأنه يحتوي على وحدات أكبر وأكثر انتشارًا. ولكن نظرًا لوجود عدد كبير جدًا من الوحدات الكبيرة المتاحة ، فإن المنافسة على المنازل المتاحة شرسة. في الواقع ، المعروض من المساكن منخفض جدًا لدرجة أن المنازل غير الصالحة للاستخدام تجلب أسعارًا عالية. في شهر أبريل من هذا العام ، أصيب منزل بأضرار جسيمة بسبب النيران تم البيع مقابل 900000 دولار - 100000 دولار على السعر المطلوب.
هو 999 رقم ملاك
وبينما قد تفكر في فقاعة ، يقول Terrazas ليس بهذه السرعة. من وجهة نظر خبير اقتصادي ، تحدث الفقاعة عندما تكون الأسعار في السوق مدفوعة بالتقدير المستقبلي بدلاً من أساسيات العرض والطلب. في سان خوسيه ، تتأثر التكلفة بشكل مباشر باختلال التوازن بين العرض والطلب ، ويسهل ذلك انخفاض أسعار الفائدة. قال تيرازاس في رسالة بريد إلكتروني إلى Apartment Therapy ، على عكس عقد ونصف العقد الماضي ، لا تزال معايير الإقراض العقاري صارمة لأي شيء عدا المقترضين ذوي الدخل المرتفع / الدرجة الائتمانية المرتفعة ، ولا يزال معدل ملكية المنازل أقل بكثير مما كان عليه في عام 2005. ليس هناك شك في أن سوق الإسكان في سان خوسيه - ومنطقة الخليج الأوسع - تواجه مجموعة من التحديات والمخاطر ، لكنها ليست 'فقاعة' كما يعرّفها الاقتصاديون بشكل كلاسيكي.
لذا ، بينما قد تكون مقتنعًا بالتعاون مع أصدقائك والاستثمار في عقارات سان خوسيه ، فقد ترغب في إعادة النظر في ذلك أيضًا. يقول تيرازاس إن مستقبل سان خوسيه يعتمد إلى حد كبير على كيفية اختيار أصحاب العمل الكبار في المنطقة للرد على ارتفاع الإيجارات وتكاليف المعيشة. إذا لم يرغبوا في دفع أقساط التأمين لموظفيهم ، فمن المحتمل أنهم سيقررون إنشاء وظائف في مكان آخر ، تاركين الموظفين الأعلى دخلاً فقط في المنطقة. يقول تيرازاس إن هذا من شأنه أن يعني طلبًا أضعف على المنازل وتباطؤًا في ارتفاع الأسعار ، ولكن ليس بالضرورة انخفاضًا في الأسعار. أيضًا ، نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة بوتيرة متسارعة في الولايات المتحدة ، فمن المحتمل أن يتباطأ ارتفاع قيمة المنزل في المستقبل. في هذه الحالة ، سيستفيد أصحاب المنازل القدامى ، لكن أولئك الذين اشتروا مؤخرًا (وأولئك الذين اشتروا بنسبة عالية من القرض إلى القيمة) لن يروا قدرًا كبيرًا من العائد على الاستثمار.
لذلك يحاول الكثير من الناس الحصول على جزء من ازدهار منطقة الخليج ، ويحاول بعض السكان القدامى وحتى الجدد الابتعاد بعيدًا. وفقًا لـ 3 يونيو تصويت الذي أصدره مجلس Bay Area ، يتطلع 46٪ من الذين صوتوا في الاستطلاع إلى الخروج من المنطقة ، مع ذكر الإسكان باعتباره السبب الأول للمغادرة. والمثير للدهشة أنه على الرغم من أن الشباب يتدفقون على المدينة ، إلا أن 52٪ ممن قالوا إنهم يريدون المغادرة كانوا من جيل الألفية.
