عندما يتعلق الأمر بمنزل للبيع، ما هو في الخارج يهم. جنبا إلى جنب مع الخاص بك مدخل المنزل توفر الشرفة الأمامية للمشترين انطباعًا أوليًا مهمًا للغاية وتحدد نغمة المساحات الداخلية. قم بتنفيذ الأمر ويمكن أن يتم بيع منزلك بشكل أسرع وبسعر أعلى، ما يصل إلى 7 في المئة أكثر . إهمالها وقد يبدأ المشترون في اختيار بقية المنزل. فيما يلي سبعة من المداخل القديمة والشرفة الأمامية التي يلاحظها مشترو المنازل أولاً، وفقًا لمحترفي العقارات.
الأجهزة الباب لزجة
لا يكفي أن يترك نمط الباب الأمامي انطباعًا أوليًا جيدًا. يمكن للمزلاج والقفل القديم الذي يلتصق أو يكون فضفاضًا جدًا أن يخلق أجواءً سلبية قبل أن يطأ المشترون المنزل.
روب ليفي, سمسار في بورتلاند بولاية أوريغون، يقول إن تجربة فتح الباب الأمامي يجب أن توفر إحساسًا مميزًا بالوصول. أجهزة أبواب عالية الجودة، 'تتمتع بإحساس أكثر صلابة وفخامة، مثل فتح باب سيارة مرسيدس بدلاً من سيارة ذات طراز اقتصادي.' يجب أن يكون الضغط على المزلاج مريحًا وسهلاً، مع القدر المناسب من الضغط والإفراج.
الأبواب الأمامية البيضاوية لايت
يعد تسخير الضوء الطبيعي في مدخل المنزل أمرًا مهمًا لإنشاء مساحة مشرقة ومرحبة. وتقول ليديا باس، مالكة المنزل، إن الباب الأمامي البيضاوي الخفيف لم يعد هو الطريقة للقيام بذلك بعد الآن التدريج المنزلي المثمر . أنت تعرف هذا النوع - الباب الأمامي لطفولة الثمانينيات والتسعينيات مع زجاج خصوصية كبير بيضاوي بلوري بأنماط زخرفية مختلفة. 'الأبواب الأمامية ذات الزجاج الذي يسمح بدخول الكثير من الضوء أصبحت رائجة الآن، على عكس الأبواب الأمامية البيضاوية الخفيفة.'
خزانة المدخل
هل خزانة معطف المدخل الصغيرة تجاوزت ذروتها؟ تايلور هيرست، سمسار عقارات في انتقل إلى العقارات ، تقول إن المشترين يريدون إعادة تصور المساحة. من خلال إعادة التصور، فإنهم يقصدون تفجيرها بالكامل وتوسيع المساحة بالقدم المربع. 'إنهم يريدون مساحة للمقعد وخطافات الربط لإنشاء نوع من النقطة المحورية للمدخل.'
أضواء المعتوه
هل هناك أي تركيبات إضاءة قديمة أو من فئة البناء أكثر من تلك التي ضوء الثدي ؟ قد يكون هذا النوع من التركيب المتساطح شائعًا لدى أصحاب الشقق لأنه رخيص وينجز المهمة، ولكنه من أول الأشياء التي يلاحظها المشترون عند المرور عبر عتبة المنزل. 'أضواء المعتوه يتم الحديث عنها كثيرا '، يقول هيرست. إنها أحد الأشياء الأولى في قوائم مهام المشترين. 'أوه، علينا أن نتخلص من ذلك، يقولون لي.'
دخول التنحي
على الرغم من أن هذا النوع من الميزات لا يعد جزءًا من المدخل في حد ذاته، إلا أنه غالبًا ما يكون ملحوظًا على الفور عند دخولك إلى المنزل. مدخل يتنحى إلى أ غرفة المعيشة الغارقة هو علم أحمر فوري للتصميم الداخلي. يقول هيرست: 'ليست هناك رغبة كبيرة في الدخول على مستويين أو أي شيء به عدد كبير جدًا من الخطوات سواء لأعلى أو لأسفل'.
يعد المدخل المزود بميزة التنحي أيضًا مشكلة في إمكانية الوصول واحتمالًا لكسر الصفقة للمشترين ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
الثريات المدرسة القديمة
يقول باس إن وحدة إضاءة الردهة هي ميزة أخرى يمكنها أن تصنع أو تكسر المدخل الخاص بك في عيون المشترين. 'تحتوي العديد من المنازل القديمة على ثريات مؤرخة بمعدن ذهبي لامع وبلورات.' وهي توصي بعملائها الذين يخططون للبيع الثريات الحديثة مع خطوط نظيفة باللون الأسود أو الذهب العتيق. 'سيعطي هذا على الفور انطباعًا أوليًا محدثًا عندما يدخل ضيوفك من الباب.'
أبواب أمامية صغيرة
من المؤكد أن الباب الأمامي الذي يبدو أنه ينتمي إلى 'The Brady Bunch' قد تجاوز الترحيب به. إنه الباب الذي يبدو أنه يحتوي على عدد لا نهاية له من الألواح المربعة الصغيرة، وربما كان يبدو أنيقًا قبل 50 عامًا. يقول ليفي: 'غالبًا ما أجد منزلًا من السبعينيات حيث قام شخص ما بإعادة تصميمه بقيمة 130 ألف دولار من الداخل، لكنه لا يزال يحتفظ بالباب الأمامي القديم من السبعينيات'. وعندما تؤدي الانطباعات الأولى إلى بيع منزل، فإنها يمكن أن تجعل المشترين يتوقعون منزلًا قديمًا.
فشلت في: مدخل مشتري المنازل لأول مرة
