نصائح حول فترة طلب إيجار الشقة

إذا كنت قد ركزت على شقة أحلامك - أو أي شقة في الواقع - فأنت تريد التأكد من وضع نفسك كمستأجر من الدرجة الأولى. هناك احتمالات ، أنك ستتنافس مع العديد من المستأجرين المحتملين لوحدة إيجارية ، والتي ، بالطبع ، توضح الأمر الواضح لأي شخص لديه شقة مطاردة (كشط؟) في أماكن مثل مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس. لكن بعض المدن الأخرى بها أسواق تأجير ساخنة قد يفاجئك: برمنغهام ، ألاباما ؛ لاس فيغاس، نيفادا؛ أورلاندو فلوريدا؛ ودورهام بولاية نورث كارولينا من بينهم.

الفكرة هنا؟ بغض النظر عن المكان الذي تبحث عن استئجاره ، فأنت تريد أن تميز نفسك كمستأجر من الدرجة الأولى.

إذن ما هي العثرات التي يقوم بها المستأجرون المحتملون والتي تضيف الدراما إلى البحث عن شقة؟ يشارك الخبراء معنا سبعة أشياء لا يجب عليك فعلها أبدًا إذا كنت على وشك التقدم للحصول على شقة:

خطأ: عدم البحث عن أسعار الإيجار في منطقتك

يمكن للمستأجرين إجراء بعض الأبحاث بأنفسهم قبل النظر إلى الشقق عن طريق التحقق من مواقع مثل زيلو لمعرفة متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة. إذا كنت في مدينة نيويورك ، يمكنك استخدام شارع سهل لمعرفة ما تستأجره وحدات مماثلة في مبنى معين ، كما يقول جيرارد صقر ، وكيل عقارات دوجلاس اليمان في مدينة نيويورك.

إذا كانت الشقة تبدو باهظة الثمن مقارنة بالوحدات المماثلة التي تم استئجارها في المبنى خلال العام الماضي ، اسأل عن السبب وراء ذلك ، كما يقترح.

في كثير من الأحيان يكون ذلك بسبب أن الوحدة في طابق أعلى بكثير ، أو تعرضها مختلف ، أو إضاءة أفضل ، أو تم تجديدها حديثًا ، كما يقول.

في أوقات أخرى ، يكون ذلك بدون سبب مشروع على الإطلاق. ولكن ، معرفة الأسعار الجارية سيثبت أنك متسوق شقة ذكي ويساعدك أيضًا على تفادي شقة باهظة الثمن دون سبب وجيه.

خطأ: عدم تدقيق المراجع الخاصة بك

قبل بدء البحث عن الإيجار ، ابحث عن بعض المراجع القوية وغير المتحيزة ، كما يوصي جمال لي ، مدير التسويق الإقليمي في خصائص مورجان ، وهي شركة تمتلك وتدير ما يقرب من 160 مجمعًا سكنيًا في جميع أنحاء البلاد.

سيطلب منك بعض الملاك إدراج بعض المراجع في طلبك. ستحتاج إلى مراجع يمكنها أن تشهد بمسؤوليتك المالية وشخصيتك ، ولكنها ليست منحازة للغاية مثل أفراد عائلتك أو أصدقائك المقربين. الملاك السابقون رائعون ، وقد يتمكن زملاء السكن السابقون أو المراجع المهنية من تقديم بعض الأفكار القيمة أيضًا.

أثناء عملية المراجعة ، إذا وجد المالك أن مرجعك لا يحتوي على أشياء جيدة ليقولها ، أو أنه ليس مرجعًا تم التحقق منه أو جديرًا بالثقة ، فقد يؤدي ذلك إلى الرفض ، كما يقول لي.

أخذ هذه الخطوة إلى الأمام ، سوزان بياتزا ، وهو وكيل في مقاطعة أورانج بولاية كاليفورنيا ، يوصي المستأجرين بالحصول على خطابات مرجعية مكتوبة بالفعل.

خطأ: إنفاق دولارات كبيرة

قد يكون من المغري الخروج وشراء أثاث جديد لمكانك الجديد. أو ربما تفكر في شراء سيارة جديدة لأنه سيكون لديك في النهاية مرآب لتصليح السيارات. لكن يجب أن تمارس بعض الإرضاء المتأخر. يقول الوكيل العقاري لشركة DJK ، إنه لا يجب عليك إجراء أي عمليات شراء كبيرة عندما تتطلع إلى الاستئجار باربرا أيرلندا ، الذي يتخصص في وسط مدينة مانهاتن.

إن عدم القيام بعمليات شراء كبيرة سيساعد في ضمان أن لديك أموالاً مصرفية كافية لتغطية إيجار الشهر الأول ، ووديعة التأمين ، ورسوم التقديم ، ونفقات المعيشة الأخرى ، كما تقول.

يعد استخدام بطاقات الائتمان الخاصة بك لإجراء عملية شراء كبيرة أو تمويل عطلتك فكرة غير رائعة لأن القيام بذلك قد يؤدي إلى خفض درجة الائتمان الخاصة بك. ذلك لأن استخدام الائتمان يشكل 30 بالمائة من مستوى الرصيد ، وتريد الاحتفاظ بأرصدة درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 30 في المائة حتى لا تظهر بشكل مبالغ فيه للدائنين (المعروف أيضًا باسم شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك).

خطوة ذكية أخرى لزيادة درجة الائتمان الخاصة بك؟ سدد بعض أرصدتك الحالية ، ولكن تذكر أن الأمر قد يستغرق بضعة أشهر لتعكس أرصدتك المنخفضة ، كما تقول أيرلندا.

خطأ: عدم وجود نظام لحفظ المستندات الخاصة بك

لقد حصلنا عليها! الأعمال الورقية تبدو وكأنها مدرسة قديمة! ولكن من المهم أن يكون لديك نظام جيد مع مستندات مهمة جاهزة للتسليم عند التقدم للحصول على شقة. هذا صحيح بشكل خاص في الأسواق شديدة التنافس مثل مدينة نيويورك. يقول صقر إن بعض الأماكن ستسمح للمستأجرين بإيداع وديعة حسنة النية أثناء قيامهم بجمع الأوراق الخاصة بك. سيرغب الآخرون في الحصول على وثائقك في أسرع وقت ممكن حتى تتمكن من تقديم طلبك. ضع علامة! لتسهيل ذلك ، يقترح صقر إتاحة هذه المستندات بسهولة:

خطاب تعريف بالمسمى الوظيفي والراتب ومدة الخدمة
إيصالا دفع حديثين
أحدث الإقرارات الضريبية
معرف الصورة
مرجعين شخصيين على الأقل

خطأ: غض الطرف عن درجة الائتمان الخاصة بك

حتى إذا كان بإمكانك إثبات حصولك على أموال في البنك ، فإن درجة الائتمان السيئة يمكن أن تؤذيك عندما تحاول الاستئجار. قبل أن تبدأ البحث ، تعرف على درجة الائتمان الخاصة بك ، يقترح صقر. (إليك دليل معتمد من الخبراء لأفضل الأماكن لمراقبة درجاتك الائتمانية مجانًا.)

إذن ما النتيجة التي تحتاجها لتأمين الإيجار؟

أنا أوصي بشدة بدرجة ائتمان 650 أو أعلى ، كما يقول لويس توريس ، وكيل عقارات Triplemint في مدينة نيويورك. كلما ارتفعت درجة الائتمان ، كلما كان طلبك أكثر تنافسية للمالك.

يقول توريس إنه عمل مؤخرًا مع مستأجر كانت درجة ائتمانه 800. كان ضد خمسة متقدمين آخرين ، لكننا تمكنا من الاستفادة من درجة الائتمان الخاصة به للحصول على الموافقة والحصول على شقة أحلامه.

خطأ: التقليل من أهمية سجلات محكمة الإسكان

عندما ينظر الملاك في طلبك ، فإن سجل محكمة الإسكان السابق يمثل علامة حمراء كبيرة ، كما يقول بيكي دانشيك ، وكيل عقارات في مدينة نيويورك مع شركة Warburg Realty. إذا توقف المستأجرون عن دفع الإيجار لأي سبب ، واتخذ المالك إجراءات قانونية ، فقد يظهر ذلك في سجلاتهم عند التقدم للحصول على شقق جديدة. يوضح دانشيك أن عيبًا كهذا سيجعل من الصعب الحصول على الموافقة. قد يكون من المناسب الحصول على بعض التوجيهات من محام.

أيضًا ، إذا كان لديك دفعة مستحقة في تقرير الائتمان الخاص بك وتم استيفاء ذلك ، أحضر المستندات التي توضح دفع الفاتورة.

خطأ: كونك صعب الإرضاء

هذا سوف يلدغ ، لكن ... قد ترغب في إمساك لسانك قبل الإمساك بلون الطلاء أو لف عينيك على قطعة قديمة. نيكولا باريديس ، أحد وكلاء Warburg Realty في مدينة نيويورك ، يقول إنه ينصح المستأجرين بتأجيل الشكاوى ما لم تكن حقًا شيء تشعر أنه يجب إصلاحه.

يقول إن المستأجر المحتمل الذي يشكو من التفاصيل الصغيرة ولكنه لا يزال يريد التقديم قد يبدو صعبًا أو متناقضًا أو يصعب إدارته في أسوأ السيناريوهات.

الآن بعد أن أصبحت مستعدًا للمنافسة في أسواق الإيجار القاسية ، إليك قائمة جيدة بالأشياء التي يجب البحث عنها أثناء البحث عن شقتك والتي قد لا تكون في قمة اهتماماتك