لقد فكرت في أن امتلاك المنزل هو الحلم الأمريكي ، أليس كذلك؟ من المفهوم أن شراء منزل يعتبر أحد أهم معالم الحياة. ولكن ما لم يظهر أبدًا هو أنه ليس القرار الصحيح للجميع. في حين أن بعض الأمريكيين لا يحلمون ليس امتلاك منزل حديث مسح البنك وجدت أن 44 في المائة من مالكي المنازل - و 63 في المائة من مالكي المنازل من جيل الألفية - أعربوا بالفعل عن أسفهم لشراء منازلهم.
للمساعدة في ضمان عدم الوقوع في هذه الفئة ، هذه هي الأسئلة الثمانية التي يجب أن تسألها لنفسك قبل شراء منزل لأول مرة.
1 / .11
ما هو دافعي؟
من المحتمل أن يكون المنزل هو أكبر عملية شراء تقوم بها على الإطلاق - وسيؤثر ذلك بشكل كبير على أسلوب حياتك. لذا ، لا ينبغي أن يكون FOMO ، أو محاولة مواكبة الجيران ، عاملاً محددًا في قرارك. حتى لو كان جميع أصدقائك من أصحاب المنازل ، فإن هذا لا يعني أنه الخيار الصحيح لك. (اطلب من والديك أن يسألوا ، إذا قفز الجميع من فوق الجسر ، فهل ستقفز من فوق الجسر أيضًا؟)
مع ذلك ، لا يجب عليك شراء منزل معتقدًا أنه سيحل المشاكل التي قد تتبعك أينما كنت. لنفترض أنك تكره دخان السجائر ، على سبيل المثال ، وفي كل شقة استأجرتها ، كان هناك مدخن يعيش في الجوار. قد يبدو أن شراء منزل سيكون بمثابة تذكرة لوقف الدخان من التسرب عبر الجدران. ولكن ماذا يحدث إذا اشتريت منزلاً وانتهى بك الأمر بجوار عائلة من المدخنين؟ استبدل التدخين بالموسيقى الصاخبة أو أي شيء آخر يدفعك للجنون - فقط اعلم أن شراء منزل لن يؤدي دائمًا إلى حل مشاكل الجيران.
ما هو رقمي السحري الخاص بي؟
يمكن أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك عاملاً رئيسيًا في قرار شراء المنزل - كما أن درجة الائتمان الجيدة تصنع فارقًا كبيرًا. قد يؤثر انخفاض درجة الائتمان على معدل الفائدة لديك وحتى قدرتك على الحصول على قرض لشراء منزل على الإطلاق ، كما يحذر بوني هيتزيج سمسار عقارات في بالم بيتش بولاية فلوريدا. من ناحية أخرى ، كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك ، كان معدل الفائدة وشروط الرهن العقاري لمنزلك الجديد أفضل.
أحد العوامل التي تحدد درجة الائتمان الخاصة بك؟ دين. توصي Heatzig ، على سبيل المثال ، بسداد ديون بطاقة الائتمان قبل أن تحاول حتى بدء عملية قرض الرهن العقاري. اسحب نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك واعرف مكانك ، كما تقول.
هل هو أرخص بالنسبة لي الإيجار أم التملك؟
اعتمادًا على سوق العقارات الذي تعيش فيه - وصحتك المالية - قد يكون من الأفضل الاستمرار في الاستئجار بدلاً من شراء منزل. ولكن في معظم الأسواق خارج المناطق الحضرية الكبرى ، يكون الشراء أرخص ويتيح لك البدء في تكوين الثروة.
في بريدجهامبتون ، نيويورك ، على سبيل المثال ، وكيل عقارات سارة بوراك توضح أنه في سوقها ، يكون الشراء بالتأكيد أرخص من الاستئجار. في نهاية عقد الإيجار ، ما عليك سوى أن تحزم أمتعتك وتغادر ؛ تشرح أنه ليس لديك أي حقوق ملكية. عند الشراء ، يصبح العقار أحد الأصول ، والذي سيكون بمقدورك الاستفادة منه في وقت لاحق.
3:33 المعنى
كما يحث بوراك المشترين المحتملين على الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً لهذا العام. يمكن لمشتري المنزل العادي أن يشتري بسعر فائدة 3 في المائة في الوقت الحالي ، لذلك مع مرور الوقت تكون مقيدًا بهذا المعدل ، بينما تستمر الإيجارات في الزيادة. وتقول إنه حتى مع ضرائب الملكية ، فإن التكلفة الإجمالية عادة ما تكون أقل من الإيجار في مساحة مماثلة. (لكن لا تنس أن درجة الائتمان الخاصة بك قد تحدد معدل الفائدة الخاص بك.)
يحفظ يعلق عليه مشاهدة المزيد من الصور الائتمان: Hero Images / Getty Images
كم يمكنني فعلا تحمله؟
السؤال الأفضل هو: إلى أي مدى يمكنك المنزل بشكل مريح تحمل؟ سوف يقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك بسحق الأرقام لإعلامك بما يمكنك تحمله من الناحية الفنية. يوضح مقدار ما تشعر بالراحة تجاهه كدفعة شهرية لا يعني نفس الشيء مثل مقدار ما أنت مؤهل للشراء كيمبرلي مان ، قائد الفريق في TAMP Homes in Racine، Wis.
يوافق هيتزيج على ذلك ، ويقول إنه يمكنك أن تتوقع أن تكون نفقات التشغيل الخاصة بك حوالي 40 في المائة من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. تشمل هذه النفقات الإضافية التي يسهل نسيانها الضرائب والتأمين على الممتلكات وصيانة الممتلكات: تكاليف التشغيل التي لن تضطر إلى دفعها إذا كنت تستأجر ، كما تقول. لمعرفة ما إذا كان بإمكانك التعامل معها ، توصي Heatzig بتوفير 40 بالمائة إضافية من مدفوعات الإيجار في حساب توفير كل شهر. إذا تمكنت من القيام بذلك لعدة أشهر دون صعوبة ، فقد تكون مستعدًا لشراء منزل.
هناك بعض العوامل الأخرى التي يجب أن تضعها في اعتبارك أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كنت تحب السفر (ولا تريد التخلي عن هذا النشاط) يوصي مان بإنفاق ما لا يزيد عن 30 في المائة من دخلك على منزل. ومع ذلك ، إذا كان شغفك هو البستنة أو التجديد أو التزيين أو أي هواية تتم من داخل المنزل ، فقد ترغب في إنفاق نسبة أعلى من دخلك على المنزل ، لأنه سيكون جزءًا أكبر من حياتك ، فهي يقول.
هل الموقع مرغوب فيه؟
إليك شيء آخر يجب مراعاته: ما الذي تنوي فعله بالمنزل إذا قررت الانتقال؟ يقول بوراك إن اختيار العقار المناسب الذي قد يتضاعف أيضًا كعقار استثماري على الطريق أمر مهم. تريد منزلًا ذا قيمة عالية ، وتوصي بالعمل مع وكيل يمكنه مساعدتك في فهم اتجاهات السوق الحالية.
ما هو شعوري حيال التعرق؟
اكتشف مقدار العمل الذي تريد القيام به في المنزل. يشرح بوراك أن بعض الأشخاص يريدون فقط إحضار فرشاة أسنان والانتقال إلى مكانها الصحيح ، في حين أن البعض الآخر لديه القليل من الوقت للبقاء في مكان آخر أثناء قيام المقاولين بالعمل. نسمع هذه الأيام أن المشترين يميلون نحو المنازل التي تم تجديدها حديثًا - هل هذا شيء مهم بالنسبة لك؟ وتضيف أنه إذا كان المنزل الذي تتطلع إليه لا يحتوي على العدد المطلوب من الحمامات ، فستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت تكلفة إضافة أحدها أرخص من اختيار منزل مختلف. في بعض الأحيان يمكنك الحصول على صفقة مع المثبت العلوي ، ولكن من المحتمل أن يتحول إلى حفرة أموال.
ما الذي يناسب نمط حياتي حقًا؟
هل تجربة البيئة الحضرية أكثر جاذبية من بيئة الضواحي؟ يسأل ديستين ، فلوريدا جوناثان سبيرز ، مؤسس مجموعة سبيرز مع شركة Scenic Sotheby’s International Realty.
هل تفضل أن تكون قريبًا بما يكفي للذهاب سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم؟ من ناحية أخرى ، إذا انتقلت إلى الضواحي ، فهل سيكون النقل مشكلة؟ أعتقد أن التجربة هي عامل رئيسي في سبب شراء الناس للمنازل ، والتأكد من التفكير في ما يعنيه ذلك بالنسبة لك كفرد ولأسرتك هو شيء غالبًا ما ننساه ؛ يقول سبيرز خاصة في سوق الوباء.
1111 معنى في الحب
هل يتناسب هذا المنزل مع خططي طويلة المدى؟
إذا كنت تخطط للانتقال في غضون بضع سنوات ، فقد يقول بعض الخبراء إنه ربما ليس الوقت المناسب للشراء. لسبب واحد ، يمكن أن ينتهي بك الأمر بيع وشراء منزل في وقت واحد . ومع ذلك ، لا يوافق مان. أعتقد أنه في أقرب وقت ممكن ، يجب على كل شخص أن يضع قدمه على سلم العقارات ، لكن ما يشترونه يعتمد بشكل كبير على أهدافهم.
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الاستقرار وتبحث عن مزيد من الخصوصية ، فإنها توصي بمنزل لأسرة واحدة. ومع ذلك ، إذا كنت أكثر قدرة على الحركة وتريد البدء في بناء ثروة للمستقبل ، ولكنك لا تمانع في العيش على طراز الشقة ، فعليك التفكير في شراء منزل مكون من أسرتين. قد يبدو هذا معقدًا ، لكنها تقول إنه ليس كذلك حقًا. سيسمح لك هذا ببناء رأس المال من خلال وحدة تأجير ، وإذا كنت ترغب في الانتقال ، يمكنك فقط استئجار كلتا الوحدتين — وحتى إذا قمت بتعيين شركة إدارة ، فإنك لا تزال تضع المال في جيبك.
