ما لم تكن من مشتري المنزل لأول مرة ، أو كنت تعيش مع والديك ، أو إذا قمت بالتجول في أرض الإيجار ، فهناك فرصة جيدة ستضطر إلى تحقيق التوازن بين بيع منزلك الحالي والشراء منزل جديد في اللحظات المناسبة بالضبط.
شراء وبيع منزل في نفس الوقت فن وعلم. سواء أكنت يجب أن تجربها أم لا جزئيًا ، فهذا يعتمد على وضعك المالي (وثباتك العقلي). فيما يلي أربعة أشياء يجب معرفتها حول الشراء والبيع في نفس الوقت ، من مشكلات الجدولة إلى البنود الاحتياطية.
انها ليست لضعاف القلوب
من المؤكد أن الخدمات اللوجستية والتوقيت يمكن أن يكونا صعبين ، بالإضافة إلى ترتيب التمويل عندما تنتظر أموالاً من البيع توضع في المنزل ، كما يقول تروي بالمكويست ، مالك العقار. العنوان للعقارات في أجورا هيلز بولاية كاليفورنيا. يقول إن كل من مستوى الإجهاد ومستوى عدم اليقين يتضاعف نظرًا لوجود فرصة لحدوث خطأ ما في أي من المعاملتين أو كليهما.
قد ينتهي بك الأمر إلى التحرك مرتين إذا تم إغلاق إحدى الصفقات والأخرى لم يتم إغلاقها. إذا كنت ستدرج منزلك ولم تتسوق بعد ، وقمت ببيعه في غضون خمسة أيام ، فسيتعين عليك العثور على مكان للإقامة حتى تجد منزلًا آخر ، كما يوضح جوش لاثام ، الوكيل العقاري ومدير المبيعات. ل عقارات ري / ماكس المتقدمة في ولاية إنديانا. حتى إذا حالفك الحظ وعثرت على الفور على منزل تحبه ، فهو يقول إنك ستحتاج إلى إجراء عمليات التفتيش والتقييم - وأنت لا تعرف ما قد ينطوي عليه ذلك.
يقول لاثام إن هذه العملية ليست لضعاف القلوب ، وهذا أمر مؤكد ، لكن العزاء في حقيقة أنها تحدث طوال الوقت ويمكن أن تتم بشكل مثالي.
كن مستعدًا للتأخيرات — وللتضاعف
ومع ذلك ، يحذر لاثام من أنه يجب أن تكون مستعدًا للحواجز والمزالق. ومن الأمثلة على ذلك التمويل المتدهور ، أو عدم الاتفاق على عمليات التفتيش ، أو انخفاض التقييمات ، أو فقدان المشتري لوظيفته قبل يومين من الإغلاق وتفشل الصفقة بأكملها ، كما يقول.
1222 رقم الملاك المعنى
في حالة حدوث أي من هذه الأحداث ، يمكن أن ينتهي بك الأمر إلى التوفيق بين اثنين من الرهون العقارية حتى يتم إغلاق كلتا العمليتين. يشير Talbot Sutter ، الرئيس والوسيط في Sutter & Nugent Real Estate في جنوب فلوريدا ، إلى هذا السيناريو على أنه تأثير كرة الثلج ، لأن كل تأخير أو تمديد قد يؤدي إلى تأخير أو تمديد آخر ، و اخر تأخير أو تمديد. مع كل تمديد - خاصة عندما يتعلق الأمر بالتمويل - هناك التزامات قروض ، وأقفال لأسعار الفائدة ، ومواعيد نهائية لتقديم الطلبات ، والعديد من الالتزامات الأخرى العوامل التي تدخل في الختام يمكن أن تتأثر جميعها ويجب الاتفاق عليها إذا تم تغييرها.
يمكن أن يكون التمويل نفسه أيضًا عاملاً عند التوفيق بين منزلين. قد يكون تأمين التمويل في نفس الوقت مشكلة ، وقد يتضمن ذلك تمويلًا إبداعيًا ، أو قرضًا تجسيريًا ، أو استخدام HELOC كدفعة أولى ثم سدادها عند بيع منزلك ، كما يقول جوناثان ليرنر ، مالك فايف كورنرز العقارية في سكارسديل ، نيويورك.
يمكن أن يؤدي التوفيق بين العمليتين إلى الإرهاق
أنت تنفق ضعف الوقت والطاقة عند الشراء و بيع في وقت واحد. من ناحية ، تحتاج إلى الحفاظ على مظهر منزلك الحالي في جميع الأوقات ، الأمر الذي قد يمثل تحديًا إذا كان لديك عائلة أو كنت تعمل من المنزل. ستحتاج أيضًا إلى المرونة لمغادرتها عند وصول المشترين المحتملين للقيام بجولة.
10 / -10
من ناحية أخرى ، ستحتاج إلى تخصيص بعض الوقت لعرض العقارات الأخرى بنفسك. مع كل هذا للتوفيق بينكما ، يمكن أن تصاب بالإرهاق بسرعة كبيرة. قد يقودك هذا إلى الاستقرار في منزل لست سعيدًا به حقًا ، أو دفع المزيد من المال لشراء منزل جديد ، أو خفض السعر المطلوب لمنزلك الحالي ، فقط لإنهاء العملية والعودة إلى الإحساس بالحياة الطبيعية.
لن تؤدي إضافة بند طوارئ إلى حل جميع مشاكلك
من الواضح أن دفع قرضين عقاريين - أحدهما لمنزلك السابق والآخر لمنزلك الجديد - في نفس الوقت ليس بالأمر المثالي. لكن بعض الأشخاص على استعداد للقيام بذلك لجعل الانتقال أكثر سلاسة.
يقول ليرنر إنه في حين أن دفع قرضين عقاريين لبضعة أشهر لا يبدو صفقة كبيرة في المخطط الكبير للأشياء ، فلا يوجد ضمان بأن منزلك الأصلي سيبيع ذلك بسرعة.
لتجنب المضاعفات ، يضيف بعض المشترين بندًا للطوارئ يكون فيه شراء المنزل الجديد مرهونًا ببيع المنزل الحالي. قد تكون هذه طريقة جيدة لحماية نفسك وأموالك ، ولكنها قد تكون مشكلة أيضًا. يقول ليرنر: في سوق اليوم ، نشهد مخزونًا محدودًا يتسبب في العديد من حالات تعدد العطاءات ، لذلك من المهم دائمًا تقديم أفضل صورة مالية لك إلى بائع منزل. إذا كنت تتنافس مع مشترٍ نقدي مستعد للإغلاق في أقرب وقت ممكن وليس لديه حالات طارئة ، فستكون في وضع غير مؤات.
لكي يسير هذا النوع من الإغلاق بسلاسة ، يجب أن يكون لدى صاحب المنزل ثقة في أن منزله الحالي ليس طارئًا في البيع وسيغلق ، كما يقول روبرت كالان جونيور . ، وكيل عقارات في McGuire Real Estate في سان فرانسيسكو. يقول إنه من الأسهل إضافة حالة طوارئ في سوق المشتري. ومع ذلك ، إذا كان هناك أمر طارئ بشأن بيع منزل المشتري ، فقد تحتاج إلى تقديم عروض أسعار أعلى من منافسيك من أجل موازنة الاستئناف السلبي للطوارئ.
