سوق المشتري يجعلني أفكر دائمًا في أيام اللعب الابتدائية وحبل القفز المزدوج: أنت على الهامش، تحاول ضبط توقيت الأمور بشكل صحيح، وتتلعثم عدة مرات قبل الالتزام والقفز.
في الواقع، هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها عندما تفكر في شراء منزل: هل أسعار الفائدة مثالية؟ هل سيتأرجح السوق لصالح المشترين في أي وقت قريب؟ هل تم تخفيف المخزون، وهل ستتمكن من العثور على منزل دون الشعور بألم؟ ندم المشتري ؟ هل درجة الائتمان الخاصة بك هي 739 وقد سمعت ذلك 740 وما فوق سوف يؤهلك للحصول على أفضل الأسعار ؟ هل يجب عليك توفير 3 بالمائة مقابل أ دفعة مبدئية أو 10 بالمائة أو 20 بالمائة؟ و ( كميت دون دوه! ) كيف هو الأمن الوظيفي الخاص بك في هذا الركود الوشيك ؟
ولهذا السبب فإن النصيحة التي سمعتها (تلك التي أحبها الكثير من المحترفين الماليين والوسطاء العقاريين أيضًا) كانت منعشة للغاية: أفضل وقت لشراء منزل هو عندما تكون قادرًا على شراءه.
يستغرق الأمر موضوعًا ماليًا معقدًا حقًا ويختصره في سؤال عملي واحد. بالطبع، يأتي هذا السؤال مصحوبًا ببعض المتابعة نظرًا لأن تقييم القدرة على تحمل التكاليف يشبه مصارعة الأخطبوط.
ما معنى 999
لقد مررت النصيحة على بعض الخبراء، بما في ذلك ليزا فريسون، رئيسة الشمول المالي والمساواة العرقية في الاخرون . يقول فريسون: 'بشكل عام، يجب أن تسعى دائمًا إلى شراء المنازل التي يمكنك تحمل تكلفتها فقط'. 'ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف ليست مصطلحًا واحدًا يناسب الجميع - فهي تبدو مختلفة بالنسبة للجميع.'
في حين أن هناك قضايا تتعلق بالاقتصاد الكلي حول التعريف الأوسع للقدرة على تحمل التكاليف - العرض والطلب على الإسكان، ومعدلات الرهن العقاري، وعوامل أخرى - إلا أن هناك أيضًا عوامل شخصية يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كان المنزل في متناولك، كما يقول فريسون.
استمر في رؤية الرقم 11
توصي بإلقاء نظرة فاحصة على دخلك، ومدخراتك، ودرجتك الائتمانية، والتزاماتك المالية - الحالية والمستقبلية (فكر: كل شيء بدءًا من دفع سيارتك اليوم إلى إنفاقك المتوقع على رعاية الأطفال أو رعاية المسنين في غضون ثلاث سنوات).
وتقول: 'من المهم أيضًا أن نتذكر أن شراء منزل يعني أكثر من مجرد دفعة أولى'. 'هناك تكاليف الإغلاق، وتأمين أصحاب المنازل، والضرائب، وتأمين الرهن العقاري الخاص الذي يجب مراعاته.'
لتعطيك الشعور ما ينبغي أن تكون تكاليف ملكية المنازل وتقول إن العتبة النموذجية للنسبة المئوية من إجمالي الدخل الشهري لمشتري المنزل والتي يجب إنفاقها على الرهن العقاري والضرائب والتأمين هي 28 بالمائة أو أقل.
بطبيعة الحال، لا يقتصر توفير المسكن على التأهل للحصول على القرض فحسب؛ يتعلق الأمر أيضًا بالقدرة على صيانة المنزل، لذلك ستحتاج إلى تخصيص ميزانية لأشياء مثل الإصلاحات ورعاية الحديقة ومستحقات القرن الأفريقي (HOA) والتقييمات !) وربما التجديدات.
يقول فريسون: 'يتطلب هذا تخطيطًا، ولكنه غالبًا ما يكون مفيدًا، لأنه قد يوفر في النهاية فرصة للمستهلكين لشراء المزيد من المنازل في المستقبل'. 'على سبيل المثال، فإن الأسهم المبنية في المنزل وإمكانية ارتفاع قيمتها قد أعطت العديد من المستهلكين الوسائل المالية للانتقال إلى منزل أكبر مع نمو أسرهم أو تغير احتياجاتهم.'
وتقول إنه بمجرد قيامك بتقييم وضعك المالي الشخصي، فإن الخطوة التالية في تحديد ما إذا كان بإمكانك شراء منزل هي البحث عن المنتجات والمساعدة المتاحة لك.
ماذا تعني رؤية 111
يقول فريسون، سواء كنت مهتمًا بشراء منزل غدًا أو بعد عدة سنوات من الآن، تحدث مع المُقرض الذي يمكنه التحدث معك حول عوامل مثل التأهيل المسبق للرهن العقاري، وما إذا كنت مؤهلاً للحصول على مساعدة المُقرض، وما إذا كنت مؤهلاً للحصول على البرامج. التي تسمح بدفعات مقدمة صغيرة أو منح أو دعم تكاليف الإغلاق.
333 معنى في الحب
أما بالنسبة للقلق بشأن فقدان الأسعار الجيدة أو المنزل الذي تحبه؟
وتقول إن التحلي بالصبر ليس بالأمر السهل دائمًا، ولكنه المسار الأكثر حكمة الذي يجب اتباعه عند التفكير في مثل هذا الاستثمار الضخم.
يقول فريسون: 'في حين أن الادخار لشراء منزل والبقاء فيه أمر مهم، فإن نصيحتي هي التأكد من أنك لا تستخدم الادخار كحاجز للانتظار لاتخاذ هذا القرار الكبير - والساحق بالنسبة للكثيرين - في الحياة'.
'هناك شيء واحد نسمعه كثيرًا وهو أن المستهلكين ينتظرون 'اللحظة المثالية' لشراء منزل. والحقيقة هي أنه في اقتصاد اليوم، لا يوجد شيء اسمه 'اللحظة المثالية'. إذا جلست على الهامش لفترة طويلة، فقد تفوت فرصة القفز إلى اللعبة وبناء الثروة.
فشلت في: مشتري المنازل لأول مرة
