ما يجب عليك توفيره مقابل دفعة مقدمة للمنزل ، حسب الولاية

يعد شراء منزل من أهم المشتريات التي يقوم بها الشخص في حياته أو حياتها بسهولة. لكن بالنسبة لمعظم الناس ، لا يحدث ذلك بسرعة. في الواقع ، يتطلب الأمر الكثير من التخطيط لجعل عملية الشراء هذه حقيقة واقعة. وإحدى الخطوات الأولى هي توفير أموال كافية للدفعة الأولى.

القاعدة العامة لشراء المنزل هي 20٪ من سعر المنزل المتوقع كدفعة أولى (رغم أنه في بعض الحالات يمكن أن يكون أقل أو أكثر). على الرغم من أن الدفعة الأولى تذهب في النهاية إلى البائع ، مقرضي الرهن العقاري يفضل أن يدفع المشتري أكبر قدر ممكن من الدفعة المقدمة. التفكير هو أنه كلما زاد المال الذي استثمره المشتري في منزله ، قل احتمال تخلفه عن سداد مدفوعات القروض. تساعد الدفعة الأولى الكبيرة المشترين المحتملين أيضًا على تجنب شراء تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، والذي يؤمن لمقرض الرهن العقاري ضد خسارة الأموال إذا لم يتمكن المشتري من سداد مدفوعات الرهن العقاري.

بينما 20 في المئة هو أ نقطة انطلاق جيدة بالنسبة لمعظم مشتري المنازل ، في بعض أسواق العقارات الأكثر تنافسية مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو ، توفر لك الدفعات المقدمة الأكبر فرصة أفضل لتأمين العقار. يقول شون كونكلر من Paragon Real Estate Group في سان فرانسيسكو إنه ليس من غير المألوف تلقي عروض متعددة على عقار تنافسي. سيقوم الوكلاء بتجميع قائمة بجميع العروض المستلمة. كلما زاد المال الذي يقدمه المشتري ، كانت لديه فرصة أفضل لإغلاق عملية البيع. يقول تايلر ويتمان إنك ستتنافس مع مشترين يقدمون ما يصل إلى 50 في المائة إلى 100 في المائة تريبليمينت عقارات في مانهاتن. كلما زادت الأموال التي يتعين عليك إنفاقها على الممتلكات ، زاد الأمان الذي يتمتع به البائع في قدرتك على الإغلاق.

هناك بعض الأسواق أيضًا ، حيث يكون أقل من 20 في المائة من الانخفاض مقبولًا تمامًا: فكر في أسواق أقل تنافسية وصديقة للمشتري حيث يوجد المزيد من المنازل التي ترغب في البيع أكثر من الأشخاص الذين يرغبون في شرائها. أيضًا ، عادةً ما يحصل أولئك الذين يشترون بقرض ترعاه الحكومة على دفعة أولى أصغر.

كل ما يقال ، إليك نظرة على ما يجب عليك توفيره للدفعة الأولى. تستند هذه الأرقام إلى 20٪ من متوسط ​​سعر المنزل حسب الولاية ، باستخدام بيانات من تروليا .

كارون وارن

مساهم