عندما تسمع عبارة 'ركود يلوح في الأفق' ، قد يكون رد فعلك الأولي هو تجميد إنفاقك - خاصةً إذا كنت لا تزال مسكونًا بالركود الاقتصادي الأخير الذي أدى فيه ازدهار الإسكان وكساده إلى انهيار الرهن العقاري.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ينقسم الاقتصاديون إلى حد كبير حول احتمال أن تتجه الولايات المتحدة إلى الركود خلال الـ 12 شهرًا القادمة. ولكن كما اوقات نيويورك يشير إلى أن الاحتياطي الفيدرالي كان يرفع المعدلات بقوة لترويض التضخم ، الأمر الذي أفسح المجال لانخفاض في بناء المنازل والمبيعات ومن المرجح أن يتسبب في كبح جماح المستهلكين للإنفاق وإبطاء الشركات في التوظيف والإعلان عن تسريح العمال.
1234 عدد الملاك الحب
هناك الكثير من الأمور التي تلعب دورًا كبيرًا ، ومثلما لا يمكنك التنبؤ بالنتيجة النهائية لمباراة كرة قدم في الربع الأول ، من الصعب معرفة ذلك بالضبط كيف يمكن أن يؤثر الركود المحتمل على سوق العقارات.
يوضح جلين برونكر ، رئيس شركة حليف الصفحة الرئيسية . 'لا يوجد ارتباط مباشر ، لذا لن أركز بشكل مفرط على الأسعار وبدلاً من ذلك أنظر إلى اتجاهات السوق الأكبر.'
مع كل حالة عدم اليقين ، الآن هو الوقت المناسب لفهم هويتك المالية الشخصية (يمكنك إجراء اختبار هنا ) واكتشف مدى ارتياحك للمخاطر ، كما يقول كيشا بلير ، مؤسس معهد الثروة الشاملة .
اذا كنت تمتلك تعديل استراتيجية الدفعة المقدمة في هذه الأوقات الاقتصادية الصعبة ويفكرون في شراء منزل ، يقول خبراء العقارات إن الركود لا ينبغي بالضرورة أن يتسبب في تهميشك - في الواقع ، قد يكون هناك بعض المكاسب في هذا النوع من سوق الإسكان.
في ما يلي أربعة أشياء أخرى يقول خبراء العقارات إنها يجب مراعاتها عند الشراء مع وجود ركود في التوقعات المالية.
711 ماذا يعني روحيا
الرهن العقاري يمكن أن يجلب الاستقرار
بين ارتفاع أسعار الفائدة واستمرار نمو الأسعار في العديد من أسواق الإسكان ، قد لا نشعر الآن بأن الوقت مناسب لشراء منزل ، كما يقول كيت وود ، خبير المنزل والرهن العقاري في Nerdwallet. ولكن إذا كان لديك دخل ثابت ، وكنت في وضع يسمح لك بالشراء ، فيمكنك إنشاء تحوط ضد التضخم عن طريق تثبيت إحدى أكبر تكاليفك.
ويشير وود إلى أنه 'إذا استمر معدل التضخم في الزيادة - واستمرت الإيجارات في الارتفاع معه - مع الرهن العقاري بسعر ثابت ، فسوف تكون معزولًا عن طريق سداد أصل ثابت ودفع فائدة'.
'تاريخ السعر وتزوج من المنزل'
هناك بعض الدلائل على أن سوق الإسكان الأحمر الساخن بدأ في البرودة تباطؤ نمو أسعار المساكن . لكن أسعار الفائدة الحالية على قروض عقارية ثابتة لمدة 30 سنة ارتفعت إلى 6.4 في المائة ، أي أكثر من ضعف ما كانت عليه عندما كنا في خضم الوباء.
يبدو التعبير 'تاريخ السعر وتزوج من المنزل' وكأنه عرض العقارات التالي لشركة HGTV. لكن شعار العقارات هذا يعني في الواقع أنه يمكنك الاستفادة من قائمة الأسعار المنخفضة ثم إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك أسفل الخط عندما تنخفض أسعار الفائدة ، كما تقول Rebecca Hidalgo Rains ، الرئيس التنفيذي والوسيط الإداري في شركة عقارية سلامة كل النجوم في Berkshire Hathaway HomeServices في فينيكس.
قد يكون لديك بعض القوة التفاوضية
على الرغم من أنه قد لا يكون سوقًا للمشتري ، إلا أن تباطؤ وتيرة بيع المنازل يعد علامة واضحة على أن بدأ السوق يبرد . إذا استمر هذا الأمر ، فقد يكون البائعون على استعداد للمساعدة في تكاليف الإغلاق الإضافية أو المساعدة يشتري المشترون أسعار الفائدة الخاصة بهم ، كما يقول ديب جونتكو كلاين ، مدير فرع شركة الرهن العقاري السكنية الموثوقية في الإقراض - PRMI في تشاندلر ، أريزونا. وتقول: 'نشهد أيضًا قيام شركات بناء منازل جديدة بتخفيض الأسعار وتقديم حوافز لم يسمع بها أحد في الأسواق الساخنة'.
قد يكون من الصعب الحصول على قرض عقاري خلال فترة الركود
في حين أن أسعار المساكن قد تكون أقل خلال فترة الركود ، فقد يكون من الصعب الحصول على التمويل ، كما يوضح كليف أويرسوالد ، رئيس جميع الرهن العكسي .
يقول: 'عادة ما يكون المقرضون أكثر حذرًا بشأن الموافقة على القروض أثناء الانكماش الاقتصادي ، لذلك قد تحتاج إلى الحصول على درجة ائتمان أعلى ودفعة أولى للتأهل للحصول على قرض عقاري'. 'إذا كنت تفكر في شراء منزل خلال فترة الركود ، فمن المهم التحدث إلى المقرض مسبقًا لمعرفة نوع القرض الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه'.
11:11 ملائكة
كما أنه من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يكون لديك صندوق طوارئ لأنه خلال فترات الركود الاقتصادي حيث تبدأ العديد من الشركات في تسريح العمال أو تجميد التوظيف ، كما يشير.
