من وجهة نظري المتواضعة ، لطالما كان العيش في طابق أعلى في شقة أو مبنى سكني مرادفًا للفخامة. ربما لأنني طفل في الثمانينيات وأغنية 'The Jeffersons' متأصلة في ذاكرتي ، مع كلمات تمجد 'شقة فاخرة في السماء' باعتبارها مثالًا للنجاح.
لمزيد من المحتوى مثل هذا اتبع
ولكن ليست أغاني المسلسل الهزلي الجذابة فقط هي التي تقدر العيش في مكان مرتفع فوق أرصفة المدينة. تقليديا ، كان هناك طلب أكبر على الوحدات في الطوابق العليا ، سواء كان ذلك للحصول على مناظر أفضل للأفق أو الاستمتاع بمساحة أكثر هدوءًا وخصوصية.
ومع ذلك ، هناك فوائد مميزة للعيش في الطوابق السفلية. إذا كنت تبحث عن شقة جديدة أو ربما كنت في السوق لشراء شقة تعاونية أو شقة ، فإليك بعض الأسباب لإلقاء نظرة أخرى على الشقق القريبة من الطابق الأرضي.
10 10 رقم الملاك
هل يمكن أن يتعطل سعر أقل على الممتلكات.
يقول جون ووكوب ، الشريك المؤسس لشركة التحليلات العقارية: 'يمكن أن تكون التطورات الجديدة في الطابق السفلي صفقة' UrbanDigs . عند مقارنة سعر القدم المربع لكل من الشقق الجديدة والمُعاد بيعها منذ يوليو 2020 ، يلاحظ Walkup أنه كان هناك اختلاف بسيط في متوسط سعر الوحدات في الطوابق من الأول إلى الخامس.
مع ذلك ، استمر في صعود الدرج (أو المصعد) ، وغالبًا ما يكون الأمر مختلفًا في العديد من المباني. يمكنني أن أؤكد هذا: قبل عدة سنوات ، قبل أن نقرر شراء منزل ، استكشفنا أنا وزوجي خيار شراء وحدة في التطوير الجديد مباشرة على الجانب الآخر من شقتنا في الشاطئ الشمالي لجزيرة ستاتين. لقد تعلمنا أثناء صعودك في كل طابق ، زيادة سعر الوحدة السكنية بمقدار 10000 دولار لأن مناظر أفق مانهاتن كانت ببساطة جيدة.
بالطبع ، يختلف الأمر باختلاف المبنى والموقع ، كما يقول الوكيل جين تانر كولدويل بانكر واربورغ في نيويورك. وتقول: 'إذا لم تحصل على' استجابة رائعة '[للعرض] بأسعار مرتفعة كما كانت ، فلن يهتم الأشخاص بالضرورة بدفع الأقساط المحددة لكل طابق تصاعدي'. 'إنهم يفضلون توفير عشرات الآلاف من الدولارات للحصول على عرض أقل إثارة قليلاً ، دعنا نقول ، عادةً ما يزيد عن 10 إلى 15 قصة بعيدًا عن الأرض.'
أنت قد تتمتع بمناظر أفضل من جيرانك في الطابق العلوي.
من السهل أن تعتقد أنه كلما تقدمت في مكان مرتفع في المدينة ، زادت قدرتك على الرؤية. هذا افتراض آمن لسكان الطوابق العليا في المباني الشاهقة ، لكنه يعتمد حقًا على ما تريد رؤيته.
ما معنى رؤية 111
في مانهاتن ، باريسا أفخامي ، وكيل آخر في كولدويل بانكر واربورغ ، يقول إن الشقق الرئيسية في أحد المباني في شرق شارع 70 تقع في الواقع في الطوابق السفلية حتى يتمكن الجيران من القيام ببعض النظرات الجادة - في مجموعة فريك ، أي. (يتم حاليًا تجديد متحف الفن اللامع ، لذلك سيتعين على السكان العثور على شيء آخر للنظر إليه في الوقت الحالي).
وسيط سفيتلانا تشوي ، وكذلك من كولدويل بانكر واربورغ ، يوافق. يحب عملاؤها 'منظر الأشجار المتفتحة' خلال فصلي الربيع والصيف في مدينة نيويورك ، والتي يمكن الاستمتاع بها بشكل أفضل من وحدات الطابق السفلي وحتى الأرضي.
ستشعر أنك أكثر ارتباطًا بالحي.
قد يجعلك العيش في شقة في الطابق العلوي تشعر أنك بعيد عن صخب وصخب المدينة وسكانها. هذا شيء جيد بالنسبة لبعض الناس ، ولكن بالنسبة للآخرين ، يفضلون كثيرًا الشعور بأنهم جزء من الحي الذي يعيشون فيه ، وليس مجرد النظر إليه من شرفتهم. إذا كان بإمكانك الارتباط ، فربما تكون الشقة ذات المستوى الأدنى مناسبة لك.
ستستمتع بسهولة الوصول إلى الأماكن الخارجية ...
ما لم تكن تعيش في مبنى به مصعد خاص يدفعك إلى الطابق الخاص بك بسرعة كبيرة بحيث تنبثق أذنيك ، فمن المحتمل أنك قد تضطر إلى قضاء بعض الوقت في انتظار وصول المصعد إلى الطابق الخاص بك. يعد هذا إزعاجًا بسيطًا في يوم عادي - ولكن ماذا عن وقت انقطاع التيار الكهربائي؟
وسيط مايكل جيه فرانكو من كومباس في نيويورك يتذكر أحد الصيف عندما عانى الشمال الشرقي من انقطاع التيار الكهربائي على نطاق واسع ، مما يعني أن العديد من سكان الشقق الساخطين اضطروا إلى رفعها صعودًا وهبوطًا على الدرج - دون الاستفادة من تكييف الهواء. كان سكان الطوابق السفلية أفضل بكثير.
... وكذلك رفاقك الكلاب.
تمشيا مع فكرة سهولة الوصول إلى الباب الأمامي أيها الوسيط راشيل أوستو لوستبادير من كولدويل بانكر واربورغ يلاحظ أن معظم مالكي الكلاب يفضلون على الأرجح أن يكونوا أقرب إلى الطابق الأرضي عندما تستدعي الطبيعة فراشهم.
2:22 المعنى
تقول: 'كان لدي زبون واحد يريد أن يعيش في الطابق الأول لأنه كان لديه ثلاثة كلاب ولم يكن يريد انتظار المصعد كلما أخذ الكلاب للخارج في نزهة على الأقدام'.
هناك بعض الجوانب السلبية للعيش في الطابق السفلي.
على الرغم من أن الحياة في الطوابق السفلية لها مزاياها ، إلا أن هناك بعض العيوب الرئيسية التي يجب مراعاتها.
الخصوصية والأمن
إذا كنت في طابق سفلي مواجه للشارع ، فهناك فرصة جيدة للتواصل بالعين مع أحد المارة. الطوابق العليا لها اليد العليا هنا - على الرغم من ملاحظة أن الأشخاص الذين يعيشون على نفس الارتفاع في مبنى مجاور قد لا يزالون يرصدونك.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن توفر المستويات المنخفضة وصولاً أسهل إلى اللصوص والمخربين ، لذلك ستحتاج إلى اتخاذ الاحتياطات المناسبة للحفاظ على النوافذ وباب الشرفة مغلقًا من أجل السلامة.
الفيضانات
عندما ضرب إعصار إيدا مدينة نيويورك في صيف عام 2021 ، أثبتت الفيضانات المفاجئة أنها مميتة لبعض سكان شقق الطابق السفلي غير القانونية.
3 33 صباحا أهمية
من أجل اعتبار شقة الطابق السفلي قانونية ، يجب أن تمتثل للقوانين المحلية وقوانين البناء. في نيويورك ، هذا يعني أن هناك ، من بين متطلبات أخرى ، حدودًا دنيا لارتفاع السقف وعدد النوافذ وحجمها. يجب أيضًا أن يكون نصف ارتفاع شقة الطابق السفلي القانوني فوق مستوى الرصيف ، ويجب أن تكون الجدران رطبة / مقاومة للماء لتحمل الفيضانات والرطوبة الزائدة.
إذا كنت تفكر في استئجار أو شراء شقة في الطابق السفلي ، فتأكد من أنها شقة قانونية. لا تقل 'نعم' لأي مالك بدون عقد إيجار ولا تشتري شقة في الطابق السفلي بدون فحص المنزل.
هناك مزايا وعيوب لوجودك على جانبي الدرج أو المصعد في شقة أو مبنى سكني. عندما تبحث عن مكان جديد للإيجار أو الشراء ، تأكد من مراعاة العديد من العوامل التي تركز على كل من السلامة والراحة.
