لقد تبادلت وحفظت وقضيت وقتًا أطول في Zillow مما تريد الكشف عنه ، وأنت على استعداد لإضافة مالك المنزل إلى قائمة إنجازاتك. الآن ، لاختيار الرهن العقاري المناسب لك. عندما يتعلق الأمر ببرامج القروض ذات السعر الثابت ، فهناك العديد من الخيارات - من خمسة إلى 50 عامًا. لكن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الأكثر شيوعًا بين الأمريكيين منذ عقود.
أليكس دانيال يقول أحد المقرضين العقاريين والمستثمرين العقاريين في لوس أنجلوس ، إنه في مهدهم ، كان يُقصد بالرهون العقارية على أنها التزامات قصيرة الأجل. في الواقع ، نشأ قرض VA كقرض لمدة 20 عامًا ، ولكن تم تمديده إلى 30 عامًا لأن مدة القرض الأصلية جعلت أسعار المنازل في المتناول.
تطورت مدة الـ 30 عامًا لأنه كلما طالت المدة ، انخفضت المدفوعات ، كما يقول كيسي فليمنغ ، مستشار الرهن العقاري في كاليفورنيا لدى C2 Financial Corporation ومؤلف كتاب دليل القرض: كيفية الحصول على أفضل تمويل عقاري ممكن. ولسنوات عديدة ، كان الحد الأقصى هو 30 - وبالتالي هو أقل دفعة. في النهاية ، دخلت السوق لمدة 40 عامًا ، ثم حتى 50 عامًا لفترة قصيرة ، لكن فرق الدفع كان صغيراً للغاية ولم يختر أحد الخمسين عامًا.
ماذا يعني الملاك رقم 1010
على الرغم من أن المبدأ كان أقل في مدة 40 أو 50 عامًا ، إلا أن الفائدة على طول المدة أدت إلى زيادة المدفوعات. لذلك لأنه كان مزيجًا جيدًا من الفائدة المنخفضة والمبلغ الأساسي الأقل ، الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الذي ظل قائماً.
يقول دانيال إن ثلاثين عامًا كانت بمثابة تقدير معقول لطول عمل الأشخاص ، لذلك يمكن سداد الرهن العقاري قبل التقاعد أو عند التقاعد. سيتمكن المقترضون من الحصول على سعر ثابت وفروق دفع أقل على مدى فترة أطول.
أيضًا ، وفقًا لدانيال ، غالبًا ما يكون التأهل لقروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أسهل وفهمًا أفضل من بدائلها.
يقول إن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا له معدل ثابت لكامل المدة ، مما يمنح الشخص الأمان في معرفة ما ستكون مدفوعاته لمدة 30 عامًا. يمنحك أيضًا دفعة أقل من الرهن العقاري لمدة 10 أو 15 عامًا بسبب سداد الدفعة على مدى 30 عامًا. إذا كانت الأسعار ترتفع ، فأنت تريد أن يكون السعر الخاص بك ثابتًا ، حتى لا يرتفع.
جيسي غونزاليس ، الرئيس والوسيط المسجل في نورث باي كابيتال ، يضيف أن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا شائع لأنه رهان آمن وغالبًا لا يرغب الناس في المقامرة بفرصة ارتفاع معدل قابل للتعديل.
يقول إن الناس غير متأكدين تمامًا من أهدافهم طويلة المدى ، لكنهم لا يريدون ضغوط معرفة أنه يتعين عليهم إعادة التمويل في عدد من السنوات. على الرغم من أن 0.5 في المائة فقط من الأسر الأمريكية تسدد رهنًا عقاريًا بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا من خلال دفعات شهرية منتظمة ، إلا أن هذا ما يطلبه الناس.
1222 معنى في الحب
يضيف غونزاليس فائدة أخرى للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، وهي أنه لا داعي للقلق بشأن إعادة التمويل في المستقبل عندما تنخفض القيم أو قد ترتفع المعدلات.
يقول جونزاليس إنك تضمن دفعة محددة خلال فترة زمنية محددة مسبقًا ويمكنك تعيين خططك المستقبلية حولها.
ولكن ليس الجميع من المعجبين بالرهن العقاري لمدة 30 عامًا. على الجانب الآخر ، جيف أونوفريو ، العضو المنتدب للتجديد والبناء والإنتاج الوطني في نيوجيرسي. الرهن العقاري ممكن ، يقول إن العيب الرئيسي لمدة 30 عامًا هو مقدار الفائدة التي ستدفعها - والتي ، كما يلاحظ ، يمكن أن تكون بضع مئات الآلاف من الدولارات حسب حجم القرض.
ومع ذلك ، يضيف ، هناك طرق لمكافحة الفائدة ، مثل صنع مدفوعات نصف شهرية أو شراء سعر الفائدة وتسديد الفائدة مقدمًا. هذا من شأنه أن يوفر عشرات الآلاف من الدولارات.
يوافق Gonzalez على ذلك ، مشيرًا إلى أنك ستدفع عادةً سعرًا أعلى على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا مقارنة بالسعر القابل للتعديل ، وبالتالي ستدفع المزيد من الفائدة. ويضيف ، تتغير أوضاع الأشخاص ، وتتراكم الديون أو قد يحتاجون إلى زيادة حجمهم أو تقليص حجمهم ، وعادة ما ينتهي بهم الأمر بإعادة التمويل من 30 عامًا الثابتة.
444 ماذا يعني ذلك
