إليك ما يعنيه 'العرض النقدي' (لا، إنها ليست حقيبة مليئة بالمال)

قد يقول البعض لقد كان النقد دائمًا هو الملك . ولكن في ذروة الوباء أين حروب العطاءات ذهبت إلى العرض الأعلى والأقوى والأسرع في الإغلاق، والآن، مع اسعار الفائدة مما أدى إلى رفع المدفوعات الشهرية المحتملة إلى مستويات فلكية، أصبح النقد يأخذ معنى جديدًا عبر العقارات الأسواق .

ما هو حتى العرض النقدي؟

في العقارات، يتم تقديم عرض نقدي من قبل المشتري الذي لا يحتاج إلى الحصول على قرض لتمويل المنزل الذي يخطط لشرائه.

آدي كريجستين، وكيل مع بوصلة يوضح أن العرض النقدي لا يعني دائمًا النقد الحرفي. وتقول: 'يشير 'العرض النقدي' إلى العرض الذي يقدمه المشتري حيث لن يحصل على قرض لتمويل العقار الذي يرغب في شرائه'.

يوضح كريجشتاين أن المشتري لا يظهر بشكل كرتوني إلى طاولة الإغلاق ومعه حقيبة مليئة بالنقود، لكنه يفعل أن تكون الأموال متاحة بسهولة للإغلاق، لذلك لن يكون هناك مقرض رهن عقاري معني. وهذا لا يعني بالضرورة أن لديهم تلك الأموال في حساباتهم، ولكنهم يمتلكونها مكان ما ، سواء كان ذلك في التقاعد صندوق أو عقار موجود أو الحساب البنكي لأحد أفراد الأسرة. غالبًا ما تتحرك هذه الأنواع من العروض بسرعة، لأنها لا تنتظر مستندات مصرفية بطيئة للغاية أو تنتظر بفارغ الصبر تقييمًا قد يأتي أو لا يأتي في المكان الذي تحتاج إليه.

لذا، إذا كنت تشاهد كل عمليات إغلاق 'العروض النقدية' تلك وتتساءل، 'ماذا بحق الأرض؟ أنا فقط أحاول توفير الدفعة الأولى، لا داعي للخوف. لقد طلبت من خبراء العقارات تفصيل الاستراتيجيات وسحب الستار على ما يعنيه العرض النقدي بالضبط.

يمكن أن يكون العرض النقدي نقدًا فعليًا.

ليندسي هارن ، وكيل لدى شركة كريستيز الدولية للعقارات، يوضح أنه في بعض الأحيان يتم الدفع نقدًا بالفعل يفعل يعني أن المشتري لديه الأموال السائلة في متناول اليد. 'العرض النقدي يمكن أن يعني ببساطة أن المشتري لديه حق الوصول إلى الأموال السائلة اللازمة لشراء منزلك مباشرة. إنهم لا يحتاجون إلى تمويل أو تقييم من أي نوع لشراء منزلك.

وتوضح أنه لا يزال يتم تحويل الأموال إلى الضمان أو الملكية أو المحامي الختامي إلكترونيًا حتى يمكن التحقق من الأموال وتوثيقها. سيحصل البائع على المال عن طريق تحويل أو شيك، تمامًا كما يفعل من البيع برهن عقاري.

يمكن أن يكون العرض النقدي أيضًا قروضًا مالية صعبة.

فرح سوتون هو سمسار عقارات مرخص مقره في ولاية أريزونا. إنها ولاية شهدت زيادة في العروض النقدية، وذلك بفضل انتقال المشترين من الأسواق الأكثر تكلفة حيث استفادوا من بيع المنزل. ومع ذلك، فقد شهدت أيضًا عروضًا نقدية هي في الواقع قروض مالية صعبة، حيث يقدم المستثمر الأموال النقدية، ويقوم المطور أو المتعهد بسدادها بمجرد تسليم العقار وبيعه.

يوضح ساتون: 'يتم استخدام هذه الأنواع من القروض بشكل متكرر من قبل الزعانف، حيث يمكن تمويلها خلال ثلاثة إلى خمسة أيام'. 'العيب في قروض الأموال الصعبة هو أن أسعار الفائدة لديها أعلى بكثير من أسعار الفائدة في السوق وهي فقط لفترات قصيرة من الزمن.'

يمكن اقتراض العرض النقدي من أموال 401 (ك).

يقول: 'يأخذ بعض المشترين أموالاً من 401 (ك) للحصول على عروض نقدية'. تامي ابروسشي ، سمسار عقارات في RE/MAX Heritage Properties. غالبًا ما يتم ذلك مع فرض عقوبات، ويجب إرجاعها إلى حساب التقاعد الخاص بك خلال فترة زمنية محددة. في الأسواق التنافسية، يوازن المشترون بين الإيجابيات والسلبيات - ويقررون أحيانًا أن الأمر يستحق الجوانب السلبية المحتملة والمحتملة.

خط ائتمان ملكية المنزل هو نوع من العرض النقدي.

'مع زيادة حقوق الملكية في قيمة المنزل، إذا كان لدى المشتري منزل ليبيعه أولاً، فيمكنه سحب الأموال النقدية من منزله، والعثور على منزل يحبه، وبمجرد اجتياز عمليات التفتيش، فإنه سيضع منزله الحالي على العقار. السوق '، يقول Abrusci. سحب أ خط ائتمان ملكية المنزل هو وضع صعب في السوق حيث لا توجد حاجة للبائع للترفيه عن حالات الطوارئ المتعلقة ببيع المنازل، ولكنه يمكن أن ينجح في عالم ترتفع فيه أسعار الفائدة ولم تعد العروض تظهر بأعداد كبيرة.

القروض العائلية هي أيضًا عرض نقدي.

فبدلاً من اقتراض الأموال من أحد البنوك ودفع الفائدة للبنك، يقوم بعض المشترين بأخذ الأموال النقدية من أحد أفراد الأسرة، ويدفعون ثمن المنزل، ثم يدفعون للعائلة مرة أخرى كما لو كانوا البنك. يقول أبروسكي: 'يمكن للعائلة أن تقدم المال للمشتري'. 'بمجرد إغلاق القرض، سيقوم المشتري إما بإعادة تمويل القرض وسداده أو القيام برهن عقاري خاص مع عودة الفائدة إلى الأسرة.'

النقد لا يفوز دائمًا.

ويشير أبروسكي إلى أنه على الرغم من سمعة النقد كملك، النقد لا يفوز دائمًا مقابل العرض التقليدي مع الدفعة الأولى والرهن العقاري. 'تشعر بعض العروض النقدية بأنها لا تحتاج إلى أن تكون تنافسية لأنها أموال نقدية. ولكن إذا حصل المشتري الذي لديه رهن عقاري على موافقة مسبقة كاملة من أحد البنوك ذات السمعة الطيبة، فسنختار الرهن العقاري. لا يزال هناك أمل للمشترين في الأسواق الساخنة.